Дело №2-2215-2012 г.
Поступило в суд 25.05.2012г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 июня 2012 г. г. Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирск
в составе:
Судьи Кучерявой Н.Ю.
При секретаре Бабяк Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаромовой Анны Юрьевны к администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истец обратилась в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником квартиры <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцом были произведены перепланировка и переустройство квартиры.
Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Шаромова А.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца Герасимова О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, доводы искового заявления подтвердила. Просила сохранить помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель администрации Кировского района г. Новосибирска извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо Шаромов П.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Основанием проведения перепланировки и переустройства является согласно ст.26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие органом, осуществляющим согласование перепланировки, переустройства, решения о согласовании.
В случае самовольной перепланировки, переустройства жилого помещения, в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно выписке из домовой книги от 24.02.2012 года, выданной ООО «ЖЭУ-5» в квартире 8 <адрес> зарегистрированы и проживают Шаромова Анна Юрьевна, Шаромов Павел Вениаминович и несовершеннолетняя Г.. (л.д. 11)
В подтверждение наличия права собственности на квартиру истцом предоставлено свидетельство о государственной регистрации права. (л.д. 5)
Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки <адрес>, обозначенная на плане литерой А, расположена на 2 этаже по адресу <адрес> ранее имела следующие технические характеристики: общая площадь 54,2 кв.м., жилая площадь 42,4 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 20,8 кв.м. (№6), жилой комнаты площадью 9,9 кв.м. (№7), жилой комнаты площадью 11.7 кв.м. (№8); вспомогательная площадь 11,8 кв.м. состоит из коридора площадью 2,5 кв.м. (№1), туалета площадью 1,2 кв.м. (№2), ванной площадью 1,8 кв.м. (№3), кухни площадью 5,2 кв.м. (№4), шкафа площадью 1,1 кв.м. (5). (л.д. 9)
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 13 марта 2012г. Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ», <адрес>, обозначенная на плане литерой А, расположена на 2 этаже по адресу <адрес> после проведенных перепланировки и переустройства стала иметь следующие технические характеристики: общая площадь 54,6 кв.м., жилая площадь 21,6 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 9,9 кв.м. (№7), жилой комнаты площадью 11,7 кв.м. (№8), помещения площадью 26,9 кв.м. (№6); вспомогательная площадь 6,1 кв.м. состоит из коридора площадью 1,9 кв.м. (№1), санузла площадью 3,1 кв.м. (№2), шкафа площадью 1,1 кв.м. (№5). (л.д. 7-8)
Согласно представленному заключению ООО «ПСК ГорСтройРемПроект», имеющему соответствующую лицензию, по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры <адрес> в жилом доме по адресу: <адрес> в результате проведенной перепланировки и переустройства квартиры были выполнены следующие мероприятия: за счет площади помещения 6 и части площади помещений 4 и 1 устроены помещения 1 и 6 путем сноса ненесущих перегородок. Вновь устроенное помещение 6 используется как гостиная. Рабочая зона кухни осталась в пределах ранее используемой площади, также в данном помещении демонтирована электроплита и заменена на новую двухконфорочную с последующим подключением к инженерным коммуникациям жилого дома. Раздельный санузел переоборудован в совмещенный путем демонтажа кирпичной перегородки между помещениями 2 и 3. Во вновь образованном помещении санузла изменено местоположение раковины и ванны, установленное оборудование подключено к существующим инженерным сетям жилого дома. В результате выполненных строительных работ по перепланировке и переустройству квартиры образованы следующие помещения: жилая площадь 48,5 кв.м. состоит из гостиной с зоной кухни площадью 26,9 кв.м. (№6), жилой комнаты площадью 9.9 кв.м. (№7), жилой комнаты площадью 11,7 кв.м. (№8); вспомогательная площадь 6,1 кв.м. состоит из коридора площадью 1,9 кв.м. (№1), санузла площадью 3,1 кв.м. (№2), шкафа площадью 1,1 кв.м. (№5). Помещения квартиры используются в соответствии с указанным функциональным назначением и соответствуют требованиям СП54.13330 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.26.45-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», всем действующим строительным и санитарным нормам, применяемым к помещениям данного функционального назначения. Других мероприятий по перепланировке либо переустройству помещения, кроме зафиксированных в плане БТИ после перепланировки и переустройства по состоянию на 13.03.2012 года на момент проведения обследования не обнаружено. В целом состояние части здания можно оценить как удовлетворительное. Жилой дом может эксплуатироваться длительное время при соблюдении текущих и капитальных ремонтов согласно СВН 58-88 (р) (4). Мероприятия, выполненные при перепланировке и переустройстве квартиры, перечисленные в главе 2 настоящего заключения, не привели к изменению конструктивных характеристик несущих элементов здания. Назначение помещений, по определенному функциональному использованию, а также планировочные решения квартиры не противоречат ФЗ РФ от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим строительным и санитарным нормам. Выполненные перепланировка и переустройство не ухудшают эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, рекомендуется к сохранению в перепланированном и переустроенном виде с функциональным использованием, указанном в настоящем заключении. (л.д. 15-30)
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 03.05.2012 года выполненные перепланировка и переустройство квартиры <адрес> не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 6)
Судом установлено, что администрацией Кировского района г. Новосибирска письмом от 26.04.2012 г. №1028 Шаромовой А.Ю. отказано в согласовании самовольных перепланировки и переустройства, с указанием на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние, разъяснено право обращения в суд. (л.д. 10)
Таким образом, учитывая представленные доказательства, техническую информацию о состоянии квартиры и заключение специалистов, суд полагает возможным сохранить квартиру по решению суда в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в прилегающих квартирах и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить квартиру <адрес>, обозначенную на плане литерой А, расположенную на 2 этаже по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, при которых квартира стала иметь следующие технические характеристики: общая площадь 54,6 кв.м., жилая площадь 48,5 кв.м. состоит из гостиной с зоной кухни площадью 26,9 кв.м. (№6), жилой комнаты площадью 9.9 кв.м. (№7), жилой комнаты площадью 11,7 кв.м. (№8); вспомогательная площадь 6,1 кв.м. состоит из коридора площадью 1,9 кв.м. (№1), санузла площадью 3,1 кв.м. (№2), шкафа площадью 1,1 кв.м. (№5).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.
Судья :