Дело № 2-1673 27 декабря 2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Петровой Е.В.,

при секретаре Малиновской А.Д.,

с участием старшего помощника Кировского городского прокурора Капсамун И.С.,

а также представителя истца - администрации МО Н-ское городское поселение Сенкевича Ю.В.,

ответчиков Савенковой Е.И., Савенкова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Н-ское городское поселение к Савенковой Е.И., Савенкову В.Ю. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО Н-ское городское поселение обратилась в суд с иском к Савенковой Е.И., Савенкову Д.Ю., Савенкову В.Ю. о выселении, указав, что ответчики на основании договора социального найма проживают в трех комнатах 4-х комнатной коммунальной квартиры № Х, расположенной по адресу: <адрес>. Савенковы бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, на протяжении нескольких лет систематически нарушают права и законные интересы соседей. Просит выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В судебном заседании представитель администрации МО Кировское городское поселение поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Савенков Д.Ю. ДД.ММ.ГГГГ умер, определением суда производство по делу о его выселении прекращено.

Ответчики Савенкова Е.И., Савенков В.Ю. исковые требования не признали.

3-е лицо Сероветник В.М. в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение старшего помощника Кировского городского прокурора Капсамун И.С., полагавшей исковое заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 91 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Савенковой Е.И. и Савенкову В.Ю. был выдан ордер на право занятия трех комнат в коммунальной квартире № Х по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Сероветнику В.М. принадлежит на праве общей долевой собственности 3/10 долей в праве собственности на указанную квартиру. Оставшаяся доля в праве на данную квартиру принадлежит МО Н-ское городское поселение на основании областного закона Ленинградской области от 07.02.2007 № 10-оз «Об утверждении перечня имущества, передаваемого от муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области в муниципальную собственность муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9, 32).

Из материалов дела следует, что между администрацией МО Н-ское городское поселение и ОАО «СС» заключен договор управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу, согласно которому ОАО «СС» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома (л.д. 11-17).

ДД.ММ.ГГГГ представителями ОАО «СС» был произведен осмотр, в результате которого было установлено, что сантехническое оборудование в спорном жилом помещении находится в аварийном состоянии, что приводит к постоянному подтоплению квартиры № ХХ, находящейся этажом ниже (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было выдано предупреждение о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести санитарно-техническое оборудование квартиры в надлежащее состояние и не допускать появление протечек, ведущих к намоканию и разрешению железобетонной плиты перекрытия, ответчики предупреждены, что в случае не устранения выявленных нарушений будет подан иск об их выселении (л.д. 19-21).

Как усматривается из акта осмотра спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в коридоре и кухне пол покрашен краской, повреждений и гнили не имеет; в ванной комнате, туалете, кухне выполнена внутренняя разводка сетей холодного и горячего водоснабжения из металлопластиковых труб, установлены новые входные вентили, произведена замена внутриквартирной разводки канализационного трубопровода; в кухне установлены новые раковина, смеситель и сифон; под ванной выполнена обвязка из новых полиэтиленовых материалов, в ванной комнате установлен новый смеситель; стояки горячего и холодного водоснабжения в туалете покрашены краской, устранен дефект на стояке горячего водоснабжения, установлен новый унитаз и сливной бочок (л.д. 160).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики исполнили требование наймодателя – администрации МО Н-ское городское поселение и привели санитарно-техническое оборудование квартиры в надлежащее состояние.

Что касается довода представителя истца о нарушении Савенковыми прав и законных интересов соседей, то он не может быть положен в основу для принятия решения, поскольку из объяснений ответчиков, что также не оспаривалось представителем администрации МО Н-ское городское поселение, следует, что они (ответчики) в спорной квартире не проживают более одного года.

Тот факт, что Савенковы имеют задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг не может служить основанием для удовлетворения иска, поскольку в силу ст. 90 ЖК РФ выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи в случае если они в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществляется с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске администрации МО Н-ское городское поселение МО Кировский муниципальный район Ленинградской области к Савенковой Е.И., Савенкову В.Ю. о выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, кассационной жалобы, прокурором – принесения кассационного представления, через Кировский городской суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Е.В. Петрова