Дело № 2-1159 03 ноября 2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Гудкова В.А.,

при секретаре судебного заседания Маловой А.В.,

с участием: истца Резника В.И.,

представителей истцов – Верещагиной В.В. и адвоката Худякова Е.В.,

представителя третьего лица ООО «ААА» - Радочина А.Г.,

представителя третьего лица администрации МО Н-ское городское поселение МО Н-ский муниципальный район Ленинградской области – Ремарчук Н.И.,

третьего лица Савельевой Л.Е.,

представителя ответчика ООО «БББ» - адвоката Оганесяна А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резника В.И. к ООО «БББ» о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома № хх по улице М. города Н.; по иску Филиппенковой Н.П. к ООО «БББ» о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома № х по улице С. города Н.; по иску Островской Т.Б. к ООО «БББ» о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома № хх по улице М. города Н.; по иску Роо И.Ю. к ООО «БББ» о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома № хх по улице М. города Н.; по иску Тарасовой Н.Г. к ООО «БББ» о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома № хх по улице С. города Н.; по иску Рыбкиной Г.И. к ООО «БББ» о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома № х по С-му пер. города Н.; по иску Албычевой Т.Н. к ООО «БББ» о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома № х по улице Я. города Н.; по иску Борисенковой Т.Н. ООО «БББ» о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома №х по улице Я. города Н.; по иску Васьковой Е.М. к ООО «БББ» о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома № х по улице З. города Н.,

У С Т А Н О В И Л:

Резник В.И. обратился в суд с иском к ООО «БББ», указав, что является собственником квартиры № хх в многоквартирном жилом доме по адресу: Н-ская область, Н-ский район, г. Н., д. хх. хх июня 2010 из городской газеты «Невский исток» он узнал, что хх мая 2010 года состоялось общее собрание собственников этого многоквартирного жилого дома, на котором было принято решение о передаче управления домом ООО «БББ». Ранее управление домом осуществляла управляющая компания ООО «ААА». Полагает, что решение о смене управляющей компании было принято с нарушениями требований Жилищного кодекса РФ, а именно отсутствовало надлежащее уведомление собственников о проведении собрания и кворум для принятия решения, принятое решение не было доведено до собственников. Просил признать незаконным решение собрания собственников многоквартирного жилого дома о замене управляющей компании, поскольку было нарушено его право на выбор управляющей компании и не было оснований для ее замены (т.1 л.д.1,2).

С аналогичными исками обратились в суд собственники жилых помещений в многоквартирных домах: Филиппенкова Н.П. о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома № х по улице С. города Н. от хх мая 2010 года (т.2 л.д.1,2); Островская Т.Б. о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома № хх по улице М. города Н. от хх мая 2010 года (т.3 л.д.1,2); Роо И.Ю. о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома № хх по улице М. города Н. от хх мая 2010 года (т.4 л.д.1,2); Тарасова Н.Г. о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома № хх по улице С. города Н. от хх июня 2010 года (т. 5 л.д.1,2); Рыбкина Г.И. о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома № х по С-му пер. города Н. от хх июня 2010 года (т. 6 л.д.1,2); Албычева Т.Н. о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома № х по улице Я. города Н. от хх мая 2010 года (т.7 л.д.1,2); Борисенкова Т.А. о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома № хх по улице М. города Н. от хх мая 2010 года (т.8 л.д.1,2); Васькова Е.М. о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома № х по улице З. города Н. от хх мая 2010 года (т.9 л.д.1,2).

Определением суда дела объединены в одно производство (т.9 л.д.40).

Истцы Филиппенкова Н.П., Островская Т.Б., Роо И.Ю., Тарасова Н.Г., Рыбкина Г.И., Албычева Т.Н., Васькова Е.М., Борисенкова Т.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены.

Истец Резник В.И., представители истцов, Верещагина В.В. и адвокат Худяков Е.В., представитель третьего лица на стороне истцов - ООО «ААА» Радочин А.Г. исковые требования поддержали в пределах доводов, изложенных в исковых заявлениях.

Представитель ответчика ООО «БББ» адвокат Оганесян А.С., действующий на основании доверенности, в письменных возражениях просил в иске отказать, ссылаясь на то, что ООО «БББ» не является ответчиком по настоящему делу, оспариваемыми решениями права истцов не нарушены, убытки им не причинены (т.1 л.д.21; т.2 л.д.22; т.3 л.д.21; т. 4 л.д.19; т.5 л.д.22; т. 6 л.д.23; т.7 л.д.22; т. 8 л.д. 18; т. 9 л.д. 20).

Представители третьих лиц на стороне ответчика: администрации МО Н-ское городское поселение МО Н-ский муниципальный район Ремарчук Н.И. и Савельева Л.Е. в судебном заседании иск не признали, ссылаясь на то, что оспариваемые собрания собственников помещений были проведены в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства.

Третьи лица на стороне ответчика: Козлова В.Н., Дубовик Ю.Н., Маркевич В.А., Селюгин И.В., Варковец Н.В., Самойлова Е.М., Горохова Т.А., Чечулина З.П., подписавшие протоколы собраний собственников многоквартирных домов, решения которых оспариваются по настоящему делу, в письменных возражениях подтвердили достоверность внесенных в протоколы сведений (т.9 л.д.64-78).

Суд, заслушав объяснения сторон и третьих лиц, исследовав материалы дела, отказывает в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрены способы управления многоквартирным домом, одним из которых является управление управляющей организацией.

Из ст. 162 ЖК РФ следует, что полномочиями по выбору управляющей компании наделено общее собрание собственников многоквартирного жилого дома.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу вышеназванной нормы права, удовлетворение исковых требований собственников помещений в многоквартирном доме по признанию незаконным решения общего собрания собственников многоквартирных жилых домов возможно лишь в случае нарушения их прав, законных интересов и причинения им убытков принятым решением.

Согласно ст. 56 ГПК РФ обязанность доказывания обстоятельств, на которых стороны основывают свои требования и возражения, возлагается законодателем на сами стороны.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался"(ч.3).

Как видно из дела истцы являются собственниками помещений в многоквартирных домах: Резник В.И. в доме № хх по улице М. города Н. (т.1 л.д.5,6); Филиппенкова Н.П. в доме № х по улице С. города Н. (т.2 л.д.6,7); Островская Т.Б. в доме № хх по улице М. города Н. (т.3 л.д.6,7); Тарасовой Н.Г. в доме № хх по улице С. города Н. (т.5 л.д. 6,7); Рыбкина Г.И. в доме № х по С-ому пер. города Н. (т.6 л.д.6,7); Албычева Т.Н. в доме № х по улице Я. города Н. (т.7 л.д.6,7); Васькова Е.М. в доме № х по улице З. города Н. (т.9 л.д.6,7).

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № хх по ул. М. канал города Н. от хх мая 2010 года, проведенного собственниками, имеющими 60,3 % общей площади помещений дома, в форме заочного голосования в период с 12 мая 2010 года по 24 мая 2010 года, единогласно принято решение передать с 1 июля 2010 года управление домом управляющей организации ООО «БББ» (т.1 л.д.20).

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № х по улице С. города Н. от хх мая 2010 года, проведенного собственниками, имеющими 69 % общей площади помещений дома, в форме заочного голосования в период с 12 мая 2010 года по 21 мая 2010 года, единогласно принято решение передать с 1 июля 2010 года управление домом управляющей организации ООО «БББ» (т.2 л.д.23).

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № хх по улице М. города Н. от хх мая 2010 года, проведенного собственниками, имеющими 52 % общей площади помещений дома, в форме заочного голосования в период с 04 мая 2010 года по 20 мая 2010 года, единогласно принято решение передать с 1 июля 2010 года управление домом управляющей организации ООО «БББ» (т.3 л.д.20).

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № хх по улице М. города Н. от хх мая 2010 года, проведенного собственниками, имеющими 51,9 % общей площади помещений дома, в форме заочного голосования в период с 21 мая 2010 года по 25 мая 2010 года единогласно принято решение передать с 1 июля 2010 года управление домом управляющей организации ООО «БББ» (т.4 л.д.20).

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № хх по улице С. города Н. от хх июня 2010 года, проведенного собственниками, имеющими 55,8 % общей площади помещений дома, в форме заочного голосования в период с 20 мая 2010 года по 10 июня 2010 года, единогласно принято решение передать с 1 июля 2010 года управление домом управляющей организации ООО «БББ» (т.5 л.д.23).

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № х по улице С-ый пер. города Н. от хх июня 2010 года, проведенного собственниками, имеющими 57,7 % общей площади помещений дома, в форме заочного голосования в период с 14 июня 2010 года по 18 июня 2010 года, единогласно принято решение передать с 1 июля 2010 года управление домом управляющей организации ООО «БББ» (т.6 л.д.24).

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № х по улице Я. города Н. от хх мая 2010 года, проведенного собственниками, имеющими 52,7 % общей площади помещений дома, в форме заочного голосования в период с 07 мая 2010 года по 24 мая 2010 года, единогласно принято решение передать с 1 июля 2010 года управление домом управляющей организации ООО «БББ» (т.7 л.д.23).

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № хх по улице М. города Н. от хх мая 2010 года, проведенного собственниками, имеющими 52 % общей площади помещений дома, в форме заочного голосования в период с 04 мая 2010 года по 25 мая 2010 года, единогласно принято решение передать с 1 июля 2010 года управление домом управляющей организации ООО «БББ» (т.8 л.д.19).

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № х по улице М. города Н. от хх мая 2010 года, проведенного собственниками, имеющими 55 % общей площади помещений дома, в форме заочного голосования в период с 12 мая 2010 года по 28 мая 2010 года, единогласно принято решение передать с 1 июля 2010 года управление домом управляющей организации ООО «БББ» (т.9 л.д.21).

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Оганесян А.С. объяснил, что в каждом из многоквартирных домов инициативные группы принимали решение о созыве собрания и форме его проведения. Было определено, что собрание будет проводиться в заочной форме. Решение собственников оформляли бюллетенями в опросных листах. Был определен период, в течение которого ходили по квартирам с бюллетенями. Обошли собственников, затем все собрались около домов. Все собственники об этом знали. Произвели подсчет голосов, объявили результаты и составили по результатам голосования протоколы, которые передали в администрацию. О процедуре голосовании все были оповещены заблаговременно путем вывешивания объявлений в подъездах домов.

Третье лицо Савельева Л.Е., принимавшая участие в принятии оспариваемых решений от имени администрации муниципального образования на основании выданной ей доверенности, объяснила, что инициативная группа ходила в течение нескольких дней по квартирам и подписывали у собственников бюллетени, которые содержали сведения об инициативной группе, форме голосования, времени его проведения, обсуждаемом вопросе. Проверяли паспортные данные собственников и правоустанавливающие документы на квартиру. Затем подсчитали все голоса, путем суммирования решений собственников, составили протокол и объявили результат. Она лично ходила по квартирам, и подтверждает правильность сведений внесенных во все протоколы. В подсчет были включены только те собственники, которые представили правоустанавливающий документ на квартиру и личный паспорт. Только эти лица принимали участие в голосовании. Все собственники заранее были уведомлены о том, когда будет производиться подсчет голосов.

Таким же образом, обстоятельства проведения голосования по вопросу выбора управляющей компании по многоквартирным домам №№ 3,26 по Староладожскому каналу, № х по ул. Я., № х по С-ому пер., №№ х,хх,хх,хх,хх по ул. М., № х по ул. З., изложены Савельевой Л.Е. в служебной записке на имя главы администрации МО Н-кое городское поселение (т.5 л.д.27).

Представитель администрации муниципального образования Н-ское городское поселение МО Н-ский муниципальный район Ленинградской области Ремарчук Н.И. объяснила, что от имени администрации, имеющей в собственности помещения в каждом из многоквартирных домов, выступала на основании доверенности Савельева Л.Е. По результатам проведенных собраний администрация подписала договора на обслуживание с новой компанией ООО «БББ» и приняла соответствующее решение о передаче этих домом от ООО «ААА» к ООО «БББ». Права лиц, которые не участвовали в голосовании, в данном случае истцов, оспариваемыми решениями собраний не нарушены, и никаких убытков им не причинено. Каждый собственник квартиры теперь вправе заключить договор с этой управляющей компанией. Администрация заключила договор только на те квартиры, которые относятся к муниципальному жилищному фонду.

Третьи лица: Козлова В.Н., Дубовик Ю.Н., Маркевич В.А., Селюгин И.В., Варковец Н.В., Самойлова Е.М., Горохова Т.А., Чечулина З.П., подписавшие протоколы собраний собственников многоквартирных домов, решения которых оспариваются по настоящему делу, в письменных возражениях подтвердили достоверность внесенных в протоколы сведений (т.9 л.д.64-78).

Истец Резник В.И. также подтвердил, что принятие решений собственниками помещений в его доме происходило в период указанный в итоговом протоколе в форме заочного голосования, однако он от голосования отказался.

Постановление главы администрации МО Н-ское городское поселение «О передаче жилых помещений, принадлежащих муниципальному образованию, в многоквартирных домах (включая дома №№ х,хх по ул. С., № х по ул. Я., № х по С-му пер., №№ х,хх,хх,хх,хх по ул. М., № х по ул. З.) в управление ООО «БББ» издано хх июля 2010 года (т.7 л.д.25,26), договор на обслуживание между администрацией и ООО «БББ» заключен хх июля 2010 года (т.9 л.д.55-62).

Таким образом, суд приходит к выводу, что принятие решений собственниками помещений в многоквартирных домах №№ х,хх по ул. С., № х по ул. Я., № х по С-му пер., №№ х,хх,хх,хх,хх по ул. М. в городе Н. соответствовало положениям ст. 47 ЖК РФ.

Доказательств того, что оспариваемыми решениями были нарушены их права и причинены убытки, истцы не предоставили. Напротив, из сравнительной таблицы стоимости услуг (т.5 л.д.29) видно, что цена услуг ООО «БББ» ниже цена аналогичных услуг ООО «ААА».

Кроме того, истцы Роо И.Ю. и Борисенкова Т.А. не предоставили доказательств, подтверждающих, что они являются собственниками помещений в многоквартирных домах, решения по которым ими оспариваются. То есть не доказали свое право на оспаривание решений собственников помещений в многоквартирных домах по выбору управляющей компании.

Утверждение истцов об отсутствии уведомления о голосовании и кворума для принятия оспариваемых решений собственников помещений в многоквартирном доме опровергается материалами дела.

Довод истцов о наличии у них договорных обязательств с ООО «ААА» до 2013 года и отсутствии оснований для замены этой управляющей компании на ООО «БББ» правового значения не имеет, поскольку жилищное законодательство таких ограничений прав собственников помещений в многоквартирных домах по выбору управляющей компании не устанавливает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Резника В.И. к ООО «БББ» о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома № хх по улице М. города Н., в иске Филиппенковой Н.П. к ООО «БББ» о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома № х по улице С. города Н., в иске Островской Т.Б. к ООО «БББ» о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома № хх по улице М. города Н., в иске Роо И.Ю. к ООО «БББ» о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома № хх по улице М. города Н., в иске Тарасовой Н.Г. к ООО «БББ» о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома № хх по улице С. города Н., в иске Рыбкиной Г.И. к ООО «БББ» о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома № х по С-ому пер. города Н., в иске Албычевой Т.Н. к ООО «БББ» о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома № х по улице Я. города Н., в иске Васьковой Е.М. к ООО «БББ» о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома № х по улице З. города Н., в иске Борисенковой Т.А. ООО «БББ» о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома № х по улице Я. города Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Кировский городской суд в течение десяти дней.

Судья:подпись.Копия верна.Судья. В.А. Гудков