Дело № 2-1814/12
Поступило в суд:
10.04.2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июня 2012 года г. Новосибирск
Федеральный суд общей юрисдикции Кировского района г. Новосибирска
в с о с т а в е : Председательствующего судьи ЛОРЕНЦ М.В.
При секретаре Водолазских Ю.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СТЕПОВОЙ Лидии Николаевны к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Кировского района г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Степовая Л.Н. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что согласно постановлению мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № ей был предоставлен земельный участок для строительства и обслуживания жилого <адрес> в <адрес>. На указанном земельном участке она возвела жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м. Возведенный индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> является ее постоянным местом проживания, другого недвижимого имущества и жилья у нее нет. В силу личных семейных обстоятельств и отсутствия материальной базы, она не смогла своевременно оформить документы на земельный участок и жилой дом. С учетом фактического землепользования, земельный участок с местоположением: <адрес> учтен в государственном кадастре недвижимости с кадастровым <данные изъяты> по результатам выполнения кадастровых работ. Однако оформить земельный участок под домом, и сам дом в установленном порядке в собственность она не может по причине того, что своевременно они были не оформлены надлежащим образом. Жилой дом по <адрес> она строила своими силами и за счет своих собственных средств, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом с 1998 года, она поддерживает дом в надлежащем жилом состоянии, возделывает земельный участок, оплачивает потребляемую электроэнергию, воду и прочие коммунальные услуги, несет риск повреждения и утраты указанного дома, владеет им как своим собственным и постоянно проживает в вышеуказанном доме. В соответствии с заключением № «<данные изъяты>» по материалам обследования установлено: техническое состояние обследованных несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством индивидуального жилого дома удовлетворительное не создает угрозы жизни или здоровью граждан; степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружения; фактически выполненный объем работ – 100%; завершенный строительством индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> рекомендуется к даче в эксплуатацию в установленном порядке. В экспертном заключении ФБУЗ «<данные изъяты> <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № сделан вывод: размещение индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям главы 2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В экспертном заключении ЭЗ 22/04.04.2012 ООО «<данные изъяты>» сделан вывод: по результатам обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что фактическое состояние объекта не противоречит действующим строительным нормам и правилам, в частикасающейся обеспечения пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц. ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выдан Технический паспорт на здание объект индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <адрес>. В соответствии с планом объекта и информации, значится строение литер А, назначение – жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., материал стен – панели, инвентаризационная стоимость – <данные изъяты> рублей. В соответствии с письмом Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, пояснено: в случае предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой <адрес>, земельный участок с местоположением по адресу: ул. <адрес> в Кировском районе после его образования в испрашиваемых границах, постановки на учет будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса.
На основании изложенного просит признать за Степовой Лидией Николаевной право собственности на индивидуальный жилой <адрес> в г. Новосибирске, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истец – Степовая Л.Н. заявленные требования поддержала. Просила суд удовлетворить заявленные требования.
В судебное заседание представитель ответчика – Мэрии г. Новосибирска не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Кировского района г. Новосибирска не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Постановлением мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Степовой Лидии Николаевне предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома в <адрес>, ориентировочной площадью участка <данные изъяты> га. (л.д. 7).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый номер земельного участка: <данные изъяты>; местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома. (л.д. 8).
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> Степовой Л.Н. разъяснено, что в случае представления свидетельства о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой <адрес> земельный участок с местоположением: <адрес> после его образования в испрашиваемых границах, постановки на государственный кадастровый учет будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ. (л.д. 9).
Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> следует, что год постройки – ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 19-22).
Суду представлены доказательства, свидетельствующие о том, что смонтированные конструкции завершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес> не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Так, согласно заключению ООО «<данные изъяты>» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес> следует, что техническое состояние обследование несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством жилого дома – удовлетворительное и не создает угрозы жизни или здоровью граждан. Степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружения. Завершенный строительством индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> рекомендуется к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке. (л.д. 10-13).
Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» о соответствии действующим строительным нормам и правилам в части требований пожарной безопасности индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> по результатам обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что фактическое состояние объекта не противоречит действующим строительным нормам и правилам, в части касающейся обеспечения пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц. (л.д. 15-18).
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «<данные изъяты> <данные изъяты>», размещение индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует требованиям главы 2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. (л.д. 14).
Таким образом, в судебном заседании подтвержден факт самовольной постройки, факт соблюдения требования о целевом назначении земельного участка, представлено необходимое заключение, подтверждающее безопасность объекта, его соответствие строительным и санитарным нормам.
Суд считает возможным применить к возникшим до 01.09.2006 г. правоотношениям редакцию пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01.09.2006 г., в соответствии с которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащим ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Применяя редакцию п. 3 ст. 222 ГК РФ, действовавшей до 01.09.2006 г., суд исходит из положений статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В Федеральном законе от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» прямого указания на то, что новая редакция пункта 3 ст. 222 ГК РФ распространяется на отношения, возникшие до 01.09.2006 г., не содержится.
На основании вышеизложенного, исковые требования Степовой Л.Н. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования СТЕПОВОЙ Лидии Николаевны удовлетворить.
Признать за СТЕПОВОЙ Лидией Николаевной право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения.
Мотивировочная часть решения изготовлена 09 июня 2012 года.
Судья /подпись/ ЛОРЕНЦ М.В.
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинник решения хранится в Кировском районного суда г. Новосибирска в гражданском деле № 2-1814/12
Решение на 09.06.2012 года не вступило в законную силу.
Судья
Секретарь