Дело №2-2081-2012 г.
Поступило в суд 15.05.2012г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 июня 2012 г. г. Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирск
в с о с т а в е:
Судьи Кучерявой Н.Ю.
При секретаре Бабяк Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томилко Елены Владимировны к администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником квартиры <адрес> С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка квартиры и переустройство квартиры путем демонтажа перегородок между санузлом (3) и коридором (2),между коридорами (2,10), части перегородки между жилой комнатой (7) и кухней (8), а также путем устройства новых перегородок с дверными проемами в коридорах (2,10) с образованием санузла (3), с увеличением его площади за счет части площади коридора (2). Образование гардеробной (11) и кладовой (12), заделка дверного проема в перегородке между кухней (8) и гардеробной (11),заделка части дверного проема между жилой комнатой (9) и гардеробной (11).
Истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Томилко Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, доводы искового заявления подтвердила.
3-е лицо Томилко Е.В в судебном заседании против заявленных требований не возражал.
3-е лицо Конышко Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, согласно письменному заявлению против заявленных требований не возражала.
Представитель администрации Кировского района г. Новосибирска извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Основанием проведения перепланировки и переустройства является согласно ст.26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие органом, осуществляющим согласование перепланировки, переустройства, решения о согласовании.
В случае самовольной перепланировки, переустройства жилого помещения, в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно выписке из домовой книги от 05.04.2012г., выданной ТСЖ «НоВа» в квартире <адрес> зарегистрированы и проживают Томилко Елена Владимировна, Томилко Евгений Васильевич, Т.В.Е.1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.В.Е.2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9)
Право истца на указанную квартиру подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права. (л.д. 8)
Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки квартира №29, расположена на 6 этаже по адресу <адрес> ранее имела следующие технические характеристики: общая площадь 119,4 кв.м.; жилая площадь 65,8 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 13,2 кв.м. (№5), жилой комнаты площадью 11,9 кв.м. (№6), жилой комнаты площадью 21,2 кв.м. (№7), жилой комнаты площадью 19,5 кв.м. (№9); вспомогательная площадь 53,6 кв.м. состоит из коридора площадью 2,8 кв.м. (№1), коридора площадью 5,3кв.м. (№2), кухни площадью 13,2 кв.м. (№8), санузла площадью 2,3 кв.м. (№3), санузла площадью 4,5 кв.м. (№4), коридора площадью 25,5 кв.м. (№10). (л.д. 18)
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 07 ноября 2011г. Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ», квартира <адрес>, расположена на 6 этаже по адресу <адрес>, после проведенной перепланировки имеет следующие технические характеристики: общая площадь 113,2 кв.м. состоит из помещения площадью 20,2 кв.м. (№7), помещения площадью 12,4 кв.м. (№8), помещения площадью 7,9 кв.м. (№11), помещения площадью 2,1 кв.м. (№12), жилой комнаты площадью 12,5 кв.м. (№5), жилой комнаты площадью 11,4 кв.м. (№6), жилой комнаты площадью 18,5 кв.м. (№9); коридора площадью 2,6 кв.м. (№1), коридора площадью 18,6 кв.м. (№10), санузла площадью 3,2 кв.м. (№3), санузла площадью 3,8 кв.м. (№4). (л.д. 10-11)
Согласно представленному заключению ООО «Строительно-экспертное бюро» по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры 29 по адресу: <адрес>, несущие и ограждающие конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Опасных трещин и сверхнормативных прогибов в конструкциях на момент обследования не выявлено. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНИП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство предусматривают повышение комфортности проживания за счет демонтажа перегородок между санузлом (3) и коридором (2),между коридорами (2,10), части перегородки между жилой комнатой (7) и кухней (8), а также путем устройства новых перегородок с дверными проемами в коридорах (2,10) с образованием санузла (3), с увеличением его площади за счет части площади коридора (2), образования гардеробной (11) и кладовой (12), заделки дверного проема в перегородке между кухней (8) и гардеробной (11), заделки части дверного проема между жилой комнатой (9) и гардеробной (11) При проведении перепланировки и переустройства в совмещенных санузлах (3,4) ванной была выполнена гидроизоляция в соответствии с СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Рекомендуется сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выкопировке из поэтажного плана от 07.11.2011г. Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан. (л.д. 13-25)
Судом установлено, что администрацией Кировского района г. Новосибирска письмом от 24.11.2011г. №2281 истцу отказано в согласовании самовольной перепланировки и переустройства, с указанием на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние, разъяснено право обращения в суд. (л.д. 28)
Таким образом, учитывая представленные доказательства, техническую информацию о состоянии квартиры и заключение специалистов, суд полагает возможным сохранить квартиру по решению суда в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в прилегающих квартирах, и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить четырехкомнатную квартиру <адрес> расположенную на 6 этаже по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, при которых квартира стала иметь следующие технические характеристики: общая площадь 113,2 кв.м. состоит из жилой комнаты площадью 20,2 кв.м. (№7), жилой комнаты площадью 12,5 кв.м. (№5), жилой комнаты площадью 11,4 кв.м. (№6), жилой комнаты площадью 18,5 кв.м. (№9), кухни площадью 12,4 кв.м. (№8), гардеробной площадью 7,9 кв.м. (№11), кладовой площадью 2,1 кв.м. (№12), коридора площадью 2,6 кв.м. (№1), коридора площадью 18,6 кв.м. (№10), санузла площадью 3,2 кв.м. (№3), санузла площадью 3,8 кв.м. (№4). (л.д. 10-11)
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья :