Дело №
Поступило в суд:
31.03.2010г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2010 года г. Новосибирск
Федеральный суд общей юрисдикции Кировского района г. Новосибирска
в с о с т а в е :
Председательствующего судьи ЛОРЕНЦ М.В.
С участием представителя стороны ФИО1
При секретаре Ахметьяновой Л.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФАЮРШИНА Роля Ильича к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Кировского района о признании права собственности на жилое помещение,
У с т а н о в и л :
Истец Фаюршин Р.И. обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом, площадью 148,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.
Свои исковые требования истец обосновал тем, что в 2008 году был построен индивидуальный жилой дом по <адрес>, на месте жилого дома, принадлежащего ему на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО2 зам.ст. государственного нотариуса Первой Новосибирской государственной нотариальной палаты и зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного Кировским межрайонным бюро технической инвентаризации за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм, согласно экспертному заключению по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ООО «<данные изъяты>», согласно Экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» № от ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно -эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Технические документы на индивидуальный жилой дом выданы Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.
Данная постройка является самовольной, так как не было получено необходимых разрешений, при обращении в Администрацию Кировского района г. Новосибирска было отказано в воде в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома, а именно за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.
Истец Фаюршин Р.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщил.
Представитель ответчика Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщил.
Представитель третьего лица Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо - ФИО2., проживающая в соседнем доме с истцом Фаюршиным Р.И. представила в суд нотариальное согласие о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Третье лицо - ФИО3, проживающий в соседнем доме с истцом Фаюршиным Р.И. представил в суд нотариальное согласие о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственность, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Строительно-экспертное предприятие», следует, что объектом обследования являлся индивидуальный жилом дом, расположенный по <адрес>. В целом, несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома находятся в работоспособном состоянии, опасных трещин на стенах, деформации наружных стен, искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения стен, сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП //-25-81* «Каменные и армокаменные конструкции». По объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Расположение жилого дома на участке соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Площадь застройки не превышает 30% от площади земельного участка. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 13-24).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала Фаюршину Р.И. дом деревянный, жилой площадью 20,5 кв.м. полезной площадью 20,5 кв.м. с сараем и сооружением (л.д. 25).
Согласно сообщению Ф-3254 от ДД.ММ.ГГГГ Фаюршину Р.И. сообщено, что выдача решения на ввод в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома по <адрес> не предоставляется возможной на основании п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно: отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок (л.д. 26).
Согласно Экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» № от ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно -эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» размещение индивидуального жилого дома (Литер АА1) на земельном участке по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» п. 2- требования к участку и территории зданий при их размещении (л.д. 30).
Таким образом, в судебном заседании подтвержден факт самовольной постройки, факт соблюдения требования о целевом назначении земельного участка, поскольку земельный участок относится к «Зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами», представлено необходимое заключение, подтверждающее безопасность объекта, его соответствие строительным и санитарным нормам.
Суд считает возможным применить к возникшим до 01.09.2006 года правоотношениям редакцию пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01.09.2006г, в соответствии с которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности; пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Применяя редакцию п. 3 ст. 222 ГК РФ, действовавшей до 01.09.2006г., суд исходит из положений статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что акты гражданского законодательства - не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В Федеральном законе от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» прямого указания на то, что новая редакция пункта 3 ст. 222 ГК РФ распространяется на отношения, возникшие до 01.09.2006г., не содержится.
Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание представленную техническую документацию о состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд полагает возможным удовлетворить требования истца Фаюршина Р.И., признав за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 148,8 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Признать за ФАЮРШИНЫМ Ролем Ильичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 148,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 (десяти) со дня изготовления мотивировочной части решения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Председательствующий: / подпись / М.В. ЛОРЕНЦ
КОПИЯ ВЕРНА
Мотивированное решение изготовлено 21.07.2010 г.
Подлинник решения находится в суде Кировского района
г. Новосибирска в гражданском деле №
Решение на 21.07.2010 г. не вступило в законную силу.
Судья
Секретарь