Дело № г.
Поступило в суд 28.01.2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 г.г. Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирск
в составе:
СудьиКучерявой Н.Ю.
При секретареБычковой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бугаря Оксаны Ивановны к администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истец обратилась в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что проживает в комнатах № и № <адрес> в <адрес> на основании ордера № серии Е от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий истцом были произведены перепланировка и переустройство комнат, которые выразились в демонтаже деревянных встроенных шкафов и возведении 2-х ненесущих перегородок с дверными проемами, в результате чего устроены коридор и санузел. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Бугаря О.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца Власов В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, доводы искового заявления подтвердил.
Представитель Администрации Кировского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО1, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, согласно письменному заявлению не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Основанием проведения перепланировки и переустройства является согласно ст.26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие органом, осуществляющим согласование перепланировки, переустройства, решения о согласовании.
В случае самовольной перепланировки, переустройства жилого помещения, в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>» в комнатах <адрес> <адрес> зарегистрированы и проживают Бугаря Оксана Ивановна с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Права истца на указанные комнаты подтверждаются ордером № серии Е от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8)
Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки комната №, обозначенная на плане литерой А расположена на 3 этаже по адресу <адрес> ранее имела следующие технические характеристики: общая площадь 18,1 кв.м., <адрес> 16,9 кв.м. состоит из жилой комнаты площадью 16,9 кв.м. (№); вспомогательная площадь 1,2 кв.м. состоит из шкафа площадью 0,6 кв.м. (№), шкафа площадью 0,6 кв.м. (№). (л.д. 10)
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ», комната 52, обозначенная на плане литерой А, расположена на 3 этаже по адресу <адрес>, после проведенной перепланировки имеет следующие технические характеристики: общая площадь 18,4 кв.м., <адрес> 13,3 кв.м. состоит из жилой комнаты площадью 13,3 кв.м. (№); вспомогательная площадь 5,1 кв.м. состоит из коридора площадью 3,0 кв.м. (№), сан. узла площадью 2,1 кв.м. (№). (л.д. 11-12).
Согласно представленному заключению ООО ПСК «<данные изъяты>» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций комнаты общежития № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в результате проведенной перепланировки и переустройства были выполнены следующие мероприятия: Демонтированы деревянные встроенные шкафы 61 и 62. За счет части площади помещения 60 (жилая комната) и площади помещения 62 (шкаф) устроено помещение сан. узла в соответствии с планом БТИ после перепланировки и переустройства. Во вновь образованном помещении сан. узла выполнена гидроизоляция пола, установлено санитарно-техническое оборудование: душевая кабина, раковина и унитаз. Подача воды и отвод канализационных стоков выполнена через инженерные сети, проходящие в подвальном этаже, путем устройства стояков через помещения расположенные ниже по стояку. Данные мероприятия не противоречат действующим нормам, так как в помещениях первого и второго этажа, расположенных ниже по стояку в этом же месте устроены помещения сан. узлов. Вентиляция из сан. узла осуществляется через существующий вентиляционный канал проходящий во внутренней несущей продольной стене. Других мероприятий по перепланировке либо переустройству обследуемого помещения, кроме зафиксированных в плане БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на момент проведения обследования не зафиксировано. В результате визуального обследования части здания, относящейся к комнате общежития № в жилом доме по адресу: <адрес> можно сделать следующие выводы: В целом состояние части здания можно оценить как удовлетворительное. Жилой дом может эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов согласно ВСН 58- 88 (р) [4]. Перекрытия второго и третьего этажей находятся в удовлетворительном состоянии. На момент обследования сверхнормативных прогибов и признаков снижения несущей способности не установлено. Несущие стены находятся в работоспособном состоянии, на момент обследования трещин и повреждений не обнаружено. В результате мероприятий, выполненных при перепланировке и переустройстве, перечисленных в главе 2 настоящего заключения, не были затронуты конструктивные элементы здания, несущие конструкции остались неизменными. Проведенные мероприятия не противоречат действующему техническому регламенту, строительным и санитарным нормам. Выполненная перепланировка и переустройство обследуемого помещения, не ухудшает эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, рекомендуется к сохранению.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненные в комнатах № перепланировка соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства) жилая комната № по <адрес> имела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следующие технические характеристики : общая площадь 13.0 кв.м, состоит из жилой комнаты площадью 13.0 кв.м.(№) и вспомогательная площадь 0.9 кв.м. состоит из шкафа площадью 0.9 кв.м. (№).
Согласно техническому паспорту жилой комнаты, расположенной по адресу <адрес> комната № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилой комнаты, расположенной на 2 этаже, обозначенной на плане литерой А, составляет 14.0 кв.м., из которых жилая площадь 14.0 кв.м, состоит из жилой комнаты площадью 14.0 кв.м. (№).
Согласно заключению ООО ПСК <данные изъяты>» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций комнаты общежития № в жилом доме по адресу <адрес> в результате переустройства не были затронуты конструктивные элементы здания, несущие конструкции остались неизменными. Проведенные по переустройству мероприятия не противоречат действующему техническому регламенту, строительным и санитарным нормам. Выполненное переустройство обследуемого помещения не ухудшает эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, рекомендуется к сохранению.
Судом установлено, что администрацией Кировского района г. Новосибирска письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Бугаря О.И. отказано в согласовании самовольной перепланировки и переустройства, с указанием на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние, разъяснено право обращения в суд.
Таким образом, учитывая представленные доказательства, техническую информацию о состоянии жилых помещений и заключение специалистов, суд полагает возможным сохранить жилые комнаты по решению суда в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в прилегающих квартирах, и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилую комнату № обозначенную на плане литерой А, расположенную на 3 этаже по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, при которых комната стала иметь следующие технические характеристики: общая площадь 18,4 кв.м., жилая площадь 13,3 кв.м. состоит из жилой комнаты площадью 13,3 кв.м. (№); вспомогательная площадь 5,1 кв.м. состоит из коридора площадью 3,0 кв.м. (№), сан. узла площадью 2,1 кв.м. (№).
Сохранить жилую комнату № в <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором комната стала иметь следующие технические характеристики: общая площадь 14.0 кв.м, состоит из жилой площади 14.0 кв.м., из которой комната (помещение №) площадью 14.0 кв.м., с установленной в комнате раковиной.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья :