Дело № 2-1195/2012
Поступило в суд 06.02.2012
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
13 апреля 2012 года
Кировский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Гайворонской О.В.,
При секретаре Середа Н.В.,
рассмотрев в порядке подготовка дела к судебному разбирательству гражданское дело по иску ООО «Авангард-88» к Шереметьеву Леониду Константиновичу, Мэрии город Новосибирска о признании недействительным договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 07.10.2011 года №,
У С Т А Н О В И Л :
ООО «Авангард-88» обратилось в суд с иском к Шереметьеву Л.К., Мэрии город Новосибирска о признании недействительным договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 07.10.2011 года №. В обоснование иска указав, что 07 октября 2011 года между мэрией города Новосибирска в лице Департамента земельных и имущественных отношений г. Новосибирска /арендодателя/ с одной стороны и гражданами, которые в судебном порядке признали за собой право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – жилом <адрес> /арендаторами/ с другой стороны, был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:051750:0060 с целью завершения строительства указанного объекта. Однако, по мнению истца, действующим законодательством не предусмотрена передача в аренду неделимого земельного участка для строительства одного объекта нескольким лицам, кроме того, застройщиком многоквартирного жилого дома может быть только юридическое лицо, привлекающее денежные средства на условиях долевого участия. Таким образом, поскольку граждане, указанные в договоре не имеют право осуществлять строительные работы по завершению строительства спорного объекта, не имеют право самостоятельно осуществлять строительство отдельных квартир, на них не могут быть переведены права ООО «Авангард-88» как застройщика, в отношении граждан, имеющих заключенные и зарегистрированные договоры долевого строительства, ООО «Авангард-88» просит признать договор от 07.10.2011 года № недействительным на основании ст. 168 ГК РФ.
До рассмотрения дела по существу в суд поступили определения Арбитражного суда Новосибирской области от 24 февраля 2012 года и ходатайство временного управляющего ООО «Авангард-88» о передаче дела по подсудности.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Согласно ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй ст. 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.
Статьей 33 АПК РФ предусмотрена специальная подведомственность дел арбитражным судам, в том числе о несостоятельности (банкротстве) /п. 1 ч. 1/.
Согласно ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности /банкротстве/» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества /п. 4/.
Судом установлено, что Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 24 февраля 2012 года в отношении истца – ООО «Авангард-88», являющегося застройщиком и имеющим разрешение на строительство, введена процедура банкротства – наблюдение, утвержден временный управляющий.
Таким образом, требование о признании недействительным договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 07.10.2011 года № должно быть предъявлено в рамках дела о несостоятельности /банкротстве/ в арбитражный суд.
Проанализировав изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что гражданское дело не может быть передано по подсудности в Арбитражный суд Новосибирской области, поскольку законом предусмотрена иная процедура предъявления требований в рамках АПК, в связи с чем производство по делу по иску ООО «Авангард-88» к Шереметьеву Леониду Константиновичу, Мэрии город Новосибирска о признании недействительным договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 07.10.2011 года № подлежит прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь п.1 ст.220, ст.221 ГПК РФ, суд
О П Р Е Л Е Л И Л :
Производство по делу по иску ООО «Авангард-88» к Шереметьеву Леониду Константиновичу, Мэрии город Новосибирска о признании недействительным договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 07.10.2011 года №, прекратить.
Разъяснить ООО «Авангард-88», что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба в Новосибирский областной суд в течение пятнадцати дней.
Судья/подпись/
Копия верна:
Судья
Подлинник определения от 13.04.2012 года подшит в гражданском деле № 2-1195/2012, находящемся в Кировском районном суде города Новосибирска.
Судья