О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии



Дело №

Поступило в суд:

ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2012 года г. Новосибирск

Федеральный суд общей юрисдикции Кировского района г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи ЛОРЕНЦ М.В.

При секретаре Водолазских Ю.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СТИФОРОВОЙ Татьяны Алексеевны к Мэрии г. Новосибирск, Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У с т а н о в и л :

Истец Стифорова Т.А. обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения № , расположенного по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Свои требования обосновала тем, что она осуществила перепланировка жилого помещения № (комната в общежитии), расположенного по адресу: <адрес>. Указанная комната была ей предоставлена в 1975 году Новосибирским трамвайно-троллейбусным управлением, где она работала диспетчером. Об этом сохранился корешок № . Желая приватизировать принадлежащую ей на основании договора социального найма комнату, она обратилась с соответствующим заявлением в Мэрию г. Новосибирска. Мэрия г. Новосибирска, в лице Администрации Кировского района г. Новосибирска отказала в удовлетворении заявления и указала, что ее помещение самовольно переустроено и перепланировано. Как следует из экспертного заключения по техническому обслуживанию несущих и ограждающих конструкций ее комнаты, составленного Строительно-Экспертным предприятием <данные изъяты>, произошли следующие изменения объекта: «выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в демонтаже встроенных шкафов № , устройстве перегородок между помещениями , установке дополнительного сантехнического оборудования в помещении № . После перепланировки и переустройства помещение № используется как жилая комната. Выполненная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП «Несущие и ограждающие конструкции». Использование обследуемого помещения в качестве жилого не противоречит требованиям СанПиН . Экспертная организация рекомендовала сохранить помещение № в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выкопировке из поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Истец – Стифорова Т.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика - Мэрии г. Новосибирска о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика - Администрации Кировского района г. Новосибирска о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно корешку ордера № Стифоровой Татьяне Алексеевне предоставлена комната № по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Согласно справке МКП «Жилищно-коммунальное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ документы на вселение (ордер, договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии) в комнату № <адрес> общежития по <адрес> в МКП «ЖКХ» не передавались и их нет на хранении. (л.д. 12).

Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства) ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № , обозначено литером А, расположено на втором этаже по <адрес> дом № <адрес> жилого помещения составляет – 18,1 кв.м., в т.ч. жилая площадь – 17,3 кв.м. состоит из жилой комнаты площадью – 17,3 кв.м. (№ 61); вспомогательная площадь – 0,8 кв.м. состоит из шкафа площадью – 0,2 кв.м. (№ 62), шкафа площадью – 0,2 кв.м. (№ 63), шкафа площадью – 0,2 кв.м. (№ 64), шкафа площадью – 0,2 кв.м. (№ 65). (л.д. 7).

Согласно техническому паспорту комнаты общежития Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральной БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение № , обозначено литером А, расположено на втором этаже по <адрес> дом № <адрес> жилого помещения составляет – 18,1 кв.м., в т.ч. жилая площадь – 11,8 кв.м. состоит из жилой комнаты площадью – 11,8 кв.м. (№ 44); вспомогательная площадь – 6,3 кв.м. состоит из помещения площадью – 4,1 кв.м. (№ 120), сан. узла площадью – 2,2 кв.м. (№ 121). (л.д. 5-6).

Судом установлено, что Администрацией Кировского района г. Новосибирска письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании самовольной перепланировки и переустройства, рекомендовано привести жилое помещение в прежнее состояние. (л.д. 13).

Согласно экспертному заключению ООО «СЭП» по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого помещения № по адресу: <адрес> после проведенных перепланировки и переустройства, сделаны следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции обследуемого помещения находятся в работоспособном состоянии. Опасных трещин и сверхнормативных прогибов в конструкциях на момент обследования не выявлено. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в демонтаже встроенных шкафов № ; устройстве перегородок между помещениями № ; установке дополнительного сантехнического оборудования в помещении № . После перепланировки и переустройства помещение № используется как коридор, помещение № как санузел, а помещение № используется как жилая комната. Использование обследуемого помещения № в качестве жилого не противоречит требованиям СанПиН , жилая площадь составляет 11,8 кв.м., что больше минимально требуемой 6,0 кв.м. на одного человека, высота жилых помещений составляет более 2,5 м. В процессе перепланировки и переустройства в помещении № был выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СНиП <данные изъяты> Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить помещение № в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выкопировке из поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан. (л.д. 14-27).

Таким образом, судом установлено, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения № в <адрес> не угрожают жизни и здоровью граждан и не нарушают ничьих прав и охраняемых законом интересов, в связи с чем, подлежат сохранению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования истца СТИФОРОВОЙ Татьяны Алексеевны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, общей площадью 18,1 кв.м., жилой площадью 11,8 кв.м., вспомогательной площадью 6,3 кв.м., расположенное на 2-ом этаже 5-ти этажного кирпичного дома, по адресу: <адрес>, жилое помещение , в перепланированном и переустроенном состоянии.

Установить, что согласно выкопировки из поэтажного плана здания и экспликации к поэтажному плану здания, выполненных Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 44. жилая комната – 11,8 кв.м.; 120. помещение – 4,1 кв.м.; 121. сан. узел – 2,2 кв.м. Итого по жилому помещению, расположенному по адресу <адрес> жилое помещение № <адрес> общая площадь помещения – 18,1 кв.м., жилая – 11,8; вспомогательная – 6,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивировочной части решения.

Мотивировочная часть решения изготовлена 13 января 2012 года.

Председательствующий: /подпись/ М.В. ЛОРЕНЦ

Мотивированное решение изготовлено 13.01.2012 г.

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник решения находится в суде Кировского района

г. Новосибирска в гражданском деле № 2-503/12

На 13.01.2012 г. решение в законную силу не вступило.

Судья

Секретарь