Дело №
Поступило в суд 30.11.2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2011 годаг. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьиОбоимовой Т.А.
При секретареСережкиной И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситниковой Валентины Семеновны к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Ситникова В.С. обратилась в суд с иском к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования обосновала тем, что она проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ней в квартире зарегистрирована и проживает мать - ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ квартира была приватизирована (Договор № передачи в собственность граждан квартиры от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ.
После приватизации была сделана перепланировка и переустройство квартиры: выполнен демонтаж части существующей перегородки между кухней (7) и жилой комнатой (6), перенесен умывальник в ванной, раковина и электроплита на кухне. На площади кухни и жилой комнаты после перепланировки размещена кухня-столовая площадью 14,4 кв.м. Выполненная перепланировка помещения квартиры не изменяет работу несущих конструкций здания жилого дома. Перепланировка выполнена в целях оптимизации использования жилых площадей, для повышения комфортности проживания семьи без снижения эксплуатационной надежности здания, без нарушения прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Однако, Администрацией Кировского района г.Новосибирска в согласовании перепланировки и переустройства спорного жилого помещения было отказано, и рекомендовано обратиться в суд.
На основании вышеизложенного, истец просит сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического паспорта, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: балкон – 3,0 кв.м, № коридор – 6,9 кв.м, № жилая комната – 11,0 кв.м, № жилая комната – 8,6 кв.м, № жилая комната – 16,4 кв.м, № кухня-столовая – 14,4 кв.м, № ванная – 2,1 кв.м, № туалет – 1,2 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 60,6 кв.м, жилая площадь – 36,0 кв.м, вспомогательная площадь – 10,2 кв.м, площадь лоджий, балконов, веранд и террас – 3,0 кв.м.
Истец Ситникова В.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя в судебное заседание.
Представитель истца Ситниковой В.С. – Третьякова Н.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО2 в реестре за №, в судебном заседании доводы, указанные в иске, подтвердила; заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчиков Мэрии г.Новосибирска, Администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что Ситникова Валентина Семеновна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно договору № передачи в собственность граждан квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, имеет в собственности квартиру, площадью 60,8 кв.м, расположенную на пятом этаже по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, кадастровый (условный) номер – № (л.д. 9, 10).
Выписка из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в <адрес> состоят на регистрационном учете по месту жительства ФИО1, Ситникова Валентина Семеновна, которая является собственником указанной квартиры (л.д. 11).
Согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, имеет следующие технические характеристики: балкон – 3,0 кв.м, № коридор – 6,9 кв.м, № жилая комната – 11,0 кв.м, № жилая комната – 8,6 кв.м, № жилая комната – 16,4 кв.м, № помещение – 14,4 кв.м, № ванная – 2,1 кв.м, № туалет – 1,2 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 60,6 кв.м, жилая площадь – 36,0 кв.м, вспомогательная площадь – 10,2 кв.м, площадь лоджий, балконов, веранд и террас – 3,0 кв.м. Согласовано с архитектором Кировского района г.Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).
Истец представил заключение ЗАО <данные изъяты> (шифр ОЗиС - 1061) о техническом состоянии строительных конструкций помещения <адрес>, согласно которому перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, выполнено переустройство жилого помещения, представляющее перенос умывальника в ванной, раковины и эл. плиты на кухне; на площади кухни (5,7 кв.м) и жилой комнаты (8,5 кв.м) после выполненной перепланировки размещена кухня - столовая площадью 14,4 кв.м. Соответствующие изменения внесены в технический паспорт жилого помещения на плане помещения по состоянию на «29» июля 2010 г. При перепланировке помещения квартиры выполнен демонтаж части существующей перегородки между кухней и жилой комнатой. В результате выполненной перепланировки на площади кухни и жилой комнаты размещается помещение многофункционального назначения: кухня-столовая. Замечаний по принятым решениям нет. Состояние строительных конструкций помещения квартиры - работоспособное. Выполненная перепланировка помещения квартиры не изменяет работу несущих конструкций здания жилого дома, она выполнена в целях оптимизации использования имеющихся площадей, для повышения комфортности проживания конкретной семьи без снижения эксплуатационной надежности здания, без нарушения прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии (л.д. 16-29).
Судом также установлено, что в согласовании самовольно произведенной перепланировки и переустройства Администрацией Кировского района г.Новосибирска письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано, предложено привести жилое помещение в прежнее состояние, а также разъяснено право на обращение в суд за сохранением помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 15).
Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ситниковой Валентины Семеновны удовлетворить.
Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического паспорта, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: балкон – 3,0 кв.м, № коридор – 6,9 кв.м, № жилая комната – 11,0 кв.м, № жилая комната – 8,6 кв.м, № жилая комната – 16,4 кв.м, № кухня-столовая – 14,4 кв.м, № ванная – 2,1 кв.м, № туалет – 1,2 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 60,6 кв.м, жилая площадь – 36,0 кв.м, вспомогательная площадь – 10,2 кв.м, площадь лоджий, балконов, веранд и террас – 3,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14.01.2011 г.
Председательствующий: подписьТ.А. Обоимова
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинник решения находится в Кировском районном суде г. Новосибирска
в гражданском деле №.
Судья –
Секретарь –