Дело №№
Поступило в суд 25.11.2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 января 2012 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Обоимовой Т.А.
При секретаре Бойко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбунова Петра Юрьевича к Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Горбунов П.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования обосновал тем, что он в соответствии со свидетельством на право собственности (Договор №1-208-609 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Мэрией г. Новосибирска), является собственником изолированного жилого помещения №<адрес> по <адрес>. В квартире больше никто не проживает. По первоначальному проекту жилое помещение состоит из одной жилой комнаты, общей площадью 16,6 кв.м, имеет наружные кирпичные стены, толщиной 640 мм, внутренние несущие кирпичные стены толщиной 380 мм, перекрытия - деревянные, по железобетонным балкам. В 2000 году истцом была произведена перепланировка и переустройство квартиры в данном жилом помещении. Выполненные перепланировка и переустройство предусматривают повышение комфортности проживания за счет демонтажа перегородок между санузлом и жилой комнатой и устройство новой перегородки в жилой комнате с увеличением площади совмещенного санузла. Данная перепланировка и переустройство не влияют на несущую способность жилого дома, что подтверждается экспертным заключением по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций, выданным ООО «Строительно-экспертным бюро» (ООО «СЭБ»). На заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ об узаконении перепланировки и переустройства жилого помещения, поданное в адрес Администрации Кировского района г. Новосибирска, был получен отказ за № № от ДД.ММ.ГГГГ
В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.
На основании вышеизложенного, истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – <адрес> <адрес>, с общей площадью 25,4 кв.м, жилой - 15,5 кв.м, согласно выкопировки из поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области.
Истец Горбунов П.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному ходатайству не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что Горбунов Петр Юрьевич согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность квартиру в <адрес>, расположенную на третьем этаже четырехэтажного кирпичного дома, полезной площадью 25,0 кв.м, жилой площадью 16,6 кв.м (л.д. 8).
Выписка из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Горбунов Петр Юрьевич является собственником квартиры <адрес> по <адрес>. В указанной квартире никто на регистрационном учете по месту жительства не состоит (л.д. 26).
Согласно техническому паспорту Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира <адрес> по <адрес>, имеет следующие технические характеристики: 1. Жилая комната – 15,5 кв.м; 2. Кухня – 4,2 кв.м; 3. Сан.узел – 2,9 кв.м; 4. Коридор – 2,8 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 25,4 кв.м, жилая площадь – 15,5 кв.м, вспомогательная площадь – 9,9 кв.м (л.д. 23-25).
Истец представил экспертное заключение по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, выполненное Обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-экспертное бюро», из которого следует, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасных трещин и сверхнормативных прогибов на момент обследования в конструкциях не выявлено. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство, предусматривают повышение комфортности проживания за счет демонтажа перегородки между санузлом (3) и жилой комнатой (1), и устройство новой перегородки в жилой комнате (1), с увеличением площади совмещенного санузла (3). Замена марки сантехнического оборудования в совмещенном са нузле (3), вместо душа - ванная. Заделка дверных проемов между совмещенным санузлом (3), коридором (4) и кухней (2). Устройство дверных проемов в не несущих перегородках между жилой комнатой (1) и коридором (4), между жилой комнатой (1) и кухней (2). Данная перепланировка и переустройство не влияет на несущую способность жилого дома. При проведении перепланировки и переустройства в совмещенном санузле (3) была выполнена гидроизоляция в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Санузел 2-го этажа расположен в тех же габаритах, что и в данной квартире. Рекомендуется сохранить квартиру № <адрес> по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выкопировки из поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан, и не создана угроза для их жизни и здоровья (л.д. 9-21).
Судом также установлено, что в согласовании самовольно произведенной перепланировки и переустройства Администрацией Кировского района г.Новосибирска (письмо № № от ДД.ММ.ГГГГ) истцу было отказано, предложено привести жилое помещение в прежнее состояние, а также разъяснено право на обращение в суд за сохранением помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 27).
Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Горбунова Петра Юрьевича удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру <адрес> по <адрес>, с общей площадью 25,4 кв.м, жилой - 15,5 кв.м, согласно выкопировки из поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: подпись Т.А. Обоимова
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинник решения находится в Кировском районном суде г. Новосибирска
в гражданском деле № №.
Судья –
Секретарь –