Дело №г.
Поступило в суд 17.11.2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2011 годаг.Новосибирск
Кировский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующегосудьи Власовой О.В.
При секретареКириченко Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войтова Артема Сергеевича к Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Войтов А.С. обратился в суд с иском к Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что он является владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В данной квартире проживает с женой ФИО1 и дочерью жены ФИО2. Вышеуказанная двухкомнатная квартира принадлежит ему по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
Для узаконивания перепланировки он обратился в НФ ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», которое провело обследование его квартиры и выявило изменение технических характеристик квартиры, что подтверждается заключением НФ ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Техническому заключению обследование выполнялось визуально-инструментальным методом с выполнением необходимых обмеров в соответствии с указаниями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» по методике ВСН 57-88 (р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий». В результате технического обследования установлено: несущие конструкции в зоне квартиры изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах, балках, плитах перекрытия не обнаружено.
В Техническом заключении по результатам визуального обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций в связи с перепланировкой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, от «11» октября 2010г. эксперты НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» отмечают:
Во-первых, выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома;
Во-вторых, строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003);
В-третьих, помещение № рекомендуется назвать «гостиная» согласно функциональному использованию данного помещения, помещение № рекомендуется назвать «спальня» согласно функциональному использованию данного помещения;
В-четвертых, помещение №, функционально используемое как «спальня», находится под кухней вышележащей <адрес> этажа. Данный факт противоречит постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ п.23 «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается...». Однако в данном случае нарушения затронули интересы только владельца <адрес> никоем образом не коснулись жильцов смежных квартир;
В-пятых, установленное в помещении № сантехническое оборудование (мойка) не прикреплено к межквартирной перегородке смежной с <адрес>. Помещение № <адрес> граничит с нежилым помещением коридора <адрес>;
В-шестых, выполненная перепланировка не противоречит положениям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федерального закона РФ №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-Эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В заключении эксперты делают вывод о том, что перепланировка и переустройство <адрес> не нарушают права и законные интересы жильцов смежных квартир, а так же не создает угрозу жизни и здоровью жильцов. Таким образом, <адрес> жилого <адрес> рекомендуется для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии.
ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию Кировского района г.Новосибирска с заявлением об узаконивании самовольной перепланировки жилого помещения (квартиры) № в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Кировского района дала отказ в согласовании самовольно произведенной перепланировки вышеуказанной квартиры (письмо № В-2243 от «08» ноября 2010г.), мотивируя тем, что в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ занимаемое им жилое помещение (квартира) может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
В результате проведенной перепланировки права и законные интересы других граждан не нарушены, так же не создается угроза жизни или здоровью других граждан.
На основании вышеизложенного, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, с учетом внесенных изменений согласно Технического паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
В судебном заседании истец Войтов А.С. доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, заявленное требование уточнил: просит сохранить занимаемое жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика Администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО1 в судебном заседании заявленное Войтовым А.С. требование поддержала.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Войтов Артем Сергеевич на основании договора купли-продажи приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.11-12).
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ <данные изъяты> по вышеназванному адресу зарегистрированы Войтов А.С., его жена ФИО1, дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.9).
Согласно сведений Новосибирского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о помещении до проведения перепланировки (переустройства), составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение (квартира) по <адрес>, имело следующие характеристики: № коридор общей площадью помещения (квартиры) 12,2 кв.м., вспомогательной 12,2 кв.м.; № жилая комната общей площадью помещения (квартиры) 13,5 кв.м., жилой 13,5 кв.м.; № жилая комната общей площадью помещения (квартиры) 18,4 кв.м., жилой 18,4 кв.м., № кухня общей площадью помещения (квартиры) 7,1 кв.м., вспомогательной 7,1 кв.м., № ванная общей площадью помещения (квартиры) 2,8 кв.м., вспомогательной 2,8 кв.м., № туалет общей площадью помещения (квартиры) 1,3 кв.м., вспомогательной 1,3 кв.м., № встроенный шкаф общей площадью помещения (квартиры) 1,2 кв.м., вспомогательной 1,2 кв.м., № встроенный шкаф общей площадью помещения (квартиры) 0,4 кв.м., вспомогательной 0,4 кв.м., № встроенный шкаф общей площадью помещения (квартиры) 0,4 кв.м., вспомогательной 0,4 кв.м. Итого общая площадь помещения (квартиры) 57,3 кв.м., жилая площадь 31,9 кв.м., вспомогательная площадь 25,4 кв.м. (л.д.27).
Согласно технического паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение (квартира) № по <адрес> по своему назначению является жилым общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой 40,8 кв.м. Назначение помещений: № прихожая общей площадью 6,3 кв.м., вспомогательной 6,3 кв.м, № детская общей площадью 9,9 кв.м., жилой 9,9 кв.м.; № гостиная общей площадью 22,4 кв.м., жилой 22,4 кв.м., № спальня общей площадью 8,5 кв.м., жилой 8,5 кв.м., № ванная общей площадью 2,6 кв.м., вспомогательной 2,6 кв.м., № санузел общей площадью 2,4 кв.м., вспомогательной 2,4 кв.м., № коридор общей площадью помещения 3,4 кв.м., вспомогательной 3,4 кв.м., № гардеробная общей площадью помещения 1,7 кв.м., вспомогательной 1,7 (л.д.28-29).
Произведенные перепланировка и переустройство согласованы с Архитектором Кировского района г.Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29)
Согласно заключения, выполненного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по результатам технического обследования <адрес> жилого <адрес>, перепланировка квартиры состоит из: зашивки дверного проема гипсокартоном в помещении № (встроенный шкаф);демонтажа перегородки между помещениями № (туалет) и № (встроенный шкаф) с образованием помещения № (сан.узел); восстановлении гидроизоляции сан.узла и нахождении в работоспособном состоянии; демонтажа перегородок между помещениями № (коридор), № (жилая комната), №(жилая комната), № (кухня), №, 9 (встроенный шкаф) - с последующим возведением гипсообшивных перегородок с дверными проемами, изменением конфигурации помещений с внесением в планировку квартиры следующих изменений: уменьшение площади коридора (№) и жилой комнаты (№), образование помещения №, функционально используемого как «гостиная», №, функционально используемого как «спальня», № (коридор), № (гардеробная); утепления межквартирной перегородки (смежной с <адрес>) стекловатным утеплителем «Ursa» толщиной 100мм. с последующей обшивкой фанерой толщиной 12мм. Переустройство квартиры состоит из: демонтажа мойки и кухонной электрической плиты в помещении №; установки мойки и кухонной электрической плиты в помещении № (гостиная) с подключением данного оборудования к инженерным сетям жилого дома; вентиляция зоны для приготовления пищи в помещении № осуществляется с помощью гофрированного вентиляционного короба, подсоединенного к вентиляционной шахте в помещении №; установки биде в помещении № (сан.узел). Перенос или демонтаж стояков отопления и водоснабжения не производился. Вентиляционные каналы ванной, сан.узла, кухни находятся в проектном положении. Цель перепланировки и переустройства: создание более комфортных условий проживания.
По результатам обследования сделаны следующие выводы:
Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома.
Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003).
Помещение № рекомендуется назвать «гостиная» согласно функциональному использованию данного помещения.
Помещение № рекомендуется назвать «спальня» согласно функциональному использованию данного помещения.
Помещение №, функционально используемое как «спальня», находится под кухней вышележащей <адрес> этажа. Данный факт противоречит постановлению Правительства 1 № от ДД.ММ.ГГГГ п. 23 «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни допускается...». Однако в данном случае нарушения затронули интересы только владельцев <адрес> никоем образом не коснулись жильцов смежных квартир.
Установленное в помещении № сантехническое оборудование (мойка) не прикреплено к межквартирной перегородке смежной с <адрес>. Помещение № <адрес> граничит с нежилым помещением коридора <адрес> (см. приложение В-1).
Выполненная перепланировка не противоречит положениям: СНиП 31-01-2003 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»; СНиП 21-01-97 «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; Федерального закона РФ №-Ф3 «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ»; СанПиН 2.1.2.1002-00 «САШТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОП1ЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЖИЛЫМ ЗДАНИЯМ И ПОМЕЩЕНИЯМ».
Перепланировка и переустройство <адрес> не нарушает права и законные интересы жильцов смежных квартир, а так же не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома.
Таким образом, <адрес> жилого <адрес> рекомендуется для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.13-25).
Судом также установлено, что в согласовании самовольно произведенной перепланировки (переустройства) Администрацией Кировского района г.Новосибирска истцу было отказано, предложено привести жилое помещение в прежнее состояние, а также разъяснено право на обращение в суд за сохранением помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии (л.д.10).
Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить жилое помещение № в <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: № прихожая общей площадью – 6,3 кв.м, № детская – 9,9 кв.м, № гостиная – 22,4 кв.м., № спальня – 8,5 кв.м., № ванная – 2,6 кв.м, № санузел – 2,4 кв.м, № коридор – 3,4 кв.м., № гардеробная – 1,7 кв.м. Общая площадь жилого помещения 57,2 кв.м., жилая площадь – 40,8 кв.м., вспомогательная площадь – 16,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 16.02.2010г.
Судья - подпись
Копия верна. Подлинник решения хранится в гражданском деле №г. Кировского районного суда г.Новосибирска.
Решение суда вступило в законную силу 01.03.2011 г.
Судья -