Дело № 2-1865/12
Поступило в суд:
13.04.2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2012 года г. Новосибирск
Федеральный суд общей юрисдикции Кировского района г. Новосибирска
в с о с т а в е :
Председательствующего судьи ЛОРЕНЦ М.В.
С участием представителя стороны Хохловой Г.Н.
При секретаре Водолазских Ю.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЮРТАЕВА Василия Ивановича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У с т а н о в и л :
Юртаев В.И. обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации.
Свои требования обосновал тем, что в комнате №, расположенной по адресу: <адрес> Юртаев Василий Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Право пользования на вышеуказанную комнату было закреплено за истцом на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении с заявлением о приватизации вышеуказанной комнаты, истцу было отказано в связи с ветхостью жилого дома, на основании ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 и разъяснено о том, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии. Однако, истец считает, что жилой дом с 60% износом нельзя считать аварийным. Также Мэрия г. Новосибирска ссылается на акт межведомственной комиссии о признании дома непригодным для проживания, а также аварийным и подлежащим сносу. Данный акт истцу показан не был.
На основании изложенного просит признать за Юртаевым Василием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г Новосибирск, <адрес>.
Истец – Юртаев В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца – Хохлова Г.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении заявленных требованиях, дав пояснения в соответствии с вышеизложенным.
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Преамбулой к Закону РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» от 4.07.1991 г. за № 1541 установлено, что целью закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище. Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.
Статьей 2 вышеуказанного Закона предусмотрено, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Копия ордера № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Юртаеву Василию Ивановичу предоставлено право вселения в комнату, расположенную по адресу: <адрес> ком. №. (л.д. 4).
Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в комнате №, <адрес> зарегистрирован и проживает Юртаев Василий Иванович с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5).
Согласно техническому паспорту комнаты коридорной системы НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь комнаты № по <адрес> в <адрес> составляет – <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. состоит из жилой комнаты площадью – <данные изъяты> кв.м. (№). (л.д. 6-7).
Согласно акту межведомственной комиссии об отнесении жилого дома к категории непригодного для проживания № от ДД.ММ.ГГГГ жилой 2-этажный, шлакоблочный, 1-подъездный дом коридорного типа по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, оборудован централизованными системами энергоснабжения, теплоснабжения, холодного водоснабжения, канализации, без ванн, с общими санузлами. Зарегистрировано <данные изъяты> семей, <данные изъяты> человек. <данные изъяты> помещений заселены по договору социального найма, собственников -<данные изъяты>. Данный жилой дом является объектом муниципальной собственности и находится в оперативном управлении МУ «<данные изъяты> <данные изъяты>». Физический износ строения на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>%. Фактический срок эксплуатации – <данные изъяты> лет и по всем показателям сроки службы конструкций и инженерных коммуникаций превышает нормативные, при достижении которых они подлежат полной замене. Объемно-планировочное решение квартир и уровень внутреннего благоустройства квартир не соответствует СНиП 31-01-2003 в части отсутствия в квартирах подсобных помещений: ванных комнат (душевых), кухонь. На основании вышеизложенного, межведомственная комиссия считает, что жилой дом по адресу: <адрес> согласно пункту 8 Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания, следует отнести к категории непригодных для проживания. (л.д. 14-15).
Согласно справке МКУ «Городского жилищного агентства» за № от ДД.ММ.ГГГГ Юртаев Василий Иванович ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ДД.ММ.ГГГГ не использовал право приватизации жилья на территории <адрес>. (л.д. 12).
Согласно справке с места жительства Юртаев Василий Иванович ДД.ММ.ГГГГ года рождения был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11).
Об отказе Мэрии г. Новосибирска в приватизации занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> свидетельствует письмо МБУ «Городское жилищное агентство» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также письмо комитета по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 8, 9).
Между тем, в силу п. 2 определения Конституционного суда РФ от 2.11.2000 г. и согласно Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 3 ноября 1998 года по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией Российской Федерации.
При этом объектом приватизации, согласно положению указанного закона выступает жилое помещение, которое исходя их требований действующего жилищного законодательства - ст. 62 ЖК РФ, может состоять из квартиры, жилого дома, части жилого дома или квартиры.
Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно плану помещения спорное помещение отвечает требованиям закона, является изолированным и согласно ст. 52 ЖК РСФСР и ст. 62 ЖК РФ может быть как предметом договора найма, так и предметом договора приватизации.
Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года Юртаев В.И. был зарегистрирован и проживает в спорной жилой комнате, расположенной по <адрес>, ком. № г. Новосибирска, несет обязанность по оплате коммунальных услуг и квартплате на условиях социального найма как для нанимателей <адрес>, в связи с чем, суд считает, что он был вселен в комнату № по <адрес> на неопределенный срок.
С доводами Мэрии <адрес> о том, что жилое помещение № по <адрес> не подлежит приватизации, поскольку <адрес> актом межведомственной комиссии г. Новосибирска признан непригодным для проживания и признан аварийным и подлежащим сносу, суд не может согласиться, по следующим основаниям.
Действительно, в соответствии со статьей 4 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В силу части 4 статьи 15 ЖК РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В судебном заседании не было установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным.
Из акта межведомственной комиссии об отнесении жилого дома к категории непригодного для проживания № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что указанный жилой дом отнесен к категории непригодных для проживания, а не признан аварийным.
Доказательств о внесении <адрес> в реестр аварийных муниципальных жилых строений, ответчиком также представлено не было.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным требование истца Юртаева В.И. о признании за ним права собственности в порядке приватизации на комнату № <адрес> удовлетворить.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд учитывает, что право приватизации жилья на территории г. Новосибирска истцом не использовано, данное право никем не оспаривалось, а Мэрия г. Новосибирска отказала в приватизации спорной комнаты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования истца ЮРТАЕВА Василия Ивановича удовлетворить.
Признать за ЮРТАЕВЫМ Василием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения.
Мотивировочная часть решения изготовлена 13 июня 2012 года.
Председательствующий: /подпись/ М.В. ЛОРЕНЦ
КОПИЯ ВЕРНА
Мотивированное решение изготовлено 13.06.2012 г.
Подлинник решения находится в суде Кировского района
г. Новосибирска в гражданском деле № 2-1865/12
На 13.06.2012 г. решение не вступило в законную силу.
Судья:
Секретарь: