Дело №г.
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кировский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Власовой О.В.
При секретаре Соколовской Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» к Клемешову Олегу Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и по встречному иску Клемешова Олега Владимировича к ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» о возмещении убытков,
У С Т А Н О В И Л :
ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» обратилось в суд с иском к Клемешову О.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, указав, что решениями собраний собственников многоквартирных домов по адресу: <адрес> и по <адрес> в качестве управляющей организации было выбрано ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом». МУ <адрес> «Дирекция заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес>» передало указанные дома Управляющей компании по акту передачи управления многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» приступило к управлению. Свои обязательства по договору управления перед собственниками Управляющая компания выполняет в полном объеме. Ответчик Клемешов О.В. является собственником квартиры № в доме по <адрес> и квартиры № в доме по <адрес>, однако свою обязанность по внесению платы за содержание и ремонт этих жилых помещений исполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность: по квартире № по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43.925 руб. 49 коп., по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22.799 руб. 68 коп., а всего 66.725 руб. 17 коп. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание и ремонт жилых помещений в указанном размере, пеню за нарушение сроков внесения платы в размере 15.595 руб. 51 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 2.246 руб. 41 коп., а всего 84.567 руб. 09 коп.
В ходе рассмотрения дела судом истец в связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности и частичным исполнением Клемешовым О.В. своих обязательств перед Управляющей компанией размер заявленных исковых требований уменьшил: просит взыскать с Клемешова О.В. задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17.226 руб., пени 4.067 руб. 77 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 838 руб. 79 коп. От остальной части исковых требований о взыскании с Клемешова О.В. задолженности за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22.799 руб. 68 коп., пени в размере 3.259 руб. 53 коп., взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26.699 руб. 49 коп., пени в размере 8.274 руб. 72 коп., госпошлины в сумме 1.407 руб. 62 коп. отказался.
Возражая против предъявленного иска, Клемешов О.В. предъявил к ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» встречный иск о возмещении убытков, указав, что в нарушение закона Управляющая компания не оказывала услуги и не выполняла работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, где ему на праве собственности принадлежат жилые помещения. В связи с этим в целях обеспечения содержания и ремонта общего имущества в доме № по <адрес> он был вынужден понести расходы в сумме 104.087 руб. 91 коп. на оплату работ по устройству покрытия тамбура и благоустройства подхода к подъезду №; на оплату приобретения и монтажа алюминиевой двери. Указанные ремонтные работы проведены на основании решения собственников жилых помещений № подъезда дома № по <адрес>, принятого в форме заочного голосования. Считает, что фактически произвел оплату тех работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые должны были быть выполнены Управляющей компанией за счет средств, поступающих в качестве платы за жилые помещения от собственников помещений в многоквартирном доме. Ему причинены убытки, о возмещении которых за счет Управляющей компании просит вынести решение.
В судебном заседании представитель ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» Пахомова Е.А. заявленные требования поддержала. При определении размера задолженности Клемешова О.В. по оплате за содержание и ремонт жилого помещения по <адрес> просила исходить из действовавшего в <адрес> тарифа, утвержденного мэром <адрес>, поскольку общим собранием собственников помещений в этом многоквартирном доме иного тарифа установлено ни на ДД.ММ.ГГГГ, ни на ДД.ММ.ГГГГ не было. Настаивала на том, что услуги по управлению и содержанию этим домом Управляющая компания оказывала, необходимые для этого работы производила, в подтверждение чего представила документы.
Клемешов О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем представил заявление. Его представитель по доверенности Буковская О.Б. против удовлетворения иска Управляющей компании возражала по тем основаниям, что между УК «СПАС-Дом» и Клемешовым О.В. отсутствуют договорные отношения по управлению домом по <адрес>. Договор управления ни с кем из собственников помещений не заключался. Тариф по оплате за содержание и ремонт помещений в этот доме общим собранием собственников помещений не утверждался, установленный мэром <адрес> и действовавший в ДД.ММ.ГГГГ утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому при определении платы за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома необходимо исходить из фактически понесенных затрат на эти цели. Свои обязанности по управлению и содержанию дома Управляющая компания исполняла ненадлежащим образом, вследствие чего Клемешов О.В. был вынужден понести расходы на ремонт общего имущества, что причинило ему убытки, которые подлежат возмещению ЗАО «УК СПАС-Дом».
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом – управляющая организация, выбрана управляющая организация – ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом», утвержден договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, что подтверждается протоколом заочного голосования общего собрания (л.д.6).
По акту № от ДД.ММ.ГГГГ Управляющая компания приняла от МУ «Дирекция Заказчика по жилищному хозяйству <адрес>» управление указанным жилым домом (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № ЗАО «УК СПАС-Дом» приступило к управлению многоквартирным домом и обязалось совершать от имени и за счет собственников все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг собственнику, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
Перечень собственников помещений, заключивших такой договор, указан в приложении № к договору управления многоквартирным домом.
Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме приведен в Приложении № (л.д.9-16).
Клемешов Олег Владимирович является собственником квартиры № в доме № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст.154 ЖК РФ).
Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Положения вышеприведенных правовых норм позволяют суду прийти к выводу о том, что Клемешов О.В. как собственник жилого помещения в многоквартирном доме по <адрес> обязан нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего этого дома в целом.
Отсутствие между Управляющей компанией и Клемешовым О.В. договорных отношений, по мнению суда, не исключает обязанности последнего нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Утверждение Клемешова О.В. и его представителя Буковской О.Б. о ненадлежащем исполнении ЗАО «УК СПАС-Дом» своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества дома также не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных Управляющей компанией требований ввиду его необоснованности.
В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о невыполнении Управляющей компанией в ДД.ММ.ГГГГ годах своих обязательств по договору управления многоквартирным домом, а представленные ЗАО «УК СПАС-Дом» документы подтверждают характер и объемы выполненных по договору работ.
Более того, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 утверждены ПРАВИЛА ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ, согласно п.7 которых в указанных случаях собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.
Как установлено судом, в спорный период Клемешов О.В. за изменением размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в Управляющую компанию не обращался.
Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (ст.158 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что на ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме по <адрес> на общем собрании собственников помещений не определялся.
Поэтому на 2007 год применению подлежит тариф, установленный постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 7,25 руб. за квадратный метр.
С ДД.ММ.ГГГГ указанное постановление мэра <адрес> утратило силу (постановление мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № На ДД.ММ.ГГГГ приказом Департамента по тарифам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-к были установлены при неизменных наборе и объемах оказываемых услуг предельные максимальные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги (приложение 3 к настоящему Приказу), в связи с чем при расчете размера платы применению подлежал коэффициент 113%.
Поскольку вопреки требованиям ст.156 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома по <адрес> размер платы за содержание и ремонт помещений не установили, органом местного самоуправления размер платы также не был установлен, суд полагает возможным при определении задолженности Клемешова О.В. исходить из ранее установленного размера платы - 7,25 руб. за кв.м. Иное разрешение спора в этой части, по мнению суда, приведет к необоснованному освобождению Клемешова О.В. от обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества.
Утверждение Клемешова О.В., что при отсутствии установленных тарифов размер платы должен определяться, исходя из фактических затрат на содержание общего имущества, не основано на законе.
При определении размера задолженности суд исходит из представленного Управляющей компанией расчета, поскольку он является правильным и ответчиком не оспорен.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (п.14 ст.155 ЖК РФ).
Поскольку свою обязанность по внесению указанной платы Клемешов О.В. исполнял ненадлежащим образом, чего не отрицал в ходе рассмотрения дела, с него подлежит взысканию пени.
Вместе с тем, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и уменьшает размер пени до 1.500 руб.
Принимая решение по делу, суд также учитывает частичное погашение Клемешовым О.В. долга по оплате за жилье в период рассмотрения дела в суде. Утверждение должника о том, что имеющуюся задолженность он не погашал и никому совершать такие действия не поручал, голословно.
На основании ст.98 ГПК РФ суд также взыскивает с Клемешова О.В. в пользу Управляющей компании судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Встречные исковые требования Клемешова О.В. к ЗАО «УК СПАС-Дом» о возмещении убытков суд находит незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.44 ЖК РФ принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Собранными по делу доказательствами установлено, что решение об устройстве покрытия тамбура и благоустройства подхода к подъезду №, о приобретении и монтаже алюминиевой двери в этом подъезде общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> не принималось, характер, объем и стоимость таких работ с ними не согласовывались. Такое решение было принято собственниками помещений подъезда № этого дома. Поэтому, по убеждению суда, расходы Клемешова О.В. на проведение таких работ не подлежат возмещению Управляющей компанией за счет средств, поступающих в качестве платы за жилые помещения от собственников помещений в многоквартирном доме.
Определение правовой природы указанных расходов как убытков и основания их возмещения – ст.15 ГК РФ суд расценивает как неправильное толкование Клемешовым О.В. закона.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Клемешова Олега Владимировича в пользу ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 17.226 руб., пени в размере 1.500 руб., госпошлину в размере 749 руб. 04 коп, а всего 19.475 руб. 04 коп.
В остальной части иска отказать.
Клемешову Олегу Владимировичу в иске к ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» о возмещении убытков отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья-подпись
Копия верна. Подлинник решения суда хранится в материалах гражданского дела № Кировского районного суда <адрес>.
На дату ДД.ММ.ГГГГ решение суда не вступило в законную силу.
Судья