Дело № 2 - 3 4 февраля 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Петровой Е.В.,

при секретаре Козыревой О.А.,

с участием истицы Шмырко Г.Н., ее представителя Шмырко А.Н.,

ответчицы Гольцевой М.В., ее представителей Андреева Г.Г. и Щербинской Л.М., представителя 3-го лица - СНТ «Н.» - Исаева М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмырко Г.Н. к Гольцевой М.В. об установлении границы земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Шмырко Г.Н. обратилась в суд с иском к Гольцевой М.В. об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что ее отцу М. в 1957 году был предоставлен земельный участок №хх площадью хх кв.м по адресу: "адрес изъят". В 1991 году М. передал ей (истице) данный участок в пользование. В ходе проводимых работ по межеванию данного земельного участка ответчица, которой принадлежит смежный земельный участок №хх, отказалась согласовать границу названных земельных участков.

В судебном заседании Шмырко Г.Н. исковые требования поддержала и просила установить границу земельных участков по варианту № 2, предложенному экспертами ООО «Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа».

Ответчица Гольцева М.В. иск не признала, предложила свой вариант установления границы, при которой площадь ее земельного участка составит 710 кв.м (л.д. 30).

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-191 по иску Шмырко Г.Н. к Гольцевой М.В. об освобождении земельного участка (далее - гражданское дело № 2-191) находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу ст. 39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет)….

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Согласно ст. 40 Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что М. в 1957 году был предоставлен в пользование земельный участок площадью хх кв.м в СНТ «Н.», 1-я дорожка, которому впоследствии был присвоен №хх.

Согласно решению профкома и администрации ПО «Н.» от хх.10.1991 вышеуказанный земельный участок был переведен на дочь М. – Шмырко Г.Н. (л.д. 8-12).

Из членской книжки видно, что в пользовании у Гольцевой М.В. находится земельный участок №хх (ранее земельный участок №хха) по вышеуказанному адресу. При этом ответчица не представила доказательств, свидетельствующих о том, какой площадью данный земельный участок ей предоставлялся. В материалах гражданского дела № 2-191 имеются данные о фактических размерах земельного участка, которые в разные годы менялись от 650 кв.м в 1976 году до 600 кв.м в 1985 году (л.д. 32, 33, 60-62).

С целью установления местоположения границ земельного участка истица оформила межевой план, который Гольцева М.В. не подписала (л.д. 5).

Определением суда от 04.08.2010 для определения границы земельных участков с соблюдением санитарных, противопожарных норм и правил, а также прав и законных интересов смежных землепользователей по делу была назначена экспертиза.

Экспертами ООО «Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа» установлено, что предложенный ответчицей вариант установления границы уменьшает предоставленную по договору площадь земельного участка №хх, принадлежащего Шмырко Г.Н.

Судебными экспертами во исполнение определения суда предложен вариант установления границы (№2), имеющий следующее описание: от точки Н3 на северной границе участков №хх и №хх со стороны 1-ой дорожки на юг в сторону точки Н4 на 15,74 м; далее перпендикулярно на запад по прямой, соединяющей точки Н3 и Н4, на 3,83 м; далее перпендикулярно на юг и параллельно прямой, соединяющей точки Н3 и Н4, на 18,08 м; далее перпендикулярно на восток до прямой, соединяющей точки Н3 и Н4, на 3,83 м; далее по прямой, соединяющей точки Н3 и Н4, до точки Н4 на 6,20 м; далее по прямой, соединяющей точки Н4 и Н5 участка №хх на 2,41 м. Данный вариант границы потребует перенесения теплицы и душевой кабины, принадлежащей Гольцевой М.В. Однако как установил эксперт, данные строения не имеют заглубленных фундаментов, установлены на деревянные брусья (теплица) или на бетонные блоки (душевая кабина), что дает возможность их перестановки без производства капитальных работ.

Суд находит, что данный вариант установления спорной границы является разумным. Он не уменьшает площадь земельного участка ответчицы, пользование которой происходило начиная с 1976 года (от 650 кв.м до 600 кв.м), поскольку площадь выступающего прямоугольника по указанному варианту составляет 69 кв.м, тогда как ответчица предлагала установить границу при которой площадь ее земельного участка составляла 710 кв.м, которую эксперты за исключением формирования указанного прямоугольника не меняли.

Суд не принимает во внимание предложенный экспертами вариант № 1 установления спорной границы, поскольку она представляет собой сложно - ломаную линию с прямоугольником, выступающим на половину земельного участка Гольцевой М.В.

Ссылку ответчицы и ее представителей на п. 7 ст. 36 ЗК РФ об определении местоположения границ земельного участка с учетом красных линий суд во внимание не принимает, поскольку установление границ со смежными землепользователями регулируется ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Также не может быть положен в основу для принятия решения довод ответчицы, согласно которому эксперты не вправе были при определении вариантов установления спорной границы исходить от границ согласованных остальными смежными землепользователями участка Шмырко Г.Н. – Ч. и Н., поскольку в ходе судебного разбирательства не оспаривался тот факт, что земельные участки указанных лиц, граничат с участком истицы.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границу между земельными участками №хх и №хх по адресу: "адрес изъят": от точки Н3 на северной границе участков №хх и №хх со стороны 1-ой дорожки на юг в сторону точки Н4 на 15,74 м; далее перпендикулярно на запад по прямой, соединяющей точки Н3 и Н4, на 3,83 м; далее перпендикулярно на юг и параллельно прямой, соединяющей точки Н3 и Н4, на 18,08 м; далее перпендикулярно на восток до прямой, соединяющей точки Н3 и Н4, на 3,83 м; далее по прямой, соединяющей точки Н3 и Н4, до точки Н4 на 6,20 м; далее по прямой, соединяющей точки Н4 и Н5 участка №хх на 2,41 м.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, кассационной жалобы через Кировский городской суд.

Судья Е.В. Петрова