о сохранении квартиры в перепланированном состоянии



Дело .

Поступило в суд 30.09.2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» ноября 2011 года                             г.Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                        Бычковой О.Л.

При секретаре                                Маслаковой Е.А.

             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ручимского Алексея Геннадьевича к <адрес>, Мэрии <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ручимский А.Г. обратился в суд с указанным иском, пояснив, что является нанимателем квартиры по адресу: <адрес> ордера на занимаемое жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ним проживает сын – ФИО1, 2004 г.р. С целью повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка в виде: демонтаж шкафов (2,3) в жилой комнате (1); демонтаж мойки и электропечи в кухне (4); устройство новой перегородки в жилой комнате (1), с образованием подсобного помещения (8); установка электропечи и устройство шкафа (2) в подобном помещении (8); устройство дверного проёма в не несущей перегородке между коридором (7) и подсобным помещением (8). В ходе перепланировки несущие конструкции жилых помещений не затронуты. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Ручимский А.Г. требования поддержал. Просил сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, а именно: общей площадью квартиры – 40,9 кв.м.. жилой площадью – 16,9 кв.м., вспомогательной площадью – 17,9 кв.м., в составе помещение балкон- 3,0 кв.м., 1- жилая комната площадью 16,9 кв.м., помещение 2- встроенный шкаф – 0,5 кв.м., помещение 3 – кухня 8,8 кв.м. помещение 4- кухня 8,8 кв.м., помещение 5- туалет 1,0 кв.м., помещение 6- ванная 2,6 кв.м., помещение 7 - коридор 5,0, помещение 8 – помещение 6,1 кв.м.

Представитель ответчика – <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствии, предоставив письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчика – Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса. В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перестроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Данное требование подтверждено правилами ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее. Истец проживает в <адрес> на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). В <адрес> была осуществлена перепланировка. Истец обращался в администрацию <адрес> с просьбой сохранить жилое помещение в перепланированном    состоянии. Ему было отказано (л.д.14).

В результате произведенной перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул.<адрес> жилых помещений составляет - 16,9 кв.м., общая площадь составляет - 40,9 кв.м., вспомогательных помещений составляет – 17,9 кв.м. Перепланировка квартиры состоит из демонтажа шкафов (2,3) в жилой комнате (1); демонтажа мойки и электропечи в кухне (4); устройство новой перегородки в жилой комнате (1), с образованием подсобного помещения (8); установкой электропечи и устройство шкафа (2) в подобном помещении (8); устройство дверного проёма в не несущей перегородке между коридором (7) и подсобным помещением (8).

В соответствии с выкопировкой из поэтажного плана установлено, что (л.д. 13):

Балкон 3,0 кв.м.

Номер 1 жилая комната 16,9 кв.м.

Номер 2 встроенный шкаф 0,5 кв.м.

Номер 4 кухня 8,8 кв.м.

Номер 5 туалет 1,0 кв.м.

Номер 6 ванная 2,6 кв.м.

Номер 7 коридор 5,0 кв.м.

Номер 8 помещение 6,1 кв.м.

            В результате произведённой перепланировки общая площадь жилых помещений составила – 40,9 кв.м.

Истцом представлено заключение ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по результатам технического обследования <адрес> (л.д.12). Согласно Экспертного заключения ООО «СЭБ» несущие и ограждающие конструкции <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Опасных трещин и сверхнормативных прогибов в конструкциях на момент обследования не выявлено. Проведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные». Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Рекомендуется сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании, проанализировав письменные доказательства, предоставленные истцом, суд приходит к выводу, что приведённых в судебном заседании доказательств достаточно, для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

          Исковые требования Ручимского А. Г. удовлетворить.

          Сохранить <адрес> перепланированном состоянии, а именно:

Балкон 3,0 кв.м.

Номер 1 жилая комната 16,9 кв.м.

Номер 2 встроенный шкаф 0,5 кв.м.

Номер 4 кухня 8,8 кв.м.

Номер 5 туалет 1,0 кв.м.

Номер 6 ванная 2,6 кв.м.

Номер 7 коридор 5,0 кв.м.

Номер 8 помещение 6,1 кв.м.

            С общей площадью помещений –40,9 кв.м., жилой площадью – 16,9 кв.м., вспомогательной 17,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение в течение десяти дней.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья            /подпись/                Бычкова О.Л.

Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела . Кировского районного суда <адрес>.

    Решение на «02» ноября 2011г. не вступило в законную силу.

Судья                                Бычкова О.Л.

Секретарь                            Маслакова Е.А.