О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Судебные акты /
СФО /
Новосибирская область /
Кировский районный суд г. Новосибирска /
О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Дело №

Поступило в суд «13» декабря 2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» января 2011 годаг. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

СудьиПапушиной Н.Ю.

При секретареВороновой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будиловой Валентины Валентиновны к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Будилова В.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обосновании указала, что она является собственником двухкомнатной квартиры, по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении истцом самовольно были произведены перепланировка и переустройство. Согласно экспертному заключению произведенные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истец считает, что перепланировку и переустройство можно сохранить, поскольку они не нарушают законные права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ истец просит сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец – Будилова Валентина Валентиновна не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – Сафенрайдер О.Т., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом г. Новосибирска ФИО1 за № в реестре №, заявленные требования поддержала. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просила суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика – Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В судебное заседание 3-е лицо – ФИО3 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебное заседание 3-е лицо – ФИО2 не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО1 за № в реестре № Будилова Валентина Валентиновна является собственником <адрес>. Указанный договор зарегистрирован Кировским МБТИ ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 6).

Выписка из домовой книги подтверждает, что в <адрес> в <адрес> проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства: Будилова Валентина Валентиновна, ФИО3, ФИО2 (л.д. 23).

На основании ст. 25 ч. 1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 п.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Выкопировка из поэтажного плана здания и экспликация (л.д. 21) отражает фактическое назначение помещений и их размеры, а именно:

Балкон площадью лоджий, балконов, веранд и террас 2,0 кв. метра;

Номер 1 – коридор площадью квартиры 6,4 кв. метра, вспомогательной – 6,4 кв. метра;

Номер 2 – санузел площадью квартиры 2,9 кв. метра, вспомогательной –2,9 кв. метра;

Номер 3 – кухня площадью квартиры 5,2 кв. метра, вспомогательной – 5,2 кв. метра;

Номер 4 – жилая комната площадью квартиры 12,5 кв. метра, жилой – 12,5 кв. метра;

Номер 6 – жилая комната площадью квартиры 12,6 кв. метра, жилой – 12,6 кв. метра;

Номер 7 – кладовая площадью квартиры 4,4 кв. метра, вспомогательной – 4,4 кв. метра;

Общая площадь – 44,0 кв.м., жилая – 25,1 кв.м., вспомогательная – 18,9 кв.м.

Из Заключения по результатам технического обследования <адрес> по адресу: <адрес>, выполненного ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Новосибирский Филиал шифр № следует, что в ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие виды работ:

Демонтаж шкафа;

Частичный демонтаж перегородок с дверными проемами между коридором, жилыми комнатами;

Устройство каркасных перегородок с дверными проемами между коридором и жилыми комнатами, с изменением конфигурации данных помещений и увеличением площади коридора, уменьшением площади жилых комнат и образованием кладовой;

Демонтаж раковины, ванной в помещении санузла;

Устройства душевой кабины в помещении санузла.

По результатам экспертизы можно сделать вывод, что выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Строительные конструкции в зоне обследования квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка не противоречит положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиями помещениям». Перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 7-18).

Ответ первого заместителя главы Администрации Кировского района г. Новосибирска № Б-2393 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что собственнику спорной квартиры отказано в согласовании самовольных перепланировки и переустройства в административном порядке. Также, на собственника спорного жилого помещения была возложена обязанность привести перепланированную и переустроенную квартиру в прежнее состояние или предоставить решение суда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 19).

В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района г. Новосибирска на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненные в <адрес> в <адрес> перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. При этом Будиловой В.В. уполномоченным на то органом было отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства в административном порядке.

В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу указанной нормы закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Будиловой Валентины Валентиновны удовлетворить.

Сохранить двухкомнатную <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в том числе по назначению помещений: