Дело № 2-1467 29 ноября 2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Даниловой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Хоменок Е.В.,

с участием ответчика Красовского Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Красовскому Я.О. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты> обратилось в суд с иском к Нецунскому Я.О., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (кредитор) и ответчиком (заемщик) заключен кредитный договор № – КД – 9799 – 2007, согласно которому ответчику предоставлен кредит на сумму 199500 долларов США для приобретения, ремонта и благоустройства жилого дома с мансардой, жилой пристройкой, и земельного участка площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору указанные объекты недвижимости по закладной от ДД.ММ.ГГГГ переданы в залог кредитору. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и <данные изъяты> заключен договор № передачи прав по закладной от ДД.ММ.ГГГГ, о чем уведомлен ответчик. Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, то образовалась кредитная задолженность. Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 242723,27 долларов США и обратить взыскание на заложенное имущество – на земельный участок и расположенные на нем надворные постройки путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 178400 долларов США, и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 53171 руб.12 коп (л.д.1-5).

ДД.ММ.ГГГГ Кировским городским судом принято заочное решение, которым исковые требования удовлетворены (л.д. 198 – 199).

ДД.ММ.ГГГГ определением Кировского городского суда заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено (л.д.207).

В связи со сменой имени, Нецунского Я.О. считать Красовским Я.О. (л.д.205).

Ответчик Красовский Я.О. в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку решается вопрос о страховом возмещении по сгоревшему дому, находящему в ипотеке.

Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (кредитор) и ответчиком (заемщик) заключен кредитный договор № – КД – 9799 – 2007, согласно которому ответчику предоставлен кредит на сумму 199500 долларов США сроком на 182 месяца, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 11,20%, пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Кредит предоставлен для приобретения, ремонта и благоустройства жилого дома с мансардой и жилой пристройкой, и земельного участка площадью 1200 кв.м расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 8 - 16).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору указанные объекты недвижимости переданы в залог кредитору, права которого удостоверяются закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26 - 31).

ДД.ММ.ГГГГ кредитор перечислил на текущий счет заемщика 199500 долларов США (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и <данные изъяты> заключен договор № передачи прав по закладной от ДД.ММ.ГГГГ, о чем телеграммой уведомлен ответчик (л.д. 32, 41).

Согласно п.п. 1.2., 3.1., 3.4., 3.6. кредитного договора ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее 15 числа каждого месяца (л.д.8 - 9).

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик в соответствии с п. 5.3. договора обязан уплатить кредитору пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату кредита и по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки и п. 5.4. при нарушении сроков уплаты начисленных по Кредиту процентов Заемщик обязан уплатить Кредитору пенив размере 0,2% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (л.д.15).

Факт неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выпиской по счету (л.д. 36 – 37). Поскольку платежи по кредитному договору в размерах и сроки, установленные договором, не производились, то образовалась задолженность в сумме 242723, 27 долларов США, из которых сумма основной задолженности по кредиту 172947,74 долларов США, сумма процентов за пользование кредитом 37868,83 долларов США, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита 7302,85 долларов США, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту 24603,85 долларов США (л.д. 49 – 55).

В силу п. 4.4.1., п. 4.4.2. договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней в случае просрочки заемщиком очередного платежа более чем на 15 календарных дней и обратить взыскание на заложенное имущество (л.д. 21).

Телеграммами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о досрочном расторжении договора и уплаты задолженности в полном объеме (л.д. 46 – 47).

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 настоящего Кодекса (п.1 ст.811 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Суд проверив расчет задолженности, находит его правильным, произведенным с учетом условий договора и произведенных платежей, и принимает в качестве доказательства образовавшейся задолженности по кредитному договору.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.350 ГК РФ).

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и сроки исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (ст. 9 ФЗ «Об ипотеке»).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ст. 56 ФЗ «О залоге»).

Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 178400 долларов США, в том числе земельного участка площадью 1200 кв.м 92900 долларов США, рыночная стоимость построек, расположенных на данном земельном участке составляет 85500 долларов США (л.д.63)

В силу п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Невыполнение заемщиком обязательств по кредитному договору является существенным нарушением, поскольку влечет для истца ущерб в виде не возврата суммы кредита и уплаты процентов по нему.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает также с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой им государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме 53171 руб.12 коп (л.д.6).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № – КД – 9799 – 2007, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и Красовским Я.О..

Взыскать с Красовского Я.О. в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору в сумме 242723, 27 долларов США, в том числе сумму основной задолженности по кредиту 172947,74 долларов США, сумму процентов за пользование кредитом 37868,83 долларов США, сумму пени за нарушение сроков возврата кредита 7302,85 долларов США, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту 24603,85 долларов США, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 53171 руб.12 коп (пятьдесят три тысячи сто семьдесят один руб. 12 коп).

Обратить взыскание на заложенное по договору кредита № - КД - 9799 - 2007 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Красовскому Я.О., имущество: земельный участок площадью 1200 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный на землях поселения с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, установив рыночную стоимость 92900 долларов США (девяносто две тысячи девятьсот долларов США) и надворные постройки по адресу: <адрес>, установив рыночную стоимость 85500 долларов США (восемьдесят пять тысяч пятьсот долларов США) путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский городской суд

Судья. Подпись. Копия верна. Судья А.Н. Данилова