Дело № 2-27 18 января 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Петровой Е.В.,

при секретаре Солдатенковой О.А.,

с участием ответчицы Метелевой В.С., ее представителя Метелева С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «К.» к Метелевой В.С. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «К.» обратилось в суд с иском к Метелевой В.С. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, указав, что является организацией, созданной собственниками помещений, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес изъят>. хх сентября 2005 года состоялось общее собрание собственников указанного жилого дома, решением которого товариществу переданы функции управления домом, обеспечения его содержания и ремонта, поставка коммунальных и иных услуг, связанных с обслуживанием дома. Собственником квартиры № хх по вышеуказанному адресу является ответчица, которая не оплатила коммунальные услуги за период с 01.05.2007 по 01.07.2010, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 252508 руб. 28 коп. Просит взыскать с ответчицы указанную сумму, а также уплаченную госпошлину в сумме 5722 руб. 08 коп.

Представитель истца Емельянова Т.З. в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела надлежаще извещена. В судебном заседании 08.12.2010 частично отказалась от исковых требований и просила взыскать с ответчицы задолженность в размере 215831 руб. 86 коп. за период с 01.05.2007 по 01.06.2010 и расходы по оплате госпошлины в размере 5358 руб. 32 коп., отказ был принят судом производство по делу частично прекращено (л.д. 55, 149).

Ответчица исковые требования не признала. В письменных возражениях ее представитель возражал по поводу начисления:

- платы за электроэнергию по освещению мест общего пользования,

- платы за радиоточку, поскольку в квартире ее нет,

- платы за уборку лестниц, поскольку данный платеж входит в оплату санитарного содержания объекта,

- платы за водоснабжение и теплоснабжение, поскольку ответчица в квартире не проживает,

- тарифов за обслуживание узла учета тепловой энергии, платы за услуги вычислительного центра, поскольку они утверждены общим собранием с хх.01.2008.

Также в возражениях указано, что Метелева В.С. членом ТСЖ не является, извещений о проведении общих собраний по установлению тарифов не получала. Кроме того, считала, что истцом пропущен срок исковой давности, который просила применить.

Суд, выслушав объяснения ответчицы и ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 с. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы по их содержанию и ремонту, а также оплачивают коммунальные и иные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение (ч. 2,3,4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья вправе устанавливать размеры обязательных платежей.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права, хх апреля 2006 года за Метелевой В.С. зарегистрировано право собственности на квартиру № хх по адресу: <адрес изъят> (л.д. 9).

Из материалов дела видно, что в объем платы за жилье и коммунальные услуги включены следующие платежи: обслуживание дома, лифта, аварийное обслуживание, уборка лестниц, санитарное содержание придомовой территории, вывоз мусора, водоснабжение, теплоснабжение, радио, антенна, административные расходы, электроснабжение мест общего пользования, обслуживание узла учета, текущий ремонт, охрана, фонд капитального ремонта услуги вычислительного центра. При этом требования истца касаются задолженности, начиная с 01.05.2007 (л.д. 5-8).

В соответствии со ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку ТСЖ «К.» направило исковое заявление в суд 6.08.2010, суд применяет положения о пропущенном сроке исковой давности и отказывает истцу во взыскании с ответчицы платы за жилье и коммунальные услуги за период с мая по июль 2007 года в сумме 17069 руб. 70 коп.

В судебном заседании представитель истца не представила суду решений общих собраний товарищества собственников жилья об установлении тарифов по вышеуказанным платежам за период с августа по сентябрь 2007 года, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований за данный период на сумму 10602 руб. 97 коп.

Что касается требований ТСЖ о взыскании с Метелевой В.С. задолженности с октября 2007 года по май 2010 года, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из протоколов от хх.12.2007, хх.03.2009, хх.04.2010 общими собраниями членов ТСЖ «К.» утверждались тарифы по всем взыскиваемым с ответчицы платежам, в т.ч. оспариваемые ответчицей тарифы на обслуживание узла учета и услуги вычислительного центра (л.д. 75-97).

Не может быть положен в основу для принятия решения довод ответчицы, что тариф на уборку лестничных клеток входит в состав тарифа санитарное содержание, поскольку, как усматривается из вышеназванных протоколов, тариф санитарное содержание касается содержания придомовой территории.

Согласно п. 54 - 56 постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Емельянова Т.З. пояснила, что Метелева В.С. не обращалась с заявлением о перерасчете коммунальных платежей по причине непроживания в квартире. Данный факт не был опровергнут ответчицей в ходе судебного разбирательства (имеющееся в материалах дела заявление от 23.09.2008 (л.д. 50) подано не собственником квартиры – Метелевой В.С.). Поэтому не может служить основанием для отказа в иске довод ответчицы о необоснованности выставления платы за коммунальные услуги по причине ее не проживания в квартире.

Также ответчица не представила доказательств, свидетельствующих о том, что не осуществлялись охрана жилого дома, вывоз мусора, водоснабжение и теплоснабжение, радиофикация. Напротив предоставление данных услуг подтверждается имеющимися в материалах дела договорами, заключенными между истцом и поставщиками услуг (л.д. 162-196). Кроме того, как усматривается из платежных квитанций за июнь и июль 2010 года, Метелева Т.С. оплатила жилье и коммунальные услуги в полном объеме (л.д. 40, 41).

Платежные получения от хх.01.2008 № хх и от хх.08.2007 № хх об оплате ООО «С.» коммунальных услуг за Метелеву В.С суд во внимание не принимает, поскольку как усматривается из письма заместителя начальника Операционного управления ОАО «Б.», через который проводились данные платежи, названное общество не имеет расчетного счета, указанного в данных платежных документах (л.д. 47, 148, 202).

Таким образом, с Метелевой В.С. подлежит взысканию 187805 руб. 19 коп. (215831 руб. 86 коп. – 17069 руб. 70 коп. – 10602 руб. 97 коп.).

Руководствуясь ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с Метелевой В.С. расходы истца по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4956 руб. 10 коп. (л.д. 4).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Метелевой В.С. в пользу ТСЖ «К.» задолженность по коммунальным платежам в сумме 187805 руб. 19 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 4956 руб. 10 коп., всего 192761 (сто девяносто две тысячи семьсот шестьдесят один) руб. 29 коп., в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, кассационной жалобы через Кировский городской суд.

Судья Е.В. Петрова

Решение изменено определением ЛОС от 02.03.2011 в части взыскания с Метелевой В.С. в пользу ТСЖ «К» задолженности по коммунальным платежам в сумме 187805 руб. 19 коп. и расходов по оплате госпошлины в размере 4956 руб. 10 коп, а всего 192761 руб. 29 коп. В этой части принято новое решение: взыскать с Метелевой В.С. в пользу ТСЖ «К» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.10.2007 по 31.05.2010 в сумме 106279 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 3325 руб. 58 коп, а всего 109604 руб. 58 коп. В удовлетворении иска о взыскании с Метелевой В.С. задолженности за период с 01.06.2010 по 30.06.2010 ТСЖ «К» отказать.