Дело №2-735/12
Поступило в суд 13.12.2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2012 года г.Новосибирск
Кировский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Власовой О.В.
При секретаре Ли Эр Сян Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Анетты Владимировны к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Зайцева А.В. обратилась в суд с иском к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность пятикомнатную квартиру на втором этаже пятиэтажного дома, расположенную по адресу: <адрес>. Для повышения комфортности проживания до регистрации права собственности в вышеуказанной квартире предыдущим хозяином было выполнено переустройство и перепланировка, заключающиеся в демонтаже перегородок между помещениями № (коридор), № (коридор), № (жилая комната), № (жилая комната) с последующим возведением кирпичной перегородки с образованием помещения № (жилая комната); заделки кирпичом дверного проема между помещениями № (коридор) и № (жилая комната); демонтаже перегородок между помещениями № (кладовая), № (жилая комната) и № (коридор) с увеличением площади помещения № (жилая комната); демонтаже перегородки между помещениями № (коридор) и № (жилая комната) с увеличением площади помещения № (жилая комната); зашивке труб инженерных коммуникаций в помещении № (уборная); демонтаже перегородки с дверным проемом между помещениями № (умывальная) и № (уборная) с образованием помещения № (туалет). Переустройство заключается в изменении местоположения унитаза в помещении № (туалет) с подключением данного оборудования к инженерным коммуникациям жилого дома; изменении местоположения ванны в помещении № (ванная) с подключением данного оборудования к инженерным коммуникациям жилого дома. Перепланировка (переустройство) квартиры не утверждена, о чем в техническом паспорте была сделана отметка. Она обращалась в Администрацию Кировского района г.Новосибирска с заявлением о сохранении занимаемой квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, однако ей было предложено в месячный срок привести жилое помещение № по <адрес> в прежнее состояние.
Из экспертного заключения по техническому обследованию этой квартиры, выполненного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Проведенные переустройство и перепланировка выполнены в соответствии с требованиями СНиП, СП, СанПиН, ФЗ РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ, предусматривают повышение комфортности проживания и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Эксперты рекомендуют сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для их жизни и здоровья. Поэтому просит сохранить квартиру № дома № по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец Зайцева А.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем представила заявление.
Представитель Мэрии г.Новосибирска и Администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третьи лица Зайцев С.М., Зайцева К.С. в судебное заседание также не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили заявления. Против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражают.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зайцева А.В. приобрела в собственность квартиру № по <адрес> (л.д.10).
Согласно выписке из домовой книги ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире состоят на регистрационном учете и постоянно проживают по настоящее время Зайцева А.В., ее дочь Зайцева К.С. и муж Зайцев С.М. (л.д.21).
Из сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства), составленных НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение № в доме № по ул.<адрес> имело следующие характеристики: № коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., № умывальная – <данные изъяты> кв.м., № уборная – <данные изъяты> кв.м., № ванная – <данные изъяты> кв.м., № кухня – <данные изъяты> кв.м., № кладовая – <данные изъяты> кв.м., № коридор – <данные изъяты> кв.м., № коридор – <данные изъяты> кв.м., № кладовая – <данные изъяты> кв.м., № коридор – <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – <данные изъяты> кв.м.. № жилая комната – <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – <данные изъяты> кв.м., № коридор – <данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м (л.д.11).
Как следует из технического паспорта, составленного НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № в доме № по <адрес> является жилым помещением со следующими техническими характеристиками: № коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., № туалет – <данные изъяты> кв.м., № ванная – <данные изъяты> кв.м., № – кухня – <данные изъяты> кв.м., № кладовая – <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – <данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м (л.д.12-13).
Из заключения по результатам технического обследования квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, после осуществленной перепланировки и переустройства, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что перепланировка квартиры состоит из: демонтажа перегородок между помещениями № (коридор), № (коридор), № (жилая комната), № (жилая комната) и последующего возведения кирпичной перегородки с образованием помещения № (жилая комната); заделки кирпичом дверного проема между помещениями № (коридор) и № (жилая комната); демонтажа перегородок между помещениями № (кладовая), № (жилая комната) и № (коридор) с увеличением площади помещения № (жилая комната); демонтажа перегородки между помещениями № (коридор) и № (жилая комната) с увеличением площади помещения № (жилая комната); зашивки труб инженерных коммуникаций в помещении № (уборная), демонтажа перегородки с дверным проемом между помещениями № (умывальная) и № (уборная) с образованием помещения № (туалет). Переустройство квартиры состоит из: изменения месторасположения унитаза в помещении № (туалет) с подключением данного оборудования к инженерным коммуникациям жилого дома; изменения месторасположения ванны в помещении № (ванная) с подключением данного оборудования к инженерным коммуникациям жилого дома. Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация) не производился. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Строительные конструкции в зоне обследованных помещений квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненные перепланировка и переустройство не противоречат положениям: СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; ФЗ РФ от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира № жилого дома № по <адрес> рекомендуется для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.17).
Судом также установлено, что в согласовании самовольно произведенной перепланировки Администрацией Кировского района г.Новосибирска Зайцевой А.В. было отказано, предложено привести жилое помещение в прежнее состояние, а также разъяснено право на обращение в суд за сохранением квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.14).
Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить квартиру № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии со следующим назначением помещений: № коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., № туалет – <данные изъяты> кв.м., № ванная – <данные изъяты> кв.м., № – кухня – <данные изъяты> кв.м., № кладовая – <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – <данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.
Мотивированное решение суда изготовлено 01.02.2012.
Судья-подпись
Копия верна. Подлинник решения хранится в гражданском деле №2-735/12 Кировского районного суда г.Новосибирска.
Решение суда на дату 01.02.2012 не вступило в законную силу.
Судья