Дело № 2-2271/12
Поступило в суд: 12.05.2012
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2012 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи И.М. Тепляковой
при секретаре Е.А. Бабяк
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г.Новосибирска к Белошейкиной Елене Павловне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки (пени),
У С Т А Н О В И Л :
Мэрия г.Новосибирска обратилась в суд с иском к Белошейкиной Е.П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки (пени). В обоснование указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.Новосибирска (арендодателем) и Белошейкиной Е.П. (арендатором) был заключен договор № аренды земельного участка для размещения и эксплуатации открытой платной автостоянки по <адрес>, № на одиннадцать месяцев сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Как было установлено в судебном заседании в арбитражном суде Новосибирской области, Белошейкина Е.П. индивидуальным предпринимателем не является. В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, ч. 3 ст. 65 ЗК РФ, п.п. № вышеуказанного договора аренды Белошейкина Е. П. обязана была своевременно вносить арендную плату за землю ежеквартально равными частями в размере <данные изъяты> руб. не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом. Белошейкина Е. П. не вносит арендную плату в установленном порядке и в установленные сроки. В соответствии с п. № договора договор прекратился ДД.ММ.ГГГГ, но поскольку ответчик не освободил земельный участок и не передал его арендодателю по акту приема-передачи, то в соответствии со ст. 622 ГК РФ ответчик обязан вносить арендную плату за все время задержки.
На ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основная задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> руб. В соответствии со ст. ст. 330, 394 ГК РФ и п. №. договора аренды ответчик обязан уплатить истцу неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере <данные изъяты>% от суммы задолженности за истекший квартал. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленной неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке рефинансирования <данные изъяты>% - <данные изъяты> руб. Общая сумма задолженности Белошейкиной Е.П. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> тысяч <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.).
Истец просил взыскать с ответчика Белошейкиной Елены Павловны в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб., неустойку (пеню) в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> тысяч <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.).
В ходе рассмотрения дела представитель истца, мэрии г.Новосибирска, Веснин В.А., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, в связи с ем, что ответчик Белошейкина Е.П. продолжает не вносить арендную плату, просил взыскать с Белошейкиной Е.П. в пользу мэрии г.Новосибирска задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования <данные изъяты> процентов в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.
В судебном заседании представитель истца, мэрии г.Новосибирска, Веснин В.А., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить иск в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения по делу.
Ответчик Белошейкина Е.П. в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Определив на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело по правилам заочного производства, исследовав материалы дела в порядке статьи 67 ГПК РФ, изучив доводы искового заявления, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 65 ЗК РФ за пользование земельным участком взимается арендная плата.
Исходя из ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.п. № договора аренды земельного участка для размещения временного объекта № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель, мэрия <адрес>, передает, а арендатор, Белошейкина Е.П., принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № в пределах <адрес>, площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м. Земельный участок передается арендатору для размещения и эксплуатации открытой платной автостоянки по <адрес> д.(1). Договор вступает в юридическую силу с даты его подписания сторонами и действует в течение <данные изъяты> месяцев. Белошейкина Е.П. обязана своевременно вносить арендную плату за землю ежеквартально равными частями в размере <данные изъяты> рубля не позднее <данные изъяты> числа месяца, следующего за расчетным кварталом. В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере <данные изъяты> % от суммы задолженности (п.№ договора аренды). Как следует из п.№ указанного договора, истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации (л.д.6-7).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
Положениями ст.622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч.1 ст. 394 ГК РФ если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.
Как следует из ч.1, ч.3 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленным отделом земельных и имущественных отношений администрации Калининского района г.Новосибирска и приложенными к нему фотографиями, установлено, что на момент обследования ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., предоставленного Белошейкиной Е.П. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №а по <адрес> для размещения и эксплуатации открытой платной автостоянки, указанный участок, находится на расстоянии <данные изъяты> м от северо-западном направлении от ориентира – многоквартирного жилого дома <адрес> огорожен металлическим забором. Со стороны <адрес> обустроен въезд-выезд, который перекрывается шлагбаумом. На огороженной территории размещены сторожевой пункт охраны и деревянный туалет. На момент обследования автостоянка функционировала, в сторожевом пункте находился охранник, на территории стояло <данные изъяты> автомобилей (л.д.10, 11).
Исходя из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного отделом земельных и имущественных отношений администрации Калининского района г.Новосибирска, установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на расстоянии <данные изъяты> м в северо-западном направлении т ориентира – многоквартирного жилого <адрес>, огорожен металлическим забором. Со стороны <адрес> обустроен въезд-выезд, который перекрывается шлагбаумом. На огороженной территории размещены сторожевой пункт охраны и деревянный туалет. Автостоянка принадлежит Белошейкиной Е.П.. На момент обследования автостоянка функционировала, в сторожевом пункте находился охранник, на территории автостоянки стояло <данные изъяты> автомобилей.
Из копии ответа Межрайонной ИФНС России №16 по НСО следует, что в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей сведения о регистрации Белошейкиной Е.П. в качестве индивидуального предпринимателя отсутствуют (л.д.17).
Ответ Департамента Земельных и Имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что на расчетный счет УФК по НСО (<данные изъяты>- доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров вренды указанных земельных участков) денежные средства от Белошейкиной Е.П., в счет оплаты по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендных платежей, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не поступали.
Таким образом, судом установлено, что стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды №, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в пределах Калининского района г.Новосибирска, площадью <данные изъяты> кв.м., у ответчика образовалась задолженность перед истцом по уплате арендной платы согласно п.№ договора аренды, а также обязанность по уплате неустойки, исходя из п.№ указанного договора (л.д.6)..
Согласно расчету размера арендной платы, указанному в приложении № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №а, размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> рублей (л.д.8).
Как следует из расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность перед истцом <данные изъяты> рублей, в том числе по арендной плате <данные изъяты> рублей (за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), пеня в сумме <данные изъяты> рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), проценты за пользование чужими денежными средствами (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) по ставке рефинансирования <данные изъяты>% -<данные изъяты> рублей (л.д.9).
Согласно уточненному расчету задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования <данные изъяты> процентов в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.
Проверив представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, суд признает его правильным. В связи с тем, что представителем истца заявлены уточненные требования в размере <данные изъяты> руб., суд рассматривает дело в пределах заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца, а также правильность представленного им расчета.
В силу указанных норм закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, в связи с чем суд полагает обоснованным взыскать с ответчика Белошейкиной Е.П. в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. в соответствии с п.п.1 п.1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования мэрии г.Новосибирска удовлетворить.
Взыскать с Белошейкиной Елены Павловны в пользу мэрии г.Новосибирска сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.
Взыскать с Белошейкиной Елены Павловны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 02.08.2012.
Судья / подпись/ И.М. Теплякова
Копия верна
По состоянию на 02.08.2012 решение не вступило в законную силу.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2271/12 в Кировском районном суде г. Новосибирска.
Судья И.М. Теплякова
Секретарь Е.А.Бабяк