Дело № 2-1361 10 декабря 2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Цибульской О.В.,

при секретаре Ероховой О.А.,

представителя истца – Исмаиловой Е.П., действующей на основании доверенности № хх от хх июня 2010 года, удостоверенной нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга К.., сроком на три года, зарегистрированной в реестре за № хх,

представителя ответчиков Дмитриевой Е.Ю., Гурылева Ю.А. – адвоката Н-ского филиала ННО ЛОКА Пинигиной М.В., представившей удостоверение № хх, выданное ГУ МЮ РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области хх июля 2003 года, действующей на основании ордера № хх от хх декабря 2010 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышева А.Р. к Дмитриевой Е.Ю., Гурылеву Ю.А., Гурылеву А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Чернышев А.Р. обратился в суд с иском к Дмитриевой Е.Ю., Гурылеву Ю.А., Гурылеву А.В., ссылаясь на то, что согласно договору купли-продажи от хх марта 2010 года и свидетельству о государственной регистрации права собственности от хх марта 2010 года он является собственником квартиры по адресу: <адрес изъят>.

Согласно справке формы 9 в указанной квартире зарегистрированы Дмитриева Е.Ю., Гурылев Ю.А., Гурылев А.В., которые не проживают в ней длительное время, не оплачивают коммунальные платежи. Никакой информации о месте их фактического нахождения ему (истцу) неизвестно. Договорных обязательств, соглашений о порядке пользования квартирой, выполнению обязанностей по внесению оплаты за жилое помещение между ними не заключалось. Членами его семьи ответчики не являются. В связи с изложенным просит признать Дмитриеву Е.Ю., Гурылева Ю.А., Гурылева А.В. утратившими право пользования жилым помещением (л.д. 1).

В судебном заседании представитель истца – Исмаилова Е.П., исковые требования поддержала в полном объеме.

Судом в целях розыска ответчиков направлялись запросы в ИЦ ГУВД Санкт-Петербурга и Ленинградской области с просьбой сообщить сведения о привлечении ответчиков к административной и уголовной ответственности, а также в отделение Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, в отдел ГИБДД ОВД Кировского района Ленинградской области, в отдел ЗАГС администрации МО Кировский муниципальный район Ленинградской области, в МИ ФНС России № 2 по Ленинградской области, в Управление федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, в Кировский отдел Управления Росреестра по Санкт-Петербургу и Ленинградской области для установления их места жительства и работы.

Полученные ответы позволили установить, что ответчик Гурылев А.В. находится в учреждении № хх УФСИН России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (л.д. 37 оборот). О месте и времени судебного заседания Гурылев А.В. извещен по месту отбывания наказания (л.д. 67).

Ответчики Дмитриева Е.Ю., Гурылев Ю.А. в судебное заседание не явились. Предпринятые меры их розыска результатов не дали.

В связи с чем судом для представления интересов ответчиков в соответствии со ст. 50 ГПК РФ к участию в деле была привлечена адвокат Пинигина М.В., которая возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителей истца, ответчиков, показания свидетеля Ш.., исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (п.1).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В ст. 35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании договора купли-продажи от хх марта 2010 года Чернышев А.Р. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес изъят> (л.д. 4).

хх марта 2010 года Чернышеву А.Р. выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру (л.д. 5).

Как усматривается из материалов дела, в спорном жилом помещении зарегистрированы: с хх января 1991 года – ответчица Дмитриева Е.Ю., с хх декабря 1996 года - ответчик Гурылев Ю.А., с хх ноября 1991 года – ответчик Гурылев А.В. (л.д. 3).

Свидетели Л., Г. в судебном заседании 16 ноября 2010 года пояснили, что на момент приобретения Чернышевым А.Р. вышеуказанной квартиры ответчики в ней уже не проживали, не приходят и не пользуются жилым помещением до настоящего времени, бремя расходов по его содержанию не несут (протокол судебного заседания – л.д. 50об.).

Аналогичные показания дал в судебном заседании свидетель Ш.

Суд доверяет показаниям названных свидетелей, поскольку они последовательны, согласуются между собой и пояснениями представителя истца.

Таким образом, поскольку нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ответчики Дмитриева Е.Ю., Гурылев А.В. в жилом помещении по вышеуказанному адресу не проживают, бремя расходов по его содержанию не несут, будучи собственниками квартиры, распорядились ею, продав названное помещение, членом семьи Чернышева А.Р. они не являются, то иск в части признания Дмитриевой Е.Ю., Гурылева А.В. утратившими право пользования спорным жилым помещением обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Таким образом, в силу закона согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу.

Как установлено судом, Гурылев Ю.А. при приватизации спорной квартиры от участия в договоре на передачу жилой площади в собственность отказался (л.д. 69, 72).

Поскольку на момент приватизации Дмитриевой Е.Ю. и Гурылевым А.В. вышеназванного жилого помещения Гурылев Ю.А. имел равное право пользования им, то, отказавшись от участия в приватизации, он не отказывался от права пользования данным помещением.

Учитывая изложенное, право пользования спорным жилым помещением Гурылев Ю.А. не утратил и после перехода права собственности на него к Чернышеву А.Р., в связи с чем он не может быть признан утратившим право пользования этим жилым помещением, и суд в этой части требований о признания Гурылева Ю.А. утратившим право пользования жилым помещением отказывает.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Дмитриеву Е.Ю. и Гурылева А.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>.

В части признания Гурылева Ю.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме посредством подачи кассационной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья О.В.Цибульская