Р Е Ш Е Н И Е

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Цибульской О.В.,

при секретаре Ероховой О.А.,

представителя истца Стратиенко И.В. – Кашиной Э.В., действующей на основании доверенности от хх ноября 2008 года №хх, удостоверенной нотариусом Н-ского нотариального округа Ленинградской области С., сроком на три года, зарегистрированной в реестре за №хх,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стратиенко И.В. к администрации МО Н-ское городское поселение МО Н-ский муниципальный район Ленинградской области, администрации МО Н-ский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом с постройками,

УСТАНОВИЛ:

Стратиенко И.В. обратился в суд с иском к администрации МО Н-ское городское поселение МО Н-ский муниципальный район Ленинградской области, администрации МО Н-ский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом с постройками, ссылаясь на то, что на основании распоряжения администрации МО «Н-ский район Ленинградской области» от хх февраля 1999 года ему (истцу) был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером №хх общей площадью 1192 кв.м для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес изъят>.

хх февраля 1999 года с ним был заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных целей №хх.

В 2009 году на арендуемом земельном участке был построен 1-этажный жилой дом (лит.А), терраса (лит.а), крыльцо, жилая мансарда (лит. А1), забор (лит.I). Договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в УФРС, поэтому в регистрации права собственности на жилой дом ему было отказано. С момента заключения договора аренды по сегодняшний день задолженности по арендной плате не имеется, следовательно, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. ООО «А» был подготовлен проект (по факту) жилого дома по вышеуказанному адресу. Согласно экспертному заключению от хх апреля 2010 года №хх 1-этажный жилой дом (лит.А) с жилой мансардой (лит. А1) по адресу: <адрес изъят>

<адрес изъят>, соответствует имеющемуся проекту, техническому паспорту и действующим ГОСТам, строительным нормам и правилам, а так же соответствует определению жилого дома для постоянного проживания. В соответствии со ст.ст. 12, 128 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом

(лит. А), террасу (лит.а), крыльцо, жилую мансарду (лит. А1), забор (лит.I), находящиеся по адресу: <адрес изъят>.

Представитель истца Стратиенко И.В. – Кашина Э.В., в ходе судебного разбирательства требования истца поддержала в полном объеме.

Истец Стратиенко И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется его расписка (л.д. 100).

Представители ответчиков – администрации МО Н-ское городское поселение МО Н-ский муниципальный район Ленинградской области, администрации МО Н-ский муниципальный район Ленинградской области, 3-е лицо – Стратиенко В.Г., в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются их расписки (л.д. 101, 102, 103).

Представитель ответчика –в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о чем в деле имеется его расписка (л.д. 102).

в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена о чем в деле имеется её расписка (л.д. 101).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из распоряжения главы администрации МО «Н-ский район Ленинградской области» от хх февраля 1999 года №хх, Стратиенко И.В. был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок общей площадью 1192 кв.м для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес изъят> (л.д. 12).

В соответствии с указанным распоряжением хх февраля 1999 года администрацией МО «Н-ский район Ленинградской области» со Стратиенко И.В. был заключен договор аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по вышеназванному адресу №хх, сроком до хх февраля 2002 года (л.д. 13-19).

Из справки председателя Комитета по управлению Муниципальным имуществом Администрации МО Н-ский муниципальный район Ленинградской области от хх мая 2010 года №хх усматривается, что задолженности по арендной плате за земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, по состоянию на хх мая 2010 года нет (л.д. 20).

Вышеназванный земельный участок согласно кадастровому паспорту учтен в государственном кадастре недвижимости за номером №хх (л.д. 11).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Суд установил, что по истечении срока действия договора арендатор Стратиенко И.В. продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя – администрации МО Н-ский муниципальный район Ленинградской области, в связи с чем договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из справки филиала Н-ское БТИ, технического паспорта, кадастрового паспорта следует, что на отведенном земельном участке Стратиенко И.В. осуществил строительство индивидуального одноэтажного жилого дома общей площадью 121,0 кв.м, площадью

119,8 кв.м, состоящего из 3 жилых комнат, жилой площадью 64,5 кв.м с крыльцом, жилой мансардой (лит. А1), террасой (лит.а), забором (лит.I) (л.д. 4, 5-8, 9-10).

ООО «А» был подготовлен проект (по факту) жилого дома по вышеуказанному адресу (л.д. 36-42).

Согласно экспертному заключению ООО «П» от хх апреля 2010 года

№ 04/10/03 1-этажный жилой дом (лит.А) с жилой мансардой (лит. А1) по адресу: <адрес изъят>, соответствует имеющемуся проекту, техническому паспорту и действующим ГОСТам, строительным нормам и правилам, а так же соответствует определению жилого дома для постоянного проживания. Планировка и застройка данного земельного участка, которому присвоен вышеназванный адрес, соответствует действующим правилам по проектированию и строительству и СНиПам, санитарным и противопожарным нормам применительно к территории застройки (л.д. 21-57).

Как усматривается из материалов дела, право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, в порядке, установленном законом, зарегистрировано не было (л.д. 63, 64).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из вышеизложенного, поскольку спорный жилой дом возведен самим истцом на собственные средства, на земельном участке, отведенном для этих целей, согласно заключению экспертизы соответствует действующим ГОСТам, строительным нормам и правилам, а так же соответствует определению жилого дома для постоянного проживания, суд считает необходимым иск Стратиенко И.В. удовлетворить, признав за ним право собственности на 1-этажный жилой дом (лит.А) с террасой (лит.а), крыльцом, жилой мансардой (лит. А1), забором (лит.I) по адресу: <адрес изъят>

<адрес изъят>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Стратиенко И.В., <данные изъяты>, право собственности на одноэтажный жилой дом (лит. А), террасу (лит.а), крыльцо, жилую мансарду (лит. А1), забор (лит.I), находящиеся по адресу: <адрес изъят>, в размере целое.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, кассационной жалобы через Кировский городской суд.

Судья

О.В. Цибульская