Дело № 2-1437/2012
Поступило в суд 12.03.2012 года
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 апреля 2012 года
Кировский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Гайворонской О.В.,
при секретаре Середа Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слепынина Василия Васильевича к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Слепынин В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства. В обоснование своих требований указывает, что с 20 мая 2004 года является членом ЖСК «Городок НОК», в связи с чем на отведенном земельном участке построил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> участок был отведен для индивидуального строительства – малоэтажной коттеджной застройки Новосибирскому оловянному комбинату решением горисполкома № 256от 01.07.1988 года. Было согласовано место размещения объекта. В настоящее время решение Горисполкома не является правоустанавливающим документом. После обращении в мэрию с заявлением о заключении договора по землепользованию, истцом получен ответ о том, что после подтверждения в судебном порядке права собственности на дом, земельный участок будет передан истцу. В данное время индивидуальный жилой дом поставлен на технический учет, получены планы и заключения по инженерно-техническому обследованию, центра гигиены и эпидемиологии НСО, нормам и правилам пожарной безопасности. Просит признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, № общей площадью 94,1 кв.м, жилой площадью 57,6 кв.м, вспомогательной площадью 36,5 кв.м.
Истец Слепынин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, представитель Администрации Кировского района г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ранее направил возражения на иск, в котором указал, что возражает против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать, дело рассмотреть без его участия.
Представитель ЖСК «НОК», привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Суд считает возможным применить к возникшим до 01.09.2006 г правоотношениям редакцию пункта 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01.09.2006г, в соответствии с которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае, лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Применяя редакцию п.3 ст. 222 ГК РФ, действовавшей до 01.09.2006г, суд исходит из положений статьи 4 Гражданского Кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В федеральном закона от 30.06.2006г № 93- ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» прямого указания на то, что новая редакция пункта 3 ст. 222 ГК РФ распространяется на отношения, возникшие до 01.09.2006 года, не содержится.
Судом установлено, что Слепынин В.В. является членом кооператива ЖСК «Городок НОК» с 20.05.2004 года и ведет строительство дома по адресу: <адрес>. /л.д. 39, 40, 46/.
Согласно предоставленного суду технического паспорта здания – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. /литера ББ1/, год постройки – 2005, 2008, число этажей надземной части – 2 /в том числе мансардный этаж/, общая площадь – 94,1 кв.м, жилая площадь – 57,6 кв.м, разрешение на строительство не предъявлено /л.д. 10-15/.
Согласно экспертного заключения по результатам инженерного технического обследования строительный конструктивных элементов жилого <адрес> по ул. <адрес> в Кировском районе г. Новосибирска, составленного ООО «СтройТехЭкспертПроект», имеющим соответствующую лицензию, строительные конструктивные элементы здания жилого дома выполнены с соблюдением основных требований действующих строительных норм и правил: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в Кировском районе г. Новосибирска имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность, при этом не создается угроза для жизни и здоровья проживающих граждан. Здание жилого дома рекомендуется для ввода в эксплуатацию в установленном порядке /л.д. 16-35/.
Кроме того, на основании Экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 12.12.2011 года № 7-1230-10/279681 /л.д. 63/ размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> /стр./ соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п. 2 – требования к участку и территории жилых зданий при их размещении.
В соответствии с Заключением технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности, составленного ООО «Сибирский центр экспертизы и оценки соответствия» /л.д. 60-62/ по результатам рассмотрения предоставленной документации и на момент технического обследования «Объекта», установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> /стр./, с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации.
Согласно ответа Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска на имя Слепынина В.В. сообщено, что в случае предоставления документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой дом, земельный участок будет предоставлен в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ /л.д. 59/.
Как видно из материалов дела ЖСК «Городок НОК» поставлено на учет в налоговом органе, что подтверждается свидетельством № №. При этом решением исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов №27 от 15.01.1991г. зарегистрирован ЖСК индивидуальных застройщиков НОК с видом деятельности – строительство индивидуальных жилых домов.
Кроме того, Решением Исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов №301 от 18.06.1990г. предварительно согласовано место расположения индивидуальных жилых домов с полным инженерным обеспечением и учреждениями соцкультбыта с учетом проектируемой и для существующей застройки Новосибирского оловянного комбината на земельном участке площадью до 12 Га в Кировском районе.
Также Решением Исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов №256 от 01.07.1986г. для индивидуального строительства в городе на территориях, не предусмотренных генеральным планом, на его расчетный срок отведены свободные земельные участки.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется в том числе путем его признания.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить заявленные требования о признании права собственности за Слепыниным В.В. на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Слепынина Василия Васильевича удовлетворить.
Признать за Слепыниным Василием Васильевичем право собственности на объект индивидуального жилищного строительства /литера ББ1/, расположенный по адресу: <адрес> /стр./, общей площадью 94,1 кв.м, жилой площадью 57,6 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г.Новосибирска.
Судья /подпись/
Копия верна
Судья
По состоянию на " " ______ 2012 года судебный акт не вступил в законную силу
Подлинник судебного акта находится в материалах дела №2-1437/2012 Кировского районного суда г.Новосибирска.
Судья