Дело № 2 – 1140 27 октября 2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Даниловой А.Н.,

при секретаре Малиновской А.Д.,

с участием истиц Афиногеновой Н.А., Афиногеновой М.А.,

представителя истицы Афиногеновой Н.А. - Оганесяна А.С., действующего на основании ордера № ФИО70 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного адвокатским кабинетом «Советник»,

представителя ответчика администрации муниципального образования Н-ское городское поселение МО Н-ский муниципальный район Н-ской области – Д, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации К на срок один год,

ответчиков – Ломоносова Д.М., Шестаковой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афиногеновой Н.А., Афиногеновой М.А. к КУМИ администрации муниципального образования Н-ский муниципальный район Н-ской области, администрации муниципального образования Н-ское городское поселение муниципального образования Н-ский муниципальный район Н-ской области, Ломоносову Д.М., Шестаковой Л.Д. о признании договора приватизации недействительным, признании недействительным договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным распоряжения, признании недействительным договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ и выселении, передаче доли квартиры в муниципальную собственность, обязании заключить договор социального найма на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истицы обратились в суд с иском к КУМИ администрации МО Н-ский муниципальный район Н-ской области, администрации МО Н-ское городское поселение МО Н-ский муниципальный район Н-ской области о признании договора приватизации недействительным, признании недействительным договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ и выселении, о передаче 6/10 доли квартиры в муниципальную собственность, обязании заключить договор социального найма на квартиру. В обоснование иска указали, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ они проживают в комнатах площадью 9,8 кв.м и 16,6 кв.м, расположенных в 3 – х комнатной квартире по адресу: Н-ская область, Н-ский район, п.Н, пр.К, д.Х, кв.х. В октябре ХХХХ года в данной квартире освободилась третья комната площадью 18,1 кв. м, которая является смежно – изолированной по отношению к комнате площадью 16,6 кв.м. В июле ХХХ года они обратились в администрацию о предоставлении им освободившейся указанной смежно – изолированной комнаты. ДД.ММ.ГГГГ между ними и МУП «НКС» заключен договор социального найма на две жилые комнаты 9,8 кв.м и 16,6 кв.м. Договором передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ им было передано в собственность по ? доле каждой от 6/10 долей в праве собственности на квартиру, в их пользование перешли комнаты площадью 9,8 кв.м и 16,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ с Ломоносовым Д.М. и Шестаковой Л.Д. был заключен договор социального найма на смежно - изолированную комнату площадью 18,1 кв.м. Считают, что МУП «НКС» не имело оснований заключать договора социального найма на указанные неизолированные жилые комнаты. Поэтому просят признать недействительным: договор передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение - комнаты площадью 9,8 кв.м и 16,6 кв.м, договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ - на жилую комнату -19,9 кв.м и выселить из данного жилого помещения Ломоносова Д.М. и Шестакову Л.Д., передать 6/10 долей квартиры в муниципальную собственность, обязать администрацию МО Н-ское городское поселение заключить договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: Н-ская область, Н-ский район, п.Н, пр.К, д.Х, кв.х.

В качестве ответчиков к участию в деле привлечены Ломоносов Д.М., Шестакова Л.Д. (л.д. 52).

В судебном заседании истицы исковые требования дополнили, просят признать недействительным распоряжение администрации МО Н-ское городское поселение (л.д. 56 - 58).

В судебном заседании истица Афиногенова Н.А. и ее представитель Оганесян А.С., Афиногенова М.А. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика КУМИ администрации МО Н-ский муниципальный район Н-ской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствии (л.д.74).

Администрация МО Н-ское городское поселение исковые требования не признала, указав, что истицы не обращались в администрацию по вопросу предоставления спорной жилой комнаты.

Ответчики Ломоносов Д.М. и Шестакова Л.Д. в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что данное жилое помещение является их единственным жильем.

3 - лицо муниципальное унитарное предприятие «НКС», прокурор в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом (л.д.54, 60).

Суд, выслушав истиц, представителя истицы Оганесяна А.С., ответчиков администрацию МО Н-ское городское поселение МО Н-ского муниципального района Н-ской области, Ломоносова Д.М., Шестакову Л.Д., находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 3 - х комнатная квартира, расположенная по адресу: Н-ская область, Н-ский район, п.Н, пр.К, д.Х, кв.х состоит из трех комнат площадью 9,8 кв. м, 16,6 кв.м и 18,1 кв.м. Комнаты площадью 16,6 кв.м и 18,1 кв.м являются смежно – изолированными, каждая имеет отдельный выход (л.д. 19, 47 – 49).

Истицы на основании ордера № 1 от ДД.ММ.ГГГГ проживают в комнатах площадью - 9,8 кв.м и 16,6 кв.м указанной квартиры, и ДД.ММ.ГГГГ с ними заключен договор социального найма. ДД.ММ.ГГГГ на занимаемое жилое помещение между истицами и КУМИ администрации муниципального образования Н-ский муниципальный район Н-ской области заключен договор передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации МО Н-ское городское поселение МО Н-ский муниципальный район Н-ской области «Об утверждении списков граждан на заселение жилой площади» утвержден список на заселение жилой площади, согласно которому Ломоносову Д.М. совместно с Шестаковой Л.Д. предоставлено жилое помещение – комната площадью 19,19 кв.м по адресу: Н-ская область, Н-ский район, п.Н, пр.К, д.Х, кв.х (л.д.80, 81).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «НКС» и Ломоносовым Д.М. заключен договор социального найма, по которому администрация МО Н-ское городское поселение МО Н-ский муниципальный район Н-ской области передала Ломоносову Д.М. совместно с членом семьи - Шестаковой Л.Д. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты площадью 19,19 кв.м в коммунальной квартире по адресу: Н-ская область, Н-ский район, п.Н, пр.К, д.Х, кв.х (82 – 83).

Согласно ст.ст.1, 5 ФЗ № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Спорные жилищные правоотношения сторон носятдлящийся характер, поэтому применяются нормы ЖК РСФСР и ЖК РФ. На момент их возникновения действовали положения ЖК РСФСР.

В силу ст. 46 ЖК РСФСР, действующего до 01 марта 2005 года, если в квартире освободилось жилое помещение, неизолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его пользование.

Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).

При отсутствии в квартире граждан, указанных в части второй настоящей статьи, освободившееся жилое помещение заселяется в общем порядке.

Норма жилой площади устанавливается в размере двенадцати квадратных метров на одного человека (ст. 38 ЖК РСФСР).

Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения (ст. 52 ЖК РСФСР).

В соответствии со ст. 59 ЖК РФ, действующего с 01 марта 2005 года, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

В силу ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (п.1 ст. 63 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 23.12.1992 года № 4199-1(далее Закон), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что спорная жилая комната не связана с другой комнатой (площадью 16,6 кв. м) общим входом и имеет отдельный вход. Предметом договоров социального найма от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ является изолированное жилое помещение, имеющее отдельный вход.

Истицы на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят, проживают на жилой площади 26,4 кв. м (л.д.38). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцам предлагалось реализовать право на спорную жилую комнату (л.д.11). Ответчики состояли на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договорам социального найма, номер очереди – 68 (л.д.63).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Афиногеновой Н.А., Афиногеновой М.А. к КУМИ администрации муниципального образования Н-ский муниципальный район Н-ской области, администрации муниципального образования Н-ское городское поселение муниципального образования Н-ский муниципальный район Н-ской области, Ломоносову Д.М., Шестаковой Л.Д. о признании договора приватизации недействительным, признании недействительным договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным распоряжения, признании недействительным договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ и выселении, передаче доли квартиры в муниципальную собственность, обязании заключить договор социального найма на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Кировский городской суд.

Судья. Подпись. Копия верна. Судья А.Н.Данилова