Дело № 2-1143/12
Поступило в суд «13» февраля 2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«05» марта 2012 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черкасовой О.В.
При секретаре Аникиной И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляховой Галины Ивановны, Ляхова Сергея Ивановича к Администрации Кировского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Ляхова Г.И., Ляхов С.И. обратились в суд с вышеуказанным иском. В обосновании указали, что им на праве совместной собственности принадлежит квартира № по адресу: <адрес>. Истцы зарегистрированы и проживают в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.
В целях повышения комфортности проживания в квартире выполнены следующие перепланировка и переустройство: произведено расширение коридора за счет площадей шкафов №; произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный и расширение его за счет площадей коридора, кухни и шкафов № с разборкой ненесущих перегородок, устройством перегородок из газобетонных блоков «Сибит» толщиной 100 мм, установкой унитаза, ванны и умывальника; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения; подводка к сантехприборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями в расширяемой части санузла и на месте разбираемых перегородок выполнена оклеена гидроизоляция пола по цементной стяжке; на кухне произведена перестановка мойки с подключением от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями.
В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры стала 66,7 кв.м., жилая площадь – 45,5 кв.м., подсобная площадь – 21,2 кв.м., площадь лоджии – 6,2 кв.м.
С целью узаконить перепланировки и переустройство квартиры истцы обратились с заявлением в администрацию Кировского района г.Новосибирска, где получили отказ.
В соответствии с заключением, выполненным ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; после перепланировки квартиры на перекрытие не увеличилась; перепланировка квартиры не повлекла к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; устройство части помещения санузла над частью помещения кухни нижерасположенной квартиры не соответствует п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью; выполненные перепланировка и переустройство квартиры № по <адрес> возможны к утверждению в установленном порядке, квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации.
На основании изложенного истцы просили суд сохранить квартиру № по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с экспликацией: лоджия площадью 6,2 кв.м., № жилая комната, общая площадь квартиры-15,4 кв.м, жилая-15,4 кв.м., № жилая комната, общая площадь квартиры-11,0 кв.м., жилая-11,0 кв.м., № жилая комната, общая площадь квартиры-19,1 кв.м., жилая-19,1 кв.м.,№ кухня, общая площадь-7,9 кв.м., вспомогательная-7,9 кв.м., № коридор, общая площадь-7,5 кв.м., вспомогательная-7,5 кв.м., № санузел, общая площадь-4,9 кв.м., вспомогательная-4,9 кв.м., № встроенные шкаф, общая площадь-0,9 кв.м., вспомогательная-0,9 кв.м. Итого: общая площадь квартиры 66,7 кв.м., жилая площадь – 45,5 кв.м., подсобная площадь – 21,2 кв.м., площадь лоджии – 6,2 кв.м.
Истец Ляхов С.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просила иск удовлетворить.
Истец Ляхова Г.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. Просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации Кировского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ляхову Сергею Ивановичу, Ляховой Галине Ивановне на праве общей совместной собственности принадлежит квартира площадью 69,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.11).
Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная председателем ЖСК «Кедр» подтверждает, что Ляхова Г.И. и Ляхов С.И. постоянно проживают и состоят на регистрационном учете по адресу <адрес> (л.д.12).
Из Заключения по результатам обследования квартиры № в жилом доме по <адрес>, выполненного ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» (л.д. 14-18), следует, что принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; после перепланировки квартиры на перекрытие не увеличилась; перепланировка квартиры не повлекла к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; устройство части помещения санузла над частью помещения кухни нижерасположенной квартиры не соответствует п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью; выполненные перепланировка и переустройство квартиры № по <адрес> возможны к утверждению в установленном порядке, квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации.
Письмом Администрации Кировского р-на г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № истцам отказано в согласовании проведенной перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д. 13).
В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района г. Новосибирска на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненная в квартире № дома № по <адрес> в г. Новосибирске перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом Ляховой Г.И. уполномоченным на то органом было отказано в согласовании выполненной перепланировки в административном порядке.
В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ляховой Галины Ивановны, Ляхова Сергей Ивановича удовлетворить.
Сохранить квартиру № дома № по <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном состоянии с общей площадью квартиры – 66,7 кв.м., жилой площадью – 45,5 кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью 15,4 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 11,0 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 19,1 кв.м. (№); вспомогательной площадью – 21,2 кв.м., в том числе кухня площадью 7,9 кв.м. (№), коридор площадью 7,5 кв.м. (№), санузел площадью 4,9 кв.м. (№), встроенный шкаф площадью 0,9 кв.м. (№); площадь лоджии 6,2 кв.метров.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Новосибирска.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в совещательной комнате 05 марта 2012 года.
Судья: подпись
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1143/12 Кировского районного суда г. Новосибирска.
На 05.03.2012 года решение в законную силу не вступило.
Судья О.В.Черкасова
Секретарь И.Н. Аникина