Дело № 2-98 9 февраля 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Петровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Козыревой О.А.,

с участием представителя ответчиков и 3-го лица ООО «Ж.» - адвоката Оганесяна А.С.,

представителя третьего лица администрации МО Н-ское городское поселение МО Н-ский муниципальный район – Ремарчук Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Филиппенковой Н.П. к Самойловой Е.М., Козловой В.Н.; Островской Т.Б. к Селюгину И.В., Нессель Н.Л. ; Резника В.И. к Маркевич В.А., Гельман Т.Н.; Рыбкиной Г.Н. к Гориной Т.А., Савельевой Л.А.; Тарасовой Н.Г. к Тимшиной Н.Г., Пацкан Н.А.; Васьковой Е.М. к Чечулиной З.П. , Смирновой Л.А.; Албычевой Т.Н. к Смирновой Е.И., Гороховой Т.А. о признании незаконными решений общих собраний собственников многоквартирных жилых домов,

У С Т А Н О В И Л:

Филиппенкова Н.П. обратилась в суд с иском к Самойловой Е.М., Козловой В.Н, указав, что является собственником квартиры №х в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес изъят> 18 июня 2010 года из городской газеты «Невский исток» она узнала, что администрация МО Н-ское городское поселение МО Н-ский муниципальный район расторгает договор управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу с ООО «У.» и передает функции управления жилым фондом организации ООО «Ж.». Самойлова Е.М. являлась председателем, Козлова В.Н. –секретарем собрания собственников многоквартирного дома, на котором было принято решение о смене управляющей компании. Полагает, что данное решение было принято с нарушением ст. 45, 46 ЖК РФ, а именно отсутствовало надлежащее уведомление собственников о проведении собрания, принятое решение не было доведено до собственников. Просит признать незаконным решение собрания собственников многоквартирного жилого дома от 21.05.2010 о расторжении договора управления с ООО «У.» и передаче функций управления жилым домом ООО «Ж.».

С аналогичными исками обратились в суд собственники жилых помещений в многоквартирных домах: Островская Т.Б. к Селюгину И.В., Нессель Н.Л. о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес изъят> от 24 мая 2010 года; Тарасова Н.Г. к Тимшиной Н.Г, Пацкан Н.А. о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес изъят> от 10 июня 2010 года; Рыбкина Г.И. к Гориной Т.А., Савельевой Л.А. о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес изъят> от 24 мая 2010 года; Албычева Т.Н. к Смирновой Е.И., Гороховой Т.А. о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес изъят> от 24 мая 2010 года; Васькова Е.М. к Чечулиной З.П., Смирновой Л.А. о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес изъят> от 28 мая 2010 года; Резник В.И. к Маркевич В.А., Гельман Т.Н. о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес изъят> от 24 мая 2010 года.

Определением суда исковые заявления объединены в одно дело (л.д.61).

Истцы и их представители в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещены. В судебном заседании 03.02.2011 представители истцов Верещагина В.В. и Батршина Л.В. исковые требования поддержали.

Представитель ответчиков, 3-го лица ООО «Ж.» адвокат Оганесян А.С. в письменных возражениях просил в иске отказать, ссылаясь на то, что оспариваемыми решениями права истцов не нарушены, убытки им не причинены, Кроме того, оспариваемые решения общих собраний были проверены судом и признаны законными решением суда по гражданскому делу № 2-1159/2010, вступившему в законную силу 22.12.2010.

Представитель администрации МО Н-ское городское поселение МО Н-ский муниципальный район Ремарчук Н.И. возражала по поводу удовлетворения иска, ссылаясь на то, что оспариваемые решения были приняты с соблюдением действующего жилищного законодательства.

Представитель 3-го лица ООО «У.» в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела надлежаще извещен.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-1159 по искам Резника В.И., Филиппенковой Н.П., Островской Т.Б., Роо И.Ю., Тарасовой Н.Г., Рыбкиной Г.И., Албычевой Т.Н., Борисенковой Т.А., Васьковой Е.М. к ООО «Ж.» о признании незаконными решений общих собраний собственников многоквартирных жилых домов (далее – гражданское дело № 2-1159), отказывает в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрены способы управления многоквартирным домом, одним из которых является управление управляющей организацией.

Из ст. 162 ЖК РФ следует, что полномочиями по выбору управляющей компании наделено общее собрание собственников многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался"(ч.3).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Решением Кировского городского суда, вступившим в законную силу 22.12.2010, по гражданскому делу № 2-1159 установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах: Резник В.И. в доме <адрес изъят>; Филиппенкова Н.П. в доме <адрес изъят>; Островская Т.Б. в доме <адрес изъят>; Рыбкина Г.И. в доме <адрес изъят>; Албычева Т.Н. в доме <адрес изъят> Васькова Е.М. в доме <адрес изъят>, Тарасова Н.Г. в доме <адрес изъят>.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме <адрес изъят> от 24 мая 2010 года, проведенного собственниками, имеющими 60,3 % общей площади помещений дома, в форме заочного голосования в период с хх мая 2010 года по хх мая 2010 года, единогласно принято решение передать с хх июля 2010 года управление домом управляющей организации ООО «Ж.».

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме <адрес изъят> от 21 мая 2010 года, проведенного собственниками, имеющими 69 % общей площади помещений дома, в форме заочного голосования в период с хх мая 2010 года по хх мая 2010 года, единогласно принято решение передать с хх июля 2010 года управление домом управляющей организации ООО «Ж.».

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме <адрес изъят> от 24 мая 2010 года, проведенного собственниками, имеющими 52 % общей площади помещений дома, в форме заочного голосования в период с хх мая 2010 года по хх мая 2010 года, единогласно принято решение передать с хх июля 2010 года управление домом управляющей организации ООО «Ж.».

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме <адрес изъят> от 10 июня 2010 года, проведенного собственниками, имеющими 55,8 % общей площади помещений дома, в форме заочного голосования в период с хх мая 2010 года по хх июня 2010 года, единогласно принято решение передать с хх июля 2010 года управление домом управляющей организации ООО «Ж.».

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме <адрес изъят> от 18 июня 2010 года, проведенного собственниками, имеющими 57,7 % общей площади помещений дома, в форме заочного голосования в период с хх июня 2010 года по хх июня 2010 года, единогласно принято решение передать с хх июля 2010 года управление домом управляющей организации ООО «Ж.».

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме <адрес изъят> от 24 мая 2010 года, проведенного собственниками, имеющими 52,7 % общей площади помещений дома, в форме заочного голосования в период с хх мая 2010 года по хх мая 2010 года, единогласно принято решение передать с хх июля 2010 года управление домом управляющей организации ООО «Ж.».

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме <адрес изъят> от 28 мая 2010 года, проведенного собственниками, имеющими 55 % общей площади помещений дома, в форме заочного голосования в период с хх мая 2010 года по хх мая 2010 года, единогласно принято решение передать с хх июля 2010 года управление домом управляющей организации ООО «Ж.».

Постановление главы администрации МО Н-ское городское поселение МО Н-ский муниципальный район «О передаче жилых помещений, принадлежащих муниципальному образованию, в многоквартирных домах (включая дома <адрес изъят>) в управление ООО «Ж.» издано 06 июля 2010 года (т.7 л.д.25,26), договор на обслуживание между администрацией и ООО «Ж.» заключен 01 июля 2010 года (гражданское дело № 2-1159 т. 9 л.д. 86-89, 141-146).

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, удовлетворение исковых требований собственников помещений в многоквартирном доме по признанию незаконным решения общего собрания собственников многоквартирных домов возможно лишь в случае нарушения их прав, законных интересов и причинения им убытков принятым решением.

В судебном заседании 03.02.2011 представитель истцов Верещагина В.В. пояснила, что никаких убытков у истцов сменой управляющих компаний не возникло, данный факт также был установлен судом при рассмотрении гражданского дела № 2-1159. Поэтому основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В исках Филиппенковой Н.П. к Самойловой Е.М., Козловой В.Н.; Островской Т.Б. к Селюгину И.В., Нессель Н.Л. ; Резника В.И. к Маркевич В.А., Гельман Т.Н.; Рыбкиной Г.Н. к Гориной Т.А., Савельевой Л.А.; Тарасовой Н.Г. к Тимшиной Н.Г., Пацкан Н.А.; Васьковой Е.М. к Чечулиной З.П. , Смирновой Л.А.; Албычевой Т.Н. к Смирновой Е.И., Гороховой Т.А. о признании незаконными решений общих собраний собственников многоквартирных жилых домов отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Кировский городской суд в течение десяти дней.

Судья Петрова Е.В.