Дело № г.
Поступило в суд 13.01.2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 февраля 2011 г.г. Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирск
в составе:
СудьиКучерявой Н.Ю.
При секретареБычковой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухановой Нины Валентиновны к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истец Суханова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником квартиры по адресу <адрес>. В указанной квартире ею произведены перепланировка и переустройство, в сохранении которых ей администрацией Кировского района г. Новосибирска отказано. Согласно заключению ООО «Горжилпроект» произведенные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, рекомендованы к утверждению в установленном порядке.
В судебном заседании истец Суханова Н.В. поддержала заявленные требования.
Представитель администрации Кировского района г. Новосибирска извещен надлежаще, в судебное заседание не явился.
Третье лицо Кодылева В.А. извещена надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, выразила письменное согласие на утверждение перепланировки и переустройства, произведенных в квартире истца.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Основанием проведения перепланировки и переустройства является согласно ст.26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие органом, осуществляющим согласование перепланировки, переустройства, решения о согласовании.
В случае самовольной перепланировки, переустройства жилого помещения, в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Суханова Н.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права. ( л.д.15).
В квартире никто не зарегистрирован.(л.д.19).
Согласно сообщению Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате обследования <адрес> доме, расположенном по адресу <адрес> выявлены изменения технических характеристик объекта: общая площадь квартиры увеличена на 0.2 кв.м, жилая площадь на 7.4 кв.м, установлено изменение конфигурации жилого помещения, раздельный санузел переоборудован в совмещенный. ( л.д.9)
Согласно выкопировке из поэтажного плана здания <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что двухкомнатная квартира, обозначена литерой А, расположена на 4 этаже, общая площадь квартиры составляет 45.1 кв.м, жилая площадь квартиры 36.0 кв.м., из которой жилая комната площадью 25.8 кв.м. (№), жилая комната площадью 10.2 кв.м. (№), вспомогательная площадь квартиры 9.1 кв.м. состоит из коридора площадью 4.0 кв.м.(№), санузла площадью 3.4 кв.м. (№), кладовой площадью 1.7 кв.м.(№).(л.д.12).
Согласно представленному заключению ООО «Горжилпроект» выполненная перепланировка вступает в противоречие с п.5.3 требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (отсутствие кухни как отдельного помещения), с п. 9.22 трубований СНиП 31.01-2003г (часть площади санузла расположена над частью площади жилой комнаты нижерасположенной квартиры), однако учитывая незначительную величину заступа ( 0.8 кв.м.), а также качественно выполненную гидроизоляцию возможно узаконить представленные решения. Принятые объемно-планировочные и конструктивные решения не изменяют работы инженерных систем, несущих конструкций здания в целом. В результате перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. Выполненная перепланировка <адрес> возможна к утверждению в установленном порядке. (л.д.5-8).
Судом установлено, что Администрацией Кировского района г. Новосибирска письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Сухановой Н.В. отказано в согласовании самовольной перепланировки и переустройства, с указанием на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние, разъяснено право обращения в суд.
В качестве третьего лица в ходе рассмотрения дела была привлечена собственница нижерасположенной квартиры <адрес> по адресу <адрес> Кодылева Валентина Александровна, из письменных объяснений которой следует, что она не возражает против сохранения квартиры истца в перепланированном и переустроенном состоянии, так как ее права и законные интересы не нарушаются, с учетом качества выполненных работ, связанных с расположением над частью жилой комнаты ее квартиры части санузла в квартире истца. ( л.д.28,26).
Таким образом, учитывая представленные доказательства, техническую информацию о состоянии квартиры и заключение специалистов, отсутствие возражений ответчика, третьего лица, суд полагает возможным сохранить квартиру по решению суда в перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить двухкомнатную квартиру <адрес> обозначенную на плане литерой А, расположенную на 4 этаже по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, при которых квартира стала иметь следующие технические характеристики: общая площадь 45.1 кв.м., жилая площадь 36.0 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 25.8 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 10.2 кв.м. (№); вспомогательная площадь 9.1 кв.м., состоит из коридора площадью 4.0 кв.м (№), санузла площадью 3.4 кв.м. (№), кладовой площадью 1.7 кв.м. (№).
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна
Подлинник решения хранится в гражданском деле № года Кировского районного суда г. Новосибирска.
На дату ДД.ММ.ГГГГ решение суда не вступило в законную силу.
Судья :