Дело № 2-1278 29 ноября 2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Савела Н.И.,

при секретаре судебного заседания Козыревой О.А.,

с участием представителя истца Червякова И.Б. - Червяковой Т.А., представившей доверенность от хх.07.2009, удостоверенную нотариусом нотариального округа С. Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Червякова И.Б. к Межрайонной ИФНС России № хх по Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок и садовый дом с постройками,

У С Т А Н О В И Л:

Червяков И.Б. обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № хх по Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок и садовый дом с постройками, ссылаясь на то, что приобрел у А. земельный участок № хх (площадь хх кв.м, кадастровый номер хх) и расположенные на нем садовый дом с пристройкой (лит. А, а1), навес (лит. Г2), сарай (лит. Г3), туалет (лит. Г), колодец (лит. Г1), забор (лит. I), по адресу: "адрес изъят", что подтверждается договором купли-продажи от хх.04.1998, удостоверенным нотариусом М. За государственной регистрацией перехода права собственности они не обращались. хх июня 1999 года А. умер. Просит признать за ним право собственности на земельный участок и садовый дом с надворными постройками.

Представитель истца Червякова И.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Межрайонной ИФНС России № хх по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен (л.д. 32).

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из договора купли-продажи от хх.04.1998, удостоверенного нотариусом М., Червяков И.Б. продал, а А. приобрел земельный участок № хх (площадь хх кв.м) и расположенные на нем садовый дом по адресу: "адрес изъят" (л.д. 5-6).

Принадлежность спорного участка продавцу подтверждается свидетельством на право собственности на землю от хх.02.1996 (л.д. 7-9).

Продажа участка подтверждается также членской книжкой садовода, выданной Червякову И.Б. председателем правления СНТ «О.» на участок по вышеуказанному адресу (л.д. 39-41).

Распоряжением главы администрации МО Н-ский муниципальный район Н-ской области от хх04.2006 № хх утверждено наименование массива «К-2» (старое наименование: «С-Ю-К», «С-Ю», «Ю-К»), в состав которого входят садоводства: «Ч», «А № хх», «А № хх», «О.», «Л» (л.д. 22).

Границы спорного участка согласованы со смежными землепользователями в площади 625 кв.м (л.д. 19).

Из справки директора филиала ГУП «ЛН» Н-ское БТИ усматривается, что на данном участке расположены: садовый дом с пристройкой (лит. А, а1), навес (лит. Г2), сарай (лит. Г3), туалет (лит. Г), колодец (лит. Г1), забор (лит. I), (л.д.4).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ (в редакции 1996 года), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Поскольку за государственной регистрацией права собственности стороны не обращались, то спорное имущество зарегистрировано за А. согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх (л.д. 20, 21).

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный хх.04.1998 между А. и Червяковым И.Б., в соответствии со ст. 550 ГК РФ (в редакции 1996 года) составлен в надлежащей форме, обязательства по договору сторонами исполнены.

хх июня 1999 года А. умер (л.д. 36).

В силу ст. ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи был заключен в соответствии с законом, все обязательства по договору исполнены, следовательно, имеются все основания для признания его действительным и удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на земельный участок № хх (площадь хх кв.м, кадастровый номер хх), разрешенное использование – садоводство, и расположенные на нем садовый дом с пристройкой (лит. А, а1), навес (лит. Г2), сарай (лит. Г3), туалет (лит. Г), колодец (лит. Г1), забор (лит. I), по адресу: "адрес изъят", за Червяковым И.Б., "данные изъяты", в размере целое.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме посредством подачи кассационной жалобы через Кировский городской суд.

Судья Н.И.Савела