Дело №
Поступило в суд 03.12.2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2011 годаг. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьиОбоимовой Т.А.
При секретареАникиной И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залыгина Рэма Федоровича к Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Залыгин Р.Ф. обратился в суд с иском к Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Свои требования обосновал тем, что он в соответствии со свидетельством на право собственности (договор № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Комитетом по жилищным вопросам Новосибирского городского Совета народных депутатов), является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В 1970-1973 гг. истец произвел перепланировку квартиры: часть перегородок, формирующих кладовые помещения, перенес с целью увеличения их объема; дверь в сан.узел установил под углом 45° для более удобной эксплуатации коридора.
В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также с тем, что она не нарушает права и законные интересы собственников других помещений и этим не создается угроза их жизни и здоровью, просит вынести решение о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 57,9 кв.м, жилой площадью 44,8 кв.м.
Истец Залыгин Р.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третьи лица ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что Залыгин Рэм Федорович согласно договору № на передачу квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности квартиру, площадью 57,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 6).
Копия выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в <адрес> состоят на регистрационном учете по месту жительства Залыгин Рэм Федорович, ФИО1, ФИО3, ФИО2 (л.д. 14).
Выписка № из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что объектом (помещением) является квартира на 1-ом этаже, расположенная по адресу: <адрес>; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь – 57,9 кв.м, жилую площадь – 42,0 кв.м. Сведения об ограничениях (обременениях), зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют (л.д. 10).
Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение – квартира, общей площадью 57,9 кв.м, распложено на 1-ом этаже по адресу: <адрес>. Сведения об ограничениях (обременениях), зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют (л.д. 12-13).
Согласно экспликации, составленной Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, имеет следующие технические характеристики: № коридор – 4,7 кв.м, № сан.узел – 2,6 кв.м, № кухня – 5,7 кв.м, № жилая комната – 18,5 кв.м, № жилая комната – 9,6 кв.м, № кладовая – 2,9 кв.м, № жилая комната – 13,9 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 57,9 кв.м, жилая площадь – 42,0 кв.м, подсобная площадь – 15,9 кв.м. Согласовано с архитектором Кировского района г.Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Истец представил заключение ООО <данные изъяты> о перепланировке <адрес> на <данные изъяты> <адрес>, согласно которому выполненная перепланировка не противоречит действующим строительным и санитарным нормам и правилам, техническим регламентам, а также не оказывает влияния на несущую способность строительных конструкций, не угрожает жизни и здоровью других жильцов, не нарушает их законных прав и интересов (л.д.7).
Судом также установлено, что в согласовании самовольно произведенной перепланировки Администрацией Кировского района г.Новосибирска письмом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано, предложено привести жилое помещение в прежнее состояние, а также разъяснено право на обращение в суд за сохранением помещения в перепланированном состоянии (л.д. 15).
Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Залыгина Рэма Федоровича удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 57,9 кв.м, жилой площадью 44,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14.03.2011 г.
Председательствующий: подписьТ.А. Обоимова
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинник решения находится в Кировском районном суде г. Новосибирска
в гражданском деле №.
Судья –
Секретарь –