Дело № 2-445/12
Поступило в суд 16.11.2011
Именем Российской Федерации
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
20 июня 2012 года г.Новосибирск
Кировский районный суд г.Новосибирска в составе председательствующего судьи Грибанова Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бондарь Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2 - 445/12 по иску ОАО «АИЖК» к Шаблову Виталию Александровичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «АИЖК» обратилось в Кировский районный суд <адрес> с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к Шаблову В.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с условиями Кредитного договора № – № от ДД.ММ.ГГГГ Шаблову В.А. ОАО КБ «Сибконтакт» предоставлен ипотечный кредит в размере <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность квартиры находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> Кредит в сумме <данные изъяты> зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Шаблова В.А. По состоянию на момент заключения Кредитного договора Квартира в соответствии с соглашением между Ответчиком и Залогодержателем была оценена в <данные изъяты> рублей. Законным владельцем Закладной, и соответственно кредитором и залогодержателем по Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ. Начиная с января <данные изъяты> ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной, Кредитного договора Ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, в соответствии с п.5.1 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование № от ДД.ММ.ГГГГ, вручено ответчику Шаблову В.А. ДД.ММ.ГГГГ. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет - № рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты> рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей, начисленные пени в размере – <данные изъяты> рублей. Кроме того, до момента реализации Квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения Ответчиком обязательств по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты> годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. Начальная продажная цена Квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой указанной в Закладной в размере <данные изъяты> рублей.
На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать с Шаблова В.А. задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере - <данные изъяты> рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты> рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей, начисленные пени в размере – <данные изъяты> рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этажного жилого дома. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Шаблова В.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, явку своих представителей в суд не обеспечил, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнений ДД.ММ.ГГГГ, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Определив на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело по правилам заочного производства, исследовав материалы дела в порядке статьи 67 ГПК РФ, изучив доводы искового заявления, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующих обстоятельств.
Из материалов дела следует, что на основании кредитного договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ ОАО Коммерческий Банк «Сибконтакт» предоставил кредит в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> календарных месяца (л.д. 18-28).
Фактическое предоставление кредита подтверждено документально на основании мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).
Из отчета № по определению средней рыночной стоимости квартиры расположенной по адресу: НСО, <адрес> выполненного ООО Консалтинговый центр <данные изъяты> следует, что рыночная стоимость <данные изъяты> комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этажного жилого дома, <данные изъяты> года постройки, по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ округленно составляет: <данные изъяты> рублей. Ликвидационная стоимость объекта оценки на дату оценки составила: <данные изъяты> рублей. (л.д. 115-130).
Согласно заключению судебно-оценочной экспертизы, проведенной по определению суда, рыночная стоимость соответствующего объекта недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет, из которого следует, что сумма основного долга Шаблова В.А. по кредитному договору № – <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты> рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей, начисленные пени в размере – <данные изъяты> рублей.
Представленный расчет задолженности по кредитному договору судом проверен и признан обоснованным, соответствующим условиям заключенного сторонами кредитного договора как в части суммы основного долга, так и процентов за пользование кредитом, а также пени.
В нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств погашения задолженности полностью либо в части, а равно иные доказательства, опровергающие исковые требования.
Проверив представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, суд признает его правильным. Суд приходит к убеждению, что указанные суммы подлежат взысканию с ответчика, поскольку Ответчик не представил суду доказательства, опровергающие доводы истца, а также правильность представленного ими расчета. При рассмотрении дела ответчик не оспаривал методику, применяемую истцом при производстве расчета задолженности. При этом ответчика не отрицал факта получения кредита, не оспаривал наличие просрочки, требований об оспаривании кредитного договора или отдельных его положений, в том числе устанавливающих очередность погашения задолженности перед кредитором, не предъявлял.
Вместе с тем, статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая компенсационный характер неустойки как способа обеспечения исполнения гражданско-правового обязательства, длительность просрочки, отсутствие последствий нарушения обязательства, с учетом размера ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в спорный период и на момент принятия решения, частичного погашения задолженности, принятия ответчиком мер по исполнению обязательства, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера подлежащей взысканию неустойки ввиду его явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства до <данные изъяты> рублей.
Принимая решение о снижении неустойки, суд учитывает поступившие до рассмотрения дела по существу возражения ответчика относительно предъявленной ко взысканию общей суммы задолженности.
Иск в части взыскания процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ на будущее время соотносится с положениями ч. 2 ст. 809 ГК РФ, п. 3.1 кредитного договора.
Требование о взыскании с ответчика пени на будущее время не подлежит удовлетворению, поскольку ограничивает право должника на ее снижении в порядке ст. 333 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в указанной части.
Согласно ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Судом установлено, что должник не исполняет своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов, установленных кредитным договором. Таким образом, истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога.
На основании ст.ст. 56, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов.
Ответчиком не оспорена рыночная стоимость заложенного имущества, определенная заключением судебной экспертизы, каких-либо доказательств наличия обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на предмет залога в силу ч. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке, суду не представлено.
Государственная пошлина за рассмотрение исковых требований подлежит распределению между сторонами по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 193, 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Шаблова В.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей основного долга, <данные изъяты> рублей процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей пени.
Взыскивать с Шаблова В.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательств по кредитному договору, с начислением процентов в размере <данные изъяты> годовых на сумму неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Шаблова В.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» <данные изъяты> рублей госпошлины по иску.
Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на <данные изъяты> (кадастровый номер объекта: <данные изъяты> для удовлетворения за счет стоимости указанного имущества требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.
Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд <адрес>.
Председательствующий: подпись
Копия верна
По состоянию на " " ______ 2012 года судебный акт не вступил в законную силу
Подлинник судебного акта находится в материалах дела №-_____/2012 Кировского районного суда <адрес>
Судья:
Секретарь: