Дело №
Поступило в суд 18.11.2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2010 годаг. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьиОбоимовой Т.А.,
При секретареСережкиной И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дербасовой Назик Ревазовны к Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что она проживает в <адрес> расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).
В целях повышения благоустройства комнат, туалета и ванны ею была произведена перепланировка и переустройство квартиры. До перепланировки и переустройства квартира состояла из 2 жилых комнат общей площадью 28,7 кв.м., коридора 6,6 кв.м., двух встроенных шкафов общей площадью 1 кв.м., кухни 5,3 кв.м., ванной 2 кв.м., туалета 1,2 кв.м. После перепланировки и переустройства квартиры площади изменились и стали жилая площадь 28,1 кв.м., коридор 7,9 кв.м., кухня 5,8 кв.м., санузел 2,6 кв.м.
Согласно экспертного заключения ООО <данные изъяты>» по результатам обследования <адрес> жилом доме по <адрес>, изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ: произведено расширение кухни за счет площади ванной с разборкой несущих перегородок, устройством легкой каркасной перегородки и перестановкой мойки; подводка к мойке выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; произведено расширение жилой комнаты № за счет площадей жилой комнаты №, коридора № и шкафов №,5 с разборкой несущих перегородок и устройством легких каркасных перегородок; произведено расширение коридора за счет площадей жилой комнаты № и кухни с разборкой ненесущей перегородки, устройством легкой каркасной перегородки и перестановкой дверного блока между коридором и кухней; произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный и расширение его за счет площади коридора с разборкой ненесущих перегородок, устройством легких каркасных перегородок, перестановкой ванны и умывальника; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сантехническим приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; на месте разбираемой перегородки и в расширяемой части санузла выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке. Рекомендовано сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.
ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» также провело исследование, по заключению которого были сделаны выводы, что выполненная перепланировка и переустройство <адрес> соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с общей площадью квартиры – 44,4 кв.м., жилая – 28,1 кв.м., подсобная – 16,3 кв.м.
Истец Дербасова Н.Р. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, обеспечила явку представителя по доверенности.
Представитель истца – Старенков В.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить исковые требования.
В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Кировского района г. Новосибирска не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что право собственности на <адрес> возникло у Дербасовой Н.Р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 7-18).
Выписка из домовой книги от 21.10.2010 года подтверждает, что в <адрес> проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства Дербасова Назик Ревазовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 06.03.2000 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 06.03.2000 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 05.11.2009 года (л.д. 20).
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №, составленному «Городским бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, имеет следующие технические характеристики: площадь квартиры – 44,8 кв.м., жилая площадь – 28,7 кв.м., которая состоит из жилой комнаты (№) площадью – 19,3 кв.м., жилой комнаты (№) площадью – 9,4 кв.м., вспомогательная площадь – 16,1 кв.м., в том числе коридор (№) – 6,6 кв.м., шкаф (№) – 0,5 кв.м., шкаф (№) – 0,5 кв.м., кухня (№) – 5,3 кв.м., ванная (№) – 2,0 кв.м., туалет (№) – 1,2 кв.м. (л.д. 22).
Согласно экспликации к поэтажному плану здания составленному Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 44,4 кв.м, в том числе жилая площадь – 28,1 кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью 17,7 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 10,4 кв.м. (№), подсобной площадью – 16,3 кв.м., в том числе коридор – площадью 7,9 кв.м. (№), кухня – площадью 5,8 кв.м. (№), санузел – площадью 2,6 кв.м. (№) (л.д. 21).
Истец представил выполненное ООО <данные изъяты>» экспертное заключение №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования <адрес> жилом доме по <адрес>, из которого следует, принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилось. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Устройство расширяемой части кухни под ванной вышерасположенной квартиры не соответствует п.9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> возможны к утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации (л.д. 25-27).
Кроме этого, истец представил выполненное ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому выполненная перепланировка и переустройство <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 23-24).
Судом также установлено, что в согласовании самовольно произведенной перепланировки и (или) переустройства Администрацией Кировского района г.Новосибирска истцу было отказано, предложено привести жилое помещение в прежнее состояние, а также разъяснено право на обращение в суд за сохранением помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии (л.д. 6).
Согласно заявлению ФИО1, он согласен с перепланировкой и переустройством <адрес>.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дербасовой Назик Ревазовны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже девятиэтажного жилого дома, в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью – 44,4 кв.м., жилая – 28,1 кв.м., которая состоит из жилой комнаты № – 17, 7 кв.м., жилой комнаты № – 10,4 кв.м., подсобная – 16,3 кв.м., в том числе коридор № – 7,9 кв.м., кухня № – 5,8 кв.м., санузел № – 2,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий:подписьОбоимова Т.А.
КОПИЯ ВЕРНА
Решение в окончательной форме изготовлено 22.12.2010г.
Подлинник решения находится в Кировском районном суде г. Новосибирска
в гражданском деле №.
Судья –
Секретарь –