Дело № 2-825/12
Поступило в суд «30» декабря 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» марта 2012 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,
При секретаре Аникиной И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чебан Ирины Николаевны, действующей за себя и в интересах <данные изъяты> ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Кировского района г.Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Чебан И.Н., действующая за себя и в интересах <данные изъяты> ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обосновании указала, что ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована и вселена в комнату №, расположенную в здании общежития по адресу: <адрес>, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя истца открыт лицевой счет, она оплачивает социальный наем, содержания жилья и другие услуги.
ДД.ММ.ГГГГ в данную комнату был вселен сын истца ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1.
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № МУ «ГЖА» <адрес> комната № расположенная по адресу: <адрес>, дом № включена в реестр муниципального имущества <адрес>.
Мэрией г. Новосибирска истцу было отказано в приватизации.
На основании изложенного истец просил суд признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение в общежитии, состоящее из жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, дом №, комната № по ? доли за Чебан Ириной Николаевной и ФИО1.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования и просил суд признать право пользования жилым помещением № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на условиях социального найма за Чебан Ириной Николаевной и ФИО1. Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение в общежитии, состоящее из жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, дом №, комната № по ? доли за Чебан Ириной Николаевной и ФИО1.
В судебное заседание истец – Чебан Ирина Николаевна не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила.
В судебном заседании представитель истца – Казакова О.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом г. Новосибирска ФИО2 за № в реестре №, заявленные требования поддержала. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просила удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика – Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. О причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика – Администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в отсутствии.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Требованиями ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Копия ордера № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Чебан Ирине Николаевне было предоставлено право на занятие жилой площади в общежитии по <адрес> № комната № (л.д. 9).
Из копии свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге записей актов гражданского состояния о рождении ДД.ММ.ГГГГ произведена соответствующая запись за №. В графе отец – прочерк, матерью является – Чебан Ирина Николаевна (л.д. 21).
Выписка из домовой книги подтверждает, что в комнате № дома № по <адрес> в г. Новосибирске проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства Чебан Ирина Николаевна и ФИО1 (л.д. 10).
В судебном заседании установлено, что до сентября 1993 года Чебан И.Н. проживала и работала в р. Молдова, что подтверждается копией трудовой книжки.
Выписка из лицевого счета № подтверждает, что нанимателем комнаты № дома № по <адрес> в г. Новосибирске является Чебан Ирина Николаевна, которая производит оплату за полностью занимаемую комнату и коммунальные услуги. Задолженности по оплате нет (л.д. 11).
Согласно техническому паспорту помещения (экспликации к плану помещения), составленному Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – комната № по <адрес> отражает следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12-13).
Согласно копии кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, распложено на 5-м этаже по адресу: <адрес>, пом. № (л.д.14-15).
Из копии справки МУ «ГЖА» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение № в строении, имеющем статус «общежитие», по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества г.Новосибирска (л.д. 20).
В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается сторонами, что Чебан И.Н. в 1993 году было предоставлено спорное жилое помещение. Истец была вселена в спорное жилое помещение, зарегистрирована там с ДД.ММ.ГГГГ и приобрела право пользования спорным жилым помещением.
Правилами ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В соответствии со ст. 10 ч.2 ЖК РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищных фондов предоставляются в бессрочное пользование.
В силу ч. 2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированные жилые помещения, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Суд приходит к убеждению, что после принятия спорного жилого помещения в 1991 году в муниципальную собственность Мэрией г. Новосибирска и Администрацией Кировского района г. Новосибирска признавалось, что между ними и истцом фактически сложились отношения по договору социального найма спорного жилого помещения. Причем судом установлено, что в спорную комнату кроме истца и ее сына с 1993 года никто не вселялся, и не был зарегистрирован по месту жительства. В связи с чем суд полагает, что договор социального найма между истцом и ответчиком фактически был заключен на всю комнату.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда РФ » граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.
Следовательно, граждане, которые занимают жилые помещения, в отношении которых не была соблюдена процедура исключения из состава специализированного жилищного фонда, также вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при условии, что между ними и собственником жилого помещения сложились отношения по социальному найму.
Справка МБУ «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ № № свидетельствует о том, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не использовал право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 17).
Справка МБУ «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ № № свидетельствует о том, что Чебан Ирина Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не использовала право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 18).
Из ответа председателя комитета по жилищным вопросам № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу было отказано в приватизации жилого помещения (л.д. 16).
Совокупность собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что истцы занимают комнату № дома № по <адрес> в г. Новосибирска на условиях социального найма. Таким образом, Чебан И.Н., ФИО1 в силу закона принадлежит право на приватизацию занимаемой комнаты.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Правилами ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что истцы предприняли все необходимые меры к заключению договора приватизации занимаемой ими комнаты (получили справки о не использовании права на приватизацию, обратились в уполномоченный орган с соответствующим заявлением).
С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании решения суда.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чебан Ирины Николаевны, действующей за себя и в интересах <данные изъяты> ФИО1, удовлетворить.
Признать за Чебан Ириной Николаевной, ФИО1 право пользования комнатой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. дома № по <адрес> в г. Новосибирске на условиях социального найма.
Признать за Чебан Ириной Николаевной, ФИО1, право собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Новосибирска.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в совещательной комнате 13 марта 2012 года.
Судья: подпись
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-825/12 Кировского районного суда г. Новосибирска.
На 13.03.2012 года решение в законную силу не вступило.
Судья О.В.Черкасова
Секретарь И.Н. Аникина