Дело №2-910/12
Поступило в суд 27.12.2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2012 года г.Новосибирск
Кировский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Власовой О.В.
При секретаре Ли Эр Сян Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вольфа Владимира Германовича к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Вольф В.Г. обратился в суд с иском к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ занимает жилое помещение в виде двух комнат № и № по <адрес>. В целях повышения комфортности проживания комнаты были объединены, произведена перепланировка. В помещениях демонтирована и вновь смонтирована перегородка с дверным блоком с изменением места расположения. В помещении № смонтированы перегородки, установлен дверной блок и образован совмещенный санузел. В санузле установлены сантехприборы (ванна и раковина), с подключением к существующим стоякам воды и канализации. Расположен санузел аналогично расположению санузла в нижерасположенном помещении №. Заложен ранее существующий дверной проём в перегородке между помещением и общим коридором. Администрация Кировского района г. Новосибирска расценила указанные работы как самовольные и предложена привести жилые помещения в прежнее состояние. Считает, что праве просить суд о сохранении занимаемых им помещений в переустроенном и перепланированном состоянии, т.к. в соответствии с экспертным заключением произведенные изменения не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью. Поэтому просит сохранить жилые помещения № и № по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, в следующем виде: кухня площадью - <данные изъяты> кв. м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м.
В судебном заседании истец Вольф В.Г. доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, настаивал на удовлетворении иска.
Представитель Мэрии г.Новосибирска, Администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третьи лица Давыдова Т.В., Давыдов Н.Н., Давыдова И.Н. в судебное заседание также не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили заявления. Против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражают.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Метакон» выдало Вольфу В.Г. ордер на право занятия общей площади <данные изъяты> кв.м. в двух комнатах №, <адрес> дома № по <адрес> (л.д.13). ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение истцом был заключен договор социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии с Управлением жилищного хозяйства Администрации Кировского района г.Новосибирска (л.д.12). Согласно выписке из домовой книги МКП «ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ Вольф В.Г. состоит на регистрационном учете по указанному адресу и проживает там по настоящее время (л.д.7).
Из сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства), составленных НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещения №, № в доме № по <адрес> по своему назначению являются кухней общей площадью <данные изъяты> кв.м. и помещением бытовым общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.9).
Как следует из технического паспорта, составленного НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение №, № в доме № по <адрес> является жилым помещением со следующими техническими характеристиками: №: № кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м.; №: № сан.узел общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещение бытовое общей площадью <данные изъяты> кв.м. Итого по помещениям общежития: общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м (л.д.10-11).
Из заключения по результатам обследования технического состояния помещений №№, №, расположенных в здании общежития по адресу: <адрес>, следует, что помещения №№ и № объединены между собой и представляют на момент обследования: жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., кухню площадью <данные изъяты> кв.м. и совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м. В помещениях демонтирована и вновь смонтирована перегородка с дверным блоком с изменением места расположения. В помещении № смонтированы перегородки из блоков ячеистого бетона производства завода «Сибит», в одной из которых установлен дверной блок (образован совмещенный санузел). В санузле установлены сантехприборы (ванна и раковина), с подключением к существующим стоякам воды и канализации. Вентиляция осуществляется в существующий вентканал. Расположение санузла аналогично расположению санузла в нижерасположенном помещении №. Заложен ранее существовавший дверной проем в перегородке между помещением № и общим коридором. Цель перепланировки — объединение жилых помещений, повышение комфортности проживания. Строительные конструкции в зоне обследованных помещений №№, №, расположенных в общежитии по адресу: <адрес>, находятся в исправном состоянии (по классификации СП 13-102-2003). Выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям действующих нормативных документов, в т.ч. главам СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям», а также требованиям СанПиН 2.1.2/2.1.1.1076-01 по обеспечению инсоляции помещений. Несущие конструкции изменениям не подвергались. Вышеперечисленные изменения не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом. Перепланировка и переустройство помещений не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Помещения могут быть сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии. Данные помещения могут быть использованы в качестве жилых помещений.
Судом также установлено, что в согласовании самовольно произведенной перепланировки Администрацией Кировского района г.Новосибирска Вольфу В.Г. было отказано, предложено привести жилое помещение в прежнее состояние, а также разъяснено право на обращение в суд за сохранением комнаты в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.8). Учитывая изложенное, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны собственника спорного жилья, суд полагает возможным сохранить помещения №, № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилые помещения № и № по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в составе: кухня площадью – <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.
Мотивированное решение суда изготовлено 02.04.2012.
Судья-подпись
Копия верна. Подлинник решения хранится в гражданском деле №2-910/12 Кировского районного суда г.Новосибирска.
Решение суда на дату 02.04.2012 не вступило в законную силу.
Судья -