Дело № 2-2309/2012
Поступило в суд 04.06.2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03.07.2012 г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
судьи Тепляковой И.М.
при секретаре Маслаковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаревой Надежды Михайловны к Гавришеву Игорю Борисовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Лазарева Н.М. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что приобрела <данные изъяты> доли в квартире по адресу г.<адрес> ул. <адрес> д. <адрес> кв. <адрес>. До настоящего времени продавец <данные изъяты> доли в квартире Гавришев И.Б. не снялся с регистрационного учета по указанному адресу, несмотря на то, что в соответствии с п. 4.2 договора, он брал на себя такое обязательство. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Ответчик не проживает по месту жительства, однако регистрация сохраняется, нарушает правила регистрации и права собственника квартиры.
Просила признать ответчика Гавришева И.Б. ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения – <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новосибирск ул. <адрес>, д.<адрес> <адрес> №<адрес>, обязать отдел УФМС по Кировскому району г.Новосибирск снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела истец Лазарева Н.И. исковые требования уточнила в части, просила признать ответчика Гавришева И.Б. ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения – <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <адрес> ул. <адрес>, д.<адрес> квартира №<адрес>, указать в решении суда, что оно является основанием для снятия его с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Лазарева Н.М. и представитель истца – Банина С.С., действующая на основании нотариальной доверенности, заявленные требования поддержали. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили. Истец пояснила, что ответчик является ее двоюродным племянником, членом ее семьи никогда не являлся. Расходы по содержанию жилого помещения несет истец, ответчик в квартире не проживает, принадлежащих ответчику вещей в квартире нет, предположительно ответчик находится в <адрес>, но точного адреса ответчика истец не знает. Ответчик периодически звонил с разных телефонов, говорил, что уже снялся с регистрационного учета из спорной квартиры, однако это не соответствует действительности. Истец направляла ответчику требование о снятии с регистрационного учета, однако оно получено им не было. Не возражает против вынесения заочного решения по делу.
Ответчик Гавришев И.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд признает извещение ответчика надлежащим.
Представитель третьего лица – УФМС по НСО, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО подтверждает, что наследником имущества ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ является Лазарева Н.М., наследство на которое выдано свидетельство состоит из <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, № по <адрес> (л.д.11).
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права Лазаревой Н.М. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доли в квартире по адресу <адрес> (л.д.7).
Спорное помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В п.п. № договора указано, что обязательство продавца передать долю в квартире считается исполненным после государственной регистрации договора, перехода права собственности на долю в квартире на покупателя и снятии продавца с регистрационного учета по адресу: <адрес>. На момент подписания договора покупатель полностью исполнил свои обязательства по оплате передаваемой доли в квартире путем передачи денежных средств продавцу. П.№. договора – договорная цена доли в квартире составляет <данные изъяты> рублей. П.№ договора предусматривает, если продавец не снимется с регистрационного учета по адресу: <адрес> течение <данные изъяты> календарных дней с даты государственной регистрации договора, он будет обязан уплатить покупателю пеню в размере <данные изъяты> % от договорной стоимости доли в квартире за каждый день просрочки (л.д.8-10).
Исходя из копии представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик получил от истца денежную сумму <данные изъяты> рублей в счет оплаты <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру №№ по ул.<адрес> д.№ (л.д.14).
Копия справки ГБУЗ НСО «НОПБ №» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Гавришев И.Б. прошел добровольное психиатрическое освидетельствование, способен адекватно оценивать происходящее, участвовать в заключении имущественных и иных сделок и осознавать их последствия (л.д.13).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал, ограничения (обременения) на квартиру № по ул.<адрес>, д.№ не зарегистрированы (л.д.12).
В соответствии со справкой ООО «ЖЭУ-4 Кировского района» от ДД.ММ.ГГГГ № и копией паспорта Гавришева И.Б., ответчик Гавришев И.Б. постоянно зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: г.<адрес>, ул.<адрес> д.№ кв.№ (л.д.16,17).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Исходя из ст. 2 ФЗ РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993г. в редакции закона от 06.12.2011, местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
Как следует из материалов дела, подтверждается представленными доказательствами, ответчик Гавришев И.Б. на момент заключения договора купли-продажи <данные изъяты> доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ состоял на регистрационном учете по адресу г. <адрес>, ул. <адрес> д.№ кв.№, членом семьи истца никогда не являлся, продал долю в спорной квартире истцу, обязавшись сняться с регистрационного учета. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания считать, что у ответчика сохранилось право пользования спорным жилым помещением.
Таким образом, совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что прежний собственник спорного жилого помещения Гавришев И.Б., продав его, в силу п. 2 ст.209, ст. 454 ГК РФ утратил право пользования данной квартирой. Состояние его на регистрационном учете по указанному адресу нарушает права нового собственника помещения Лазаревой Н.М.
Правилами ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик не представил суду доказательств необоснованности требований истца, возражений против заявленных исковых требований.
В силу указанных норм суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск о признании Гавришева И.Б. утратившим право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
Последствием признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие его с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лазаревой Надежды Михайловны удовлетворить.
Признать ответчика, Гавришева Игоря Борисовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.<адрес>, ул.<адрес>, д.№, квартира №.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия отделом УФМС по Кировскому району г.Новосибирска Гавришева Игоря Борисовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: г.<адрес>, ул. <адрес>, д.№, квартира №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г.Новосибирска.
Судья /подпись/ И.М. Теплякова
Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2309/2012.
На 03.07.2012 заочное решение не вступило в законную силу.
Судья И.М. Теплякова
Секретарь Е.А. Маслакова