Дело №2-4254/11
Поступило в суд 31.10.2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2011 года г.Новосибирск
Кировский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Власовой О.В.
При секретаре Ли Эр Сян Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пчелинцевой Татьяны Юрьевны к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Пчелинцева Т.Ю. обратилась в суд с иском к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что проживает в 2-комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Нанимателем жилого помещения является Казак Ю.А. на основании ордера № исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, которому она приходится дочерью. В указанном жилом помещении проживает с момента рождения. В период проживания, в целях создания более комфортных условий была произведена перепланировка и переустройство квартиры. Перепланировка состоит из изменения конфигурации жилого помещения, а именно: заделки дверного проема листами ДВП в помещении № (жилая комната); демонтажа перегородки между помещениями № (кладовая), № (жилая комната) с последующим устройством каркасной гипсокартонной перегородки с дверным проемом и внесением в планировку квартиры следующих изменений: уменьшение площади жилой комнаты (№) и образование помещения № (коридор); устройство нового дверного проема между помещениями № (коридор), № (жилая комната); устройства каркасных перегородок, обшитых с двух сторон листами ДВП, с дверным проемом в помещении № (жилая комната) с внесением в планировку квартиры следующих изменений: уменьшение площади жилой комнаты (№) и образование помещений № (коридор), № (коридор).
Переустройство квартиры состоит из: демонтажа раковины и изменения месторасположения унитаза в помещении № (санузел); изменения месторасположения кухонной электрической плиты в помещении № (кухня).
До перепланировки квартира состояла из 2 жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились и составляют: жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м. Незначительное уменьшение жилой площади квартиры ни как не отразилось на условиях проживания членов семьи. За счет уменьшения площади стало возможным смежные комнаты изолировать, что привело к более комфортным условиям проживания.
Согласно заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Новосибирский филиал № по состоянию ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования квартиры № жилого дома № по <адрес> выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Выполненная перепланировка не противоречит положениям: СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 21-09-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СанПиН 2.1.2.2645 - 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», тем самым не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанная перепланировка квартиры согласно выкопировке из поэтажного плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», который проводил обследование жилого помещения и выявил изменения технических характеристик объекта учета, не утверждена.
Согласно технического состояния № по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций в связи с перепланировкой и переустройством вышеуказанной квартиры установлено: несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах и плитах перекрытия не обнаружено.
На основании изложенного, просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Пчелинцева Т.Ю. доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, заявленное требование поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель Мэрии г.Новосибирска и Администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третьи лица Казак Ю.А., Казак В.И. в судебное заседание также не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили заявления. Против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражают.
Суд, выслушав истца Пчелинцеву Т.Ю., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан обменный ордер № на право вселения ее, дочери ФИО3, внука Казак Ю.А. на жилую площадь – двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, размером <данные изъяты> кв.м (л.д.10).
Согласно выписке из домовой книги ООО «ЖЭУ-12» от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире состоят на регистрационном учете и постоянно проживают по настоящее время Казак Ю.А., ФИО1, Пчелинцева Т.Ю. (л.д.9).
Из сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства), составленных НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение № в доме № по <адрес> имело следующие характеристики: № коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., № сан.узел – <данные изъяты> кв.м., № кухня – <данные изъяты> кв.м., № кладовая – <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – <данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м., площадь балкона – <данные изъяты> кв.м (л.д.21).
Как следует из технического паспорта, составленного НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная 2-комнатная квартира является жилым помещением со следующими техническими характеристиками: № коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., № сан.узел – <данные изъяты> кв.м., № кухня – <данные изъяты> кв.м., № коридор – <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – <данные изъяты> кв.м., № коридор – <данные изъяты> кв.м., № коридор – <данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м., площадь балкона – <данные изъяты> кв.м (л.д.22-23).
Из заключения по результатам технического обследования квартиры № жилого дома № по <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским фиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что перепланировка квартиры состоит из: заделки дверного проема листами ДВП в помещении № (жилая комната); демонтажа перегородки между помещениями № (кладовая), № (жилая комната) с последующим устройством каркасной гипсокартонной перегородки с дверным проемом и внесением в планировку квартиры следующих изменений: уменьшение площади жилой комнаты (№) и образование помещения № (коридор); устройства нового дверного проема между помещениями № (коридор), № (жилая комната); устройства каркасных перегородок, обшитых с двух сторон листами ДВП с дверным проемом в помещении № (жилая комната) с внесением в планировку квартиры следующих изменений: уменьшение площади жилой комнаты (№) и образование помещений № (коридор), № (коридор). Переустройство квартиры состоит из: демонтажа раковины и изменения месторасположения унитаза в помещении № (санузел); изменения месторасположения кухонной электрической плиты в помещении № (кухня). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (отопление, водоснабжение и канализация) не производился. Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка не противоречит положениям: СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; ФЗ РФ от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, квартира № жилого дома № по <адрес> рекомендуется для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.18-19).
Судом также установлено, что в согласовании самовольно произведенной перепланировки Администрацией Кировского района г.Новосибирска Пчелинцевой Т.Ю. было отказано, предложено привести жилое помещение в прежнее состояние, а также разъяснено право на обращение в суд за сохранением квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.11).
Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить квартиру № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: № коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м, № санузел – <данные изъяты> кв.м, № кухня – <данные изъяты> кв.м, № коридор – <данные изъяты> кв.м, № жилая комната – <данные изъяты> кв.м, № жилая комната – <данные изъяты> кв.м, № коридор – <данные изъяты> кв.м, № коридор – <данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас – <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Мотивированное решение суда изготовлено 20.12.2011
Судья-подпись
Копия верна. Подлинник решения хранится в гражданском деле №2-4254/11 Кировского районного суда г.Новосибирска.
Решение суда вступило в законную силу 31.12.2011.
Судья