Дело № 2-1211/12
Поступило в суд «16» февраля 2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«15» марта 2012 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черкасовой О.В.
При секретаре Аникиной И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назмутдиновой Ольги Рашитовны к Администрации Кировского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Назмутдинова О.Р. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указала, что на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры № в доме № по <адрес>.
Для повышения комфортности проживания истицей была выполнена перепланировка.
По результатам технического обследования квартиры ООО «СЭБ» установлено, что выполненная перепланировка и переустройство предусматривают повышение комфортности проживания за счет демонтажа шкафов (8,9,10) в жилой комнате (1), и коридоре (7), перегородок с дверными проемами между коридором (7), жилой комнатой (3) и кухней (4), дверного проема между коридором (7), и жилой комнатой (2), перегородки между ванной комнатой (6), и туалетом (5), что делает санузел совмещенным (6). Устройство новой перегородки с дверным проемом в жилой комнате (3), с увеличением площади коридора (7), устройство шкафа в жилой комнате (1), заделка дверного проема между коридором (7) и туалетом (5), изменение места расположения сантехнического оборудования в совмещенном санузле (6), и не влияют на несущую способность жилого дома.
При проведении перепланировки и переустройства в совмещенном санузле (6) была выполнена гидроизоляция в соответствии с СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии опасных трещин и сверхнормативных прогибов в конструкциях на момент обследования не выявлено. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Рекомендовано сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Для узаконивания перепланировки истица обратилась к уполномоченному на то органу, где ей было отказано в согласовании существующей перепланировки и было рекомендовано обратиться в суд.
На основании изложенного истец просил суд сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 58,1 кв.м., в том числе жилая – 40,8 кв.м., вспомогательная – 17,3 кв.м.
В судебном заседании истица Назмутдинова О.Р. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила.
Представитель ответчика – Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Согласно письменному заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. О причинах неявки суду не сообщил.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Назмутдинова Ольга Рашитовна на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, площадью 62,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7).
Выписка из домовой книги подтверждает, что в квартире № дома № по <адрес> в г. Новосибирске проживает и состоит на регистрационном учете по месту жительства Назмутдинова Ольга Рашитовна (л.д.4).Согласно техническому паспорту помещения (экспликации к плану помещения), составленному Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № по <адрес> отражает следующие технические характеристики: общая площадь 58,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 40,8 кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью 13,2 кв.м. № жилой комнаты площадью 16,2 кв.м. (№ жилой комнаты площадью 11,4 кв.м. № вспомогательной площадью – 17,3 кв.м., в том числе кухня – площадью 6,4 кв.м. № санузел площадью – 3,6 кв.м. № коридор площадью – 7,3 кв.м. (№), балкон площадью 3,0 кв.м., лоджия площадью 3,8 кв.м. (л.д. 20).
Из Заключения по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры № по адресу: <адрес>, выполненного ООО «СЭБ» (л.д. 14-24), следует, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии опасных трещин и сверхнормативных прогибов в конструкциях на момент обследования не выявлено. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». При проведении перепланировки и переустройства в совмещенном санузле № была выполнена гидроизоляция в соответствии с СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Рекомендовано сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Письмом Администрации Кировского р-на г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в согласовании проведенной перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д. 13).
В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района г. Новосибирска на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненная в квартире № дома № по <адрес> в г. Новосибирске перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом Назмутдиновой О.Р. уполномоченным на то органом было отказано в согласовании выполненной перепланировки в административном порядке.
В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Назмутдиновой Ольги Рашитовны удовлетворить.
Сохранить квартиру № дома № по <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью – 58,1 кв.м., в том числе жилой площадью – 40,8 кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью 13,2 кв.м. № жилой комнаты площадью 16,2 кв.м. № жилой комнаты площадью 11,4 кв.м. № вспомогательной площадью – 17,3 кв.м., в том числе кухня – площадью 6,4 кв.м. № санузел площадью – 3,6 кв.м. (№6), коридор площадью – 7,3 кв.м. № балкон площадью 3,0 кв.м., лоджия площадью 3,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Новосибирска.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в совещательной комнате 15 марта 2012 года.
Судья: подпись
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1211/12 Кировского районного суда г. Новосибирска.
На 15.03.2012 года решение в законную силу не вступило.
Судья О.В.Черкасова
Секретарь И.Н. Аникина