2-1562/2010 по иску Гавшиной И.А. о признании права собственности на долю в объекте - незавершенном строительством жилом доме в размере вложенных денежных средств



Дело № 2- 1562 21 декабря 2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Гудкова В.А.,

при секретаре судебного заседания Маловой А.В.,

с участием истицы Гавшиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавшиной И.А. к ЗАО «А», ООО «Б» о признании права собственности на долю в объекте - незавершенном строительством жилом доме в размере вложенных денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Гавшина И.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «А», ООО «Б», ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками был заключен договор инвестирования строительства двухкомнатной квартиры № ххх в жилом доме по адресу: <адрес>. В свою очередь ООО «Б» ДД.ММ.ГГГГ заключило с ней (истицей) договор № долевого участия в строительстве вышеуказанной квартиры в сумме 2 300 052 руб. 30 коп. Она (истица) исполнила обязательства по указанному договору в полном объеме, уплатив данную сумму. В настоящее время строительство дома не ведется, в отношении ЗАО «А» возбуждена процедура банкротства. Просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков ЗАО «А» и ООО «Б», 3-го лица ТСЖ «С» в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела надлежаще извещены (л.д. 77-79).

Суд, исследовав материалы дела, исковые требования удовлетворяет в связи со следующим.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее Закон) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее-участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ст.1).

Действие настоящего Закона, вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (ч.2 ст. 27).

В соответствии с п. 1 ст. 4 (Закона) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2).

Согласно п. 4 ст. 16 Закона, участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из дела видно, что застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> является ЗАО «А». Разрешение № на строительство третей очереди данного объекта (<адрес>) выдано застройщику ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76). Таким образом, применению к спорным отношениям подлежит вышеназванный закон.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в инвестировании строительства данного объекта приняло участие в качестве инвестора ООО «Б», которое на основании договора инвестирования строительства (долевого участия) № от ДД.ММ.ГГГГ обязалось денежными средствами и строительными материалами инвестировать строительство квартиры по адресу: <адрес>, условный номер ххх, расположенной на втором этаже, в строительных осях П2-С2 28-37, общеприведенной площадью 63,31 кв.м, с жилой площадью – 35,40 кв.м, площадью кухни – 10,20 кв.м, площадью лоджии – 4,04 кв.м. По окончании реализации инвестиционного проекта и сдачи Объекта в эксплуатацию застройщик передает ООО «Б» права собственности на указанный объект (вновь созданное недвижимое имущество) (л.д. 9-12). ДД.ММ.ГГГГ ООО «Б» заключило с Гавшиной И.В. договор №-ДУ долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>А (л.д. 4-7), по которому Гавшина И.В. оплачивает стоимость строительства вышеуказанной квартиры, а ООО «Б» передает ей права собственности на нее по окончании строительства. Плановый срок реализации инвестиционного проекта Объекта – 4 квартал 2008 года (п.1.1. договора). Стороны определили, что стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры, подлежащей передаче истице в соответствии с договором, составляет 36330 рублей 00 копеек (п. 2.1. договора). Общая сумма долевого участия Гавшиной И.В. в финансировании проекта по строительству Объекта в денежном выражении составляет 2300052 руб. 30 коп. (п. 2.2. договора). Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства дольщиком Гавшиной И.В. исполнены полностью ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 62-67). До настоящего времени жилой дом по указанному адресу в эксплуатацию не сдан, степень его готовности составляет 31 % (возведены фундамент, первый этаж и начало второго этажа) (л.д. 34).

Поскольку по смыслу Закона и условиям договора право собственности на вложенные истицей - участником долевого строительства денежные средства сохраняется за нею до подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства и с момента окончания строительства она вправе зарегистрировать право собственности на него, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Гавшиной И.В. право собственности на долю в объекте, незавершенном строительством, - жилом доме по адресу: <адрес>, в размере вложенных денежных средств по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, кассационной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья В.А. Гудков