Дело № 2 - 1575 14 декабря 2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего федерального судьи Даниловой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Хоменок Е.В.,

представителя истца товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» - Антоновой О.А., действующей на основании протокола собрания от <данные изъяты>

ответчицы Живихиной Е.А.,

представителя ответчика закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» - Никитина Н.И., действующего на основании протокола общего собрания акционеров от <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Живихиной ФИО9, закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ответчикам Живихиной Е.А., ЗАО «<данные изъяты>» о взыскании солидарно 71234 руб. 46 коп., составляющих задолженность по оплате за коммунальные услуги. В обоснование иска указало, что Живихина Е.А., являясь дольщиком в строительстве жилого <данные изъяты>, не подписала акт приемки квартиры <данные изъяты> и в связи, с чем в квартире не проживает и не производит оплату коммунальных платежей. ЗАО «<данные изъяты>», являясь застройщиком указанного жилого дома, также не считает себя плательщиком коммунальных платежей. Поскольку спорная квартира не заселена, просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2010 года за техническое обслуживание в сумме 36597 руб. 30 коп., за отопление 34323 руб. 83 коп., вывоз мусора – 258 руб. 97 коп., всего 71234 руб. 46 коп.

В судебном заседании представитель истца уменьшила исковые требования в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг за вывоз мусора на сумму 258 руб. 97 коп., за техобслуживание на сумму 18298 руб. 65 коп. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность за техническое обслуживание в сумме 18298 руб. 65 коп. и за отопление 34323 руб. 83 коп.

Ответчики в судебном заседании исковые требования не признали.

Суд, заслушав представителя истца, ответчицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.1 ст. 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ст. 158 ЖК РФ).

Как усматривается из договора К - 25 от ДД.ММ.ГГГГ, между ЗАО «<данные изъяты>» и Живихиной Е.А., заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на строительство квартиры <данные изъяты> (л.д.48 – 55).

ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом принят в эксплуатацию (л.д. 42 - 43).

В судебном заседании судом установлено, что спорный жилой дом заселен, и с октября 2008 года производится оплата за предоставление коммунальных услуг, что не оспаривалось сторонами. В спорной жилой квартире зарегистрированных лиц нет (л.д. 44).

Доводы Живихиной Е.А. о том, что она в квартире не проживает и квартира ей не сдана по акту приема - передачи не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ЗАО «<данные изъяты>» ей неоднократно предлагалось принять квартиру и получить на нее документы, что не отрицалось ответчицей (л.д.56 - 59).

В соответствии с п.4.2.2 договора № К – 25 от ДД.ММ.ГГГГ дольщик (Живихина Е.А.) обязуется оплачивать коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, связанные с техническим обслуживанием, ремонтом и эксплуатацией дома, пропорционально занимаемой площади с момента сдачи дома государственной комиссии (л.д. 51).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязанность по оплате коммунальных услуг по техническому обслуживанию и за отопление спорной квартиры несет Живихина Е.А.

Суд, проверив расчет задолженности, находит его правильным, и принимает в качестве доказательства образовавшейся задолженности по оплате коммунальным услугам. Размер заявленного истцом ущерба Живихиной Е.А. не оспорен, доказательств, свидетельствующих об ином размере ущерба, ею не представлено.

Поэтому суд взыскивает с Живихиной Е. А. с учетом уменьшения суммы иска задолженность по оплате коммунальных услуг за техническое обслуживание в сумме 18298 руб. 65 коп. и за отопление 34323 руб. 83 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Живихиной Е.А. в пользу товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» 52622 (пятьдесят две тысячи шестьсот двадцать два) руб. 48 коп., из них 18298 руб. 65 коп. за техническое обслуживание, 34323 руб. 83 коп. за отопление.

В иске к ЗАО «<данные изъяты>» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Кировский городской суд.

Судья А.Н. Данилова