Дело №2-590-2012г.
Поступило в суд 06.12.2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 февраля 2012г. г. Новосибирск
в с о с т а в е:
Судьи Кучерявой Н.Ю.
При секретаре Бычковой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимоненко Татьяны Ивановны к Мирошниченко Николаю Александровичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Истец Филимоненко Т.И. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что является собственником квартиры по адресу <адрес>. До настоящего времени продавец квартиры Мирошниченко Николай Александрович не снялся с регистрационного учета по указанному адресу, несмотря на то, что в соответствии с п. 1,5 договора, он брал на себя такое обязательство. Истцу приходится оплачивать коммунальные услуги в повышенном размере, нести излишние затраты. Ответчик не проживает по месту жительства, однако регистрация сохраняется, нарушает правила регистрации и права собственника квартиры.
Просят признать Мирошниченко Николая Александровича утратившим право пользования квартирой, находящейся по адресу <адрес>..
Истец Филимоненко Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в сове отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Андрусова Г.О., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, доводы искового заявления подтвердила.
Ответчик Мирошниченко Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права Филимоненко Татьяне Ивановне на праве собственности на основании договора от 31.10.2011 года принадлежит квартира по адресу <адрес>.
Спорное помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 31.10.2011 года. В п. 1,5 договора указано, что в квартире зарегистрирован Мирошниченко Н.А., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 20 дней со дня подписания договора. (л.д. 5-6)
Согласно копии выписки из домовой книги в <адрес> на регистрационном учете состоит Мирошниченко Николай Александрович с 03.03.1969 года. (л.д. 8)
Из показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля Р. следует, что ответчик проживает в <адрес>. Сын ответчика передоверял ей совершить сделку по продаже квартиры. Мирошниченко Н.А. жив, Но он болеет, поэтому на сделку не смог приехать, деньги продавцом по сделке были получены в полном объеме. Другой возможности снять ответчика с регистрационного учета не было, так как ему затруднительно приехать в Новосибирск. Мирошниченко продал квартиру в г.Новосибирске, чтобы купить себе квартиру в г.Астрахань.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, подтверждается представленными доказательствами, ответчик Мирошниченко Николай Александрович на момент заключения договора купли-продажи квартиры от 31.10.2011 года состоял на регистрационном учете по адресу <адрес>, членом семьи истца никогда не являлся, продал спорную квартиру истцу, обязавшись сняться с регистрационного учета. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания считать, что у ответчика сохранилось право пользования спорным жилым помещением.
Таким образом, совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что прежний собственник спорного жилого помещения Мирошниченко Н.А., продав его, в силу п. 2 ст. 209, ст. 454 ГК РФ утратил право пользования данной квартирой. Состояние его на регистрационном учете по указанному адресу нарушает права нового собственника помещения Филимоненко Т.И.
В силу указанных норм суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск о признании Филимоненко Т.И. прекратившим право пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Мирошниченко Николая Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес>
Принятое судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Мирошниченко Николая Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.
Судья :