Дело № 2-716-2012г
Поступило в суд 20.12.2011г
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 июня 2012г г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Кучерявой Н.Ю.
При секретаре Бабяк Е.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильматовой Нарифы Загитовны к администрации Кировского района г. Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
у с т а н о в и л :
Истец Ильматова Нарифа Загитовна обратилась в суд с иском к администрации Кировского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска, указывая, что в 1996 году ей, как инвалиду, была предоставлена квартира по адресу <адрес>, общей площадью 43.83 кв.м, в том числе, жилой площадью 19.03 кв.м. по договору социального найма. 24.10.2001г ее вызвали в администрацию Кировского района г. Новосибирска, пояснив, что необходимо переоформить договор социального найма. При подписании данного договора она стала читать и подписала, не глядя, доверившись работникам администрации Кировского района г. Новосибирска. Копию подписанного договора ей никто не дал.
В конце 2010г она решила приватизировать квартиру, т.к. квартира принадлежит ей на основании договора социального найма.
Получив копию договора, она выяснила, что данный договор именуется как договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, из чего следует, что ее ввели в заблуждение, обманным путем заставили подписать договор коммерческого найма, подменой договора социального найма, по которому она проживает в квартире с 1996 года.
Она неоднократно обращалась в мэрию г.Новосибирска с просьбой разобраться в сложившейся ситуации, однако ей было указано. что жилое помещение ей было предоставлено вне очереди 24.10.2001г на основании договора срочного найма.
Считает данный договор совершенным под влиянием заблуждения, т.к. считала, что подписывает договор социального найма, бессрочный.
Просила признать недействительным договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, заключенный 24.10.2001 года между Ильматовой Нарифой Загитовной и администрацией Кировского района г. Новосибирска; применить последствия недействительности ничтожной сделки - обязать администрацию Кировского района г. Новосибирска заключить с ней в письменном виде договор социального найма квартиры.
С учетом уточненных требований истец просила признать за ней право пользования жилым помещением- квартирой <адрес> по договору социального найма с 1996 года.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования. Пояснила, что состояла на учете нуждающихся в организации УПП ВОС. В 1996 году она обратилась к мэру г. Новосибирска, по распоряжению которого ей было предоставлено данное жилое помещение. Считает, что ей, как инвалиду не могло быть предоставлено жилое помещение по договору коммерческого найма. На учет нуждающихся в жилом помещении она встала в администрации Кировского района г. Новосибирска в 2002 году. Плату за социальный найм она не производит, в ТСЖ ей начисляют оплату как собственнику жилого помещения. Когда в администрации Кировского района г. Новосибирска узнали, что она не оплачивает найм жилого помещения, сказали, что она будет платить по 6000 рублей, однако она таких средств не имеет.
Представитель ответчика администрации Кировского района г. Новосибирска Беляев Н.Н. просил отказать в удовлетворении исковых требований, указывая, что истец состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, номер общей очереди в 2011 году был 2641. Истец состоит также в льготной очереди, номер льготной очереди 3119, а не первый, у Ильматовой нет преимущественного права на получение жилья перед гражданами, которые стоят перед ней, следовательно, как в 2001 году, так и на данный момент отсутствуют основания для заключения договора социального найма. При заключении 24.10.2001г договора № 108 коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда с Ильматовой Нарифой Загитовной в п.1.2 было указано, что срок найма жилого помещения установлен с 24.10.2001г по 23.10.2002г, таким образом, проживание Загитовой Н. в квартире <адрес> носит временный характер.
Представитель мэрии г. Новосибирска извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Согласно письменному отзыву на исковое заявление, мэрия г. Новосибирска с иском не согласна. Согласно распоряжению мэра г. Новосибирска от 05.01.1996 года 311-р квартира <адрес> в строящемся доме по ул. Обогатительная (впоследствии дому был присвоен почтовый адрес: ул. Обогатительная, 4) передана администрации Кировского района для предоставления по договору аренды Ильматовой в соответствии с постановлением мэра г. Новосибирска от 02.02.1995 года №113 «Об утверждении положения «О порядке предоставления гражданам, юридическим лицам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору аренды». В 2001 году, в связи с тем. что по договорам аренды жилые помещения могут предоставляться только юридическим лицам, с истцом был заключен договор коммерческого найма муниципального жилищного фонда, в соответствии с постановлением мэра г. Новосибирска от 31.03.1999 г № 287 «О коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда». Согласно договору коммерческого найма от 24.10.2001г № 108 Ильматовой Н.З. спорное жилое помещение предоставлялось во временное владение и пользование. Оснований для признания права пользования жилым помещением за истцом на условиях социального найма не имеется, поскольку ее вселение имело место по иному правовому основанию: по договору коммерческого найма жилого помещения. Исковые требования не подлежат удовлетворению как не основанные на законе.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать.
Согласно договору аренды жилого помещения №38 от 24 октября 1996 года, заключенному между администрацией Кировского района г. Новосибирска и Ильматовой Нарифой Загитовной следует, что в пользование Ильматовой Н.З. и ее сына А. сроком на пять лет передана однокомнатная квартира <адрес> жилой площадью 43.87 кв.м, жилой площадью 19.03 кв.м. (л.д.45-46)
По истечении пяти лет между теми же сторонами заключен договор коммерческого найма № 108 от 24.10.2001 года жилого помещения по адресу <адрес> сроком на 12 месяцев с 24.10.2001г по 23.10.2002 года. По условиям договора наниматель обязана производить плату за наем жилого помещения в суме, равной однократному размеру платы за социальный наем жилья. В качестве основания для заключения договора указано распоряжение мэрии г. Новосибирска от 05.01.1996 года № 11-р. (л.д.11-12)
Согласно распоряжению мэра г. Новосибирска №11-р от 05.01.1996 года следует, что квартира № <адрес> площадью 44 (19) кв.м. в строящемся доме по <адрес>, полученная от АООТ «Новосибирский оловянный комбинат», передана администрации Кировского района для предоставления по договору аренды инвалиду Ильматовой. (л.д.56).
Из ответа МКУ города Новосибирска «Городское жилищное агентство» от 11.05.2012г следует, что жилое помещение – квартира 163 <адрес> в реестр муниципального имущества города Новосибирска не значится.
Однако, суд считает, что указанное обстоятельство не влияет на права, предоставленные Ильматовой Н.З. мэрией г. Новосибирска по договору коммерческого найма жилого помещения, поскольку в распоряжении о предоставлении жилого помещения Ильматовой Н.З. указано, что мэрия распорядилась квартирой в строящемся доме, полученной от АООТ «Новосибирский оловянный комбинат». (л.д.56).
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из лицевого счета, открытого на имя Ильматовой Нарифы Загитовны, в квартире значится постоянный жилец Ильматова Нарифа Загитовна- собственник жилого помещения. А. значится убывшим. Начисление оплаты за найм жилого помещения не производится. (л.д.24)
Лицевой счет на имя Ильматовой Н.З. открыт с 01.11.1996 года, что подтверждается справкой председателя ТСЖ «Бугринская роща №1». (л.д.25).
Из объяснений Ильматовой Н.З. следует, что лицевые счета были открыты в 1996 году после вселения в жилой дом, после завершения строительства, а зарегистрированы в квартирах жильцы были позднее.
Согласно выписке из домовой книги ТСЖ «Бугринская Роща-1» от 06.02.2012 года истец Ильматова Н.З, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее сын А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по адресу <адрес> 03.03.1998 года по настоящее время. ( л.д.26).
Анализируя вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что между Ильматовой Нарифой Загитовной и мэрией г. Новосибирска не сложились отношения по социальному найму жилого помещения.
В соответствии со ст. 57 Жилищного Кодекса РФ жилые помещения по договору социального найма предоставляются малоимущим гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.
Аналогичные правила при предоставлении жилого помещения по договору социального найма действовали и до введения в действие ЖК РФ, в период возникновения спорных правоотношений в 1996 году.
Согласно выписке из распоряжения администрации Кировского района г. Новосибирска № 510 следует, что Ильматова Нарифа Загитовна поставлена на учет нуждающихся в жилом помещении 25.03.2002 года. В 2011 году ее общая очередь 2641, по инвалидности 119. (л.д.41).
Из указанной выписки следует, что на момент предоставления Ильматовой Н.З. в 1996 году жилого помещения по договору коммерческого найма, законных оснований для предоставления ей квартиры на условиях социального найма не имелось, поскольку на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации Кировского района г. Новосибирска она не состояла.
Ильматова Н.З. была поставлена на учет нуждающихся в жилом помещении после заключения договора коммерческого найма от 24.10.2001года – 25.03.2002 года. Право на предоставление ей жилого помещения по договору социального найма у Ильматовой Н.З, не наступило, поскольку ее очередь не является первой и оснований для заключения с ней договора социального найма не имелось ни в 1996г, ни в 2001 году, ни в настоящее время.
В соответствии с п.1 ст. 671 гражданского Кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)- обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма в соответствии со ст. 674 ГК РФ заключается в письменной форме.
Согласно п.2 ст. 684 ГК РФ если по истечении срока договора наймодатель не предложил нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, не предупредил об отказе от продления договора, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на то же срок.
Таким образом, Ильматова Н.З. правомерно занимает жилое помещение на условиях заключенного между сторонами письменного договора коммерческого найма, заключенного 24.10.2001 года.
Довод истца о том, что она была введена в заблуждение относительно природы сделки, не нашел своего подтверждения в судебном заседании, поскольку оба договора были подписаны лично Ильматовой Н.З, а то обстоятельство, что Ильматова Н.З. не читала договоры, которые подписывала, правового значения не имеет, поскольку Ильматова Н.З. на момент заключения договоров коммерческого найма не обладала правом на получение жилого помещения по договору социального найма, на учете нуждающихся в улучшении жилого помещения в муниципалитете не состояла, не могла заблуждаться относительно природы договора.
Суд считает, что обстоятельства на которые ссылается Ильматова Н.З.о том, что она стояла на учете нуждающихся в организации по месту работы, в которой ей не предоставили жилое помещение, не могут свидетельствовать о возникновении у нее права на внеочередное получение жилого помещения по договору социального найма в администрации Кировского района, изложенные истцом обстоятельства доказательствами не подтверждены.
Кроме того, суд обращает внимание истца на положения ст. 687 ГК РФ, согласно которым наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать Ильматовой Нарифе Загитовне в удовлетворении исковых требований к администрации Кировского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2- 716-2012г Кировского районного суда г. Новосибирска.
Мотивированное решение составлено 15 июня 2012 года.
На дату 15 июня 2012 г решение суда не вступило в законную силу.
Судья :