Дело №2-356/12
Поступило в суд 27.10.2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2012 года г.Новосибирск
Кировский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Власовой О.В.
При секретаре Ли Эр Сян Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манина Николая Дмитриевича к Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Манин Н.Д. обратился в суд с иском к Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что с целью улучшения бытовых условий для проживания в квартире самостоятельно произвел изменение конфигурации этой квартиры, что повлекло необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а потому явилось перепланировкой. В связи с тем, что он не обратился к ответчику и не получил решение о согласовании перепланировки до её осуществления, в настоящее время закон (ст. 29 ЖК РФ) квалифицирует произведенную перепланировку как самовольную и предусматривает негативные для него последствия. В свою очередь п.4 ст.29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, при условии отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан. Это условие им было соблюдено, так как при перепланировке не были затронуты капитальные конструкции и сооружения, что находит своё подтверждение в заключении ФГУП НФ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», где указаны результаты перепланировки: устройство кирпичных перегородок с дверными проемами в кухне с образованием коридора, туалета и уменьшением площади кухни. Демонтаж мойки в кухне, прокладка инженерных коммуникаций (стояки водоснабжения и канализации), устройство раковины в коридоре, унитаза в туалете с подключением этого оборудования к инженерным сетям здания. Эти результаты не влияют на несущую конструкцию жилого дома. Согласно выводам заключения выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, выполненная перепланировка рекомендована к утверждению. Таким образом, при проведении перепланировки им не только не было допущено нарушений прав и интересов третьих лиц, но и произошло качественное улучшение жилья. Просит сохранить жилое помещение № по <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец Манин Н.Д. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем представил заявление. Представитель истца по доверенности Абрамкин Я.М. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, исковые требования уточнил: настаивал на сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель Администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представители третьих лиц МКП «ЖКХ», Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии г.Новосибирска в судебное заседание также не явились, о рассмотрении судом дела извещены, о причине неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.
Суд, выслушав представителя истца Абрамкина Я.М., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что по договору найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ МКП «ЖКХ» в связи с трудовыми отношениями предоставило Манину Н.Н. для проживания с ДД.ММ.ГГГГ до решения жилищного вопроса помещение маневренного фонда – комнату № по <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.8-9).
Согласно выписке из домовой книги МКП «ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ в указанном помещении с ДД.ММ.ГГГГ истец состоит на регистрационном учете и проживает там по настоящее время (л.д.10).
Из сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства), составленных НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение № в <адрес> по своему назначению является кухней общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.19).
Как следует из технического паспорта, составленного НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение № в доме № по <адрес> является жилым помещением со следующими техническими характеристиками: № кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., № туалет общей площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м (л.д.20-22).
Из заключения по результатам технического обследования помещений комнаты № в здании общежития № по <адрес>, выполненного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что перепланировка комнаты № состоит из устройства кирпичных перегородок с дверными проемами в помещении № (кухня) с образованием помещений № (коридор), № (туалет) и уменьшением площади кухни (№); образованный туалет (№) расположен непосредственно над туалетом нижележащего этажа. Переустройство комнаты № состоит из: демонтажа мойки в помещении № (кухня); прокладки инженерных коммуникаций - стояки водоснабжения, канализации. Данные работы выполнены работниками коммунальной службы общежития единовременно с первого по пятый этаж. Устройства раковины в образованном помещении № (коридор), унитаза в образованном помещении № (туалет) с подключением данного оборудования к инженерным сетям здания общежития; работы по устройству и подключению санитарно-технического оборудования выполнены работниками коммунальной службы общежития. Внутренние несущие стены, плиты перекрытий находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). По результатам визуального осмотра установлено следующее функциональное использование помещения: № жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор – <данные изъяты> кв.м., № туалет – <данные изъяты> кв.м. Выполненная перепланировка не противоречит положениям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения комнаты общежития № образованы за счет помещения вспомогательного назначения общего использования жильцов здания общежития. Перепланировка и переустройство комнаты № в здании общежития № по <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.16-17).
Как следует из технического заключения по результатам визуального обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций в связи с перепланировкой помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Заря», в указанном помещении произведена перепланировка с переустройством. Произведен монтаж перегородок в помещении № (до перепланировки), с образованием помещений № (коридор), № (туалет). В помещении № установлено санитарно-техническое оборудование. Помещение № (после перепланировки) используется как жилая комната. В помещениях, расположенных над жилым помещением № и под ним, выполнена аналогичная перепланировка с переустройством. Высота помещения составляет 2,5 метра. Окно в помещении выходит на южную сторону здания. Отношение площади светового проема к площади пола помещения составляет 1:4, что соответствует требованиям п. 9.13 СНиП 31-01-2003. На основании результатов технического обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции помещения № по адресу: <адрес> находятся в исправном состоянии. Изменения, произошедшие в результате перепланировки и переустройства помещения, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Положение водо- и канализационных стояков, стояков отопления и вентиляции не изменились. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир (комнат) не ухудшается. Уровень естественного освещения соответствует нормам, инсоляция в помещении обеспечена не менее двух часов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки, не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные». Рекомендуется узаконить перепланировку и переустройство помещения № по адресу: <адрес> и признать данное помещение жилым.
Судом также установлено, что в согласовании самовольно произведенной перепланировки Администрацией Кировского района г.Новосибирска Манину Н.Д. было отказано, предложено привести жилое помещение в прежнее состояние, а также разъяснено право на обращение в суд за сохранением комнаты в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.11).
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны собственника спорного жилья, суд полагает возможным сохранить помещение № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить комнату № в общежитии по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии с назначением помещений: № жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор – <данные изъяты> кв.м., № туалет – <данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.
Мотивированное решение суда изготовлено 02.04.2012.
Судья-подпись
Копия верна. Подлинник решения хранится в гражданском деле №2-356/12 Кировского районного суда г.Новосибирска.
Решение суда на дату 02.04.2012 не вступило в законную силу.
Судья