Дело № №
Поступило в суд 22.11.2011
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
14 декабря 2011 года г.Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Грибанова Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бондарь Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Мельниковой Нины Васильевна к ФГБУ «Новосибирский ЦГМС-РСМЦ», Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Мельникова Н.В. обратилась в суд с иском ГУ «Новосибирский ЦГМС-РСМЦ» о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование иска указано, что истец является нанимателем двух жилых комнат, площадью № общежитии по адресу: <адрес> <адрес>
Данные комнаты предоставлены истцу ГУ «Новосибирский ЦГМС-РСМЦ» на основании договора социального найма жилого помещения в государственном общежитии № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратилась в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственный имуществом в Новосибирской области по вопросу приватизации данной комнаты, однако получила отказ.
В сентябре 2010 года жильцы общежития были уведомлены о принятии Росгидрометом решения о передаче общежития по адресу: <адрес> в муниципальную собственность, письмо № от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время истец подготовила все необходимые документы для приватизации выше указанных комнат и обратилась к Ответчику с заявлением о предоставлении комнат в собственность в порядке приватизации, однако получила отказ в связи с тем, что процесс передачи общежития в муниципальную собственность, длительный, а кроме того, в комнатах истца, согласно транспорта БТН имеется неузаконенная перепланировка.
В январе 2011 года истец обратилась в Мэрию <адрес>, для заключения с ней договора приватизации, однако ДД.ММ.ГГГГ получила отказ.
Истец проживает в данных комнатах с ДД.ММ.ГГГГ, согласно технического паспорта комнаты являются изолированными, вся мебель и предметы домашнего обихода приобреталась истцом самостоятельно, пропускной или вахтовый режим в общежитии отсутствует, обслуживающего персонала так же нет.
Все оплаты за данные комнаты производятся истцом своевременно. За весь период проживания в данных комнатах, истцом неоднократно делался ремонт. Согласно требований действующего законодательства истец обратилась в экспертную организацию и получила заключение технической экспертизы о соответствии проведенной ею перепланировки строительным нормам и правилам. Считает, что имеет право на приватизацию данных комнат, так как балансодержатель не возражает - письмо №1-1/141 от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного истец просил суд сохранить комнаты в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», комнаты находящиеся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Признать за истцом право собственности в порядке приватизации, на жилые комнаты общей площадью № именно жилю <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, приведенным в исковом заявлении.
Истец, ответчики, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не обеспечили, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представили.
Определив на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон, исследовав материалы дела в порядке ст. 67 ГПК РФ, изучив доводы искового заявления, заслушав объяснения представителя истца, установив предмет доказывания по делу в порядке ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, оценив представленные письменные доказательства с учетом требований ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и сопоставив исковые требования с подлежащими применению нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что иск Мельниковой Н.В. подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующих обстоятельств.
Из копии договора № социального найма жилого помещения в государственном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Государственное учреждение <данные изъяты> передает Мельниковой Н.В. за плату во временное владение и пользование помещение <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>.(л.д. 7-9).
Копия ордера на жилую площадь в общежитии № подтверждает, что МельН.й Н.В. было предоставлено право занятия жилого помещения размером <данные изъяты> жилой площади состоящего из двух комнат № в общежитии расположенной по адресу: г. <адрес> <адрес>. (л.д.10).
Копия выписки из домовой книги подтверждает, что в комнате № № пе<адрес>, <адрес> в <адрес> проживает и состоит на регистрационном учете по месту жительства МельН. Н.В. (л.д. 17).
Справка <данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что МельН. Н.В. не использовала право приватизации жилья на территории <адрес> (л.д. 23).
В соответствии со ст. 25 п. 1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 25 п.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Из Экспертного заключения по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций жилых помещений № № а по адресу: <адрес>, № в <адрес>, выполненного <данные изъяты> следует, что в ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие виды работ: устройство перегородки с дверным проемом в жилой комнате (<данные изъяты> Устройство дверного проема в несущей перегородке между жилой комнатой № и коридором общего пользования. Вновь возведенная перегородка выполнена из оргалита, по деревянному каркасу, общей толщиной 100 мм. В ходе перепланировки несущие конструкции жилых помещений не затронуты.
По результатам экспертизы можно сделать вывод, что несущие и ограждающие конструкции жилых помещений находятся в работоспособном состоянии. Опасных трещин и сверхнормативных прогибов в конструкциях на момент обследования не выявлено. Проведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ-№ <данные изъяты> Выполненная перепланировка предусматривает повышение комфортности проживания за счет устройства перегородки с дверным проемом в жилой комнате<данные изъяты> устройство дверного проема в несущей перегородке между жилой комнатой (№ и коридором общего пользования, и не влияет на несущую способность жилого дома.
Рекомендуется сохранить жилые помещения № по пе<адрес> <адрес> в перепланированном состоянии, с общей площадью <данные изъяты> кв.м, согласно выкопировки из поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ Филиала <данные изъяты> по НСО в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан. (л.д. 43-47).
В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Правилами ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом не соблюдение письменной формы договора социального найма, а также отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
По мнению суда занимаемое истцом жилое помещение не является жилым помещением в общежитии. Проживание в спорном жилом помещении носит постоянный характер, оно не связано с периодом их работы, службы или обучения. Сами по себе конструктивные особенности здания не могут создавать статуса общежития.
Правилами ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз. Следовательно, граждане, которые занимают жилые помещения в общежитиях, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Совокупность собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что истец занимает жилые помещения № № дома № № по <адрес> в <адрес> на условиях социального найма. Таким образом истцу в силу закона принадлежит право на приватизацию занимаемой комнаты.
В ходе судебного разбирательства также установлено, что истец обращалась к органу, уполномоченному осуществлять передачу гражданам жилых помещений в собственность в порядке приватизации, с просьбой заключить с ней договор приватизации занимаемого жилого помещения, однако получил отказ.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Правилами ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что истец предприняла все необходимые меры к заключению договора приватизации занимаемого жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в указанной части.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилые помещения № № по <адрес>, <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Мельниковой Н.В., право собственности на жилые комнаты № а, общей площадью № и жилую комнату № № общей площадью № кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение изготовлено в полном объеме 14.12.2011 года и оглашено по выходу из совещательной комнаты.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение десяти дней со дня его принятии в окончательной форме через Кировский районный суд г. Новосибирска.
Председательствующий:
Копия верна
По состоянию на " " _________ 2011 года судебное постановление не вступило в законную силу.