Дело №2-4121/11
Поступило в суд 18.10.2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 декабря 2011 года г.Новосибирск
Кировский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Власовой О.В.
При секретаре Ли Эр Сян Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Розловского Александра Анатольевича к Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Розловский А.А. обратился в суд с иском к Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В целях более рационального и удобного использования жилой площади, не имея на то разрешения администрации района, он произвел в указанной квартире перепланировку, а именно – установку в одной из комнат гипсокартонной перегородки с дверным проемом.
В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом строительных и санитарных норм, с учетом требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не нарушает требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не изменяет работу инженерных систем и несущих конструкций, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений в доме, не создает угрозы их жизни и здоровью, просит сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец Розловский А.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем представил заявление.
Представитель Администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо Короткова Е.А. в судебное заседание также не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем представила заявление.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ Розловский А.А. является собственником квартиры № дома № по <адрес> (л.д.22-23).
Согласно выписке из домовой книги ТСЖ «Бугринская роща-1» от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире он, его жена Короткова Е.А., ФИО1 ФИО2 состоят на регистрационном учете и постоянно проживают по настоящее время (л.д.24).
Из сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства), составленных НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что 3-комнатная квартира № в доме № по <адрес> имела следующие характеристики: № кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – <данные изъяты> кв.м., № коридор – <данные изъяты> кв.м., № коридор – <данные изъяты> кв.м., № туалет – <данные изъяты> кв.м., № ванная – <данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас – <данные изъяты> кв.м (л.д.31).
Как следует из технического паспорта, составленного НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира является жилым помещением со следующими техническими характеристиками: № кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – <данные изъяты> кв.м., № коридор – <данные изъяты> кв.м., № коридор – <данные изъяты> кв.м., № туалет – <данные изъяты> кв.м., № ванная – <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – <данные изъяты> кв.м. <адрес> помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь - <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас – <данные изъяты>.м (л.д.25-26).
Из заключения по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры № расположенной по адресу: <адрес> выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертиза Проектирование Реконструкция и Строительство», следует, что несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, прочность и устойчивость на момент проведения обследования обеспечены. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий данной квартиры на момент обследования не выявлены. Проведенная перепланировка выполнена с учетом требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненная на момент проведения обследования перепланировка заключается в устройстве новой перегородки с дверным проемом, с образованием двух смежных комнат. В результате проведенной перепланировки изменилось объемно-планировочное решение данной квартиры. Указанные изменения предусматривают повышение комфортности проживания в данной квартире, вследствие перепланировки квартира № стала трехкомнатной. После проведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 2,1 кв.м. Площади вновь образованных комнат соответствуют требованиям СНиП31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В ходе работ по перепланировке допускаемая нормативная нагрузка на перекрытия здания не увеличивается. Произведенная перепланировка не оказывает влияния на несущую способность конструкций жилого дома в целом. Сохранение квартиры № по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, согласно выкопировки из поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д.8-21).
Судом также установлено, что в согласовании самовольно произведенной перепланировки Администрацией Кировского района г.Новосибирска Розловскому А.А. было отказано, предложено привести жилое помещение в прежнее состояние, а также разъяснено право на обращение в суд за сохранением квартиры в перепланированном состоянии (л.д.28).
Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить квартиру № по <адрес> в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить трехкомнатную квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: № кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – <данные изъяты> кв.м., № коридор – <данные изъяты> кв.м., № коридор – <данные изъяты> кв.м., № туалет – <данные изъяты> кв.м., № ванная – <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – <данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас – <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Мотивированное решение суда изготовлено 07.12.2011
Судья-подпись
Копия верна. Подлинник решения хранится в гражданском деле №2-4121/11 Кировского районного суда г.Новосибирска.
Решение суда вступило в законную силу 20.12.2011
Судья