Дело № 2 - 456 14 апреля 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Даниловой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Дрямовой И.Н.,

с участием представителя истицы Рахимова Ш.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год, удостоверенной нотариусом Санкт – Петербургского нотариального округа и зарегистрированной в реестре за №,

ответчика Яковлева А.Н.,

3 – го лица Григорьевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рейхрудель Е.В. к Яковлеву А.Н. о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

У С Т А Н О В И Л:

Рейхрудель Е.В. обратилась в суд с иском к Яковлеву А.Н. В обоснование иска указала, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Я. в собственность земельный участок площадью 598 кв. м, и расположенный на нем садовый дом площадью 25,6 кв.м по адресу: <адрес>. Документы по купле – продаже ДД.ММ.ГГГГ подали на регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. По договору аренды банковского сейфа от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства за земельный участок и садовый дом были помещены в банковский сейф. ДД.ММ.ГГГГ Я. умерла. На основании п. 4 договора купли – продажи, расчеты между сторонами должны были быть произведены в течение двух банковских дней после регистрации договора купли – продажи. Расчеты по договору купли – продажи между сторонами не произведены, ввиду смерти продавца. Поскольку сын умершей Я. – Яковлев А.Н. является единственным наследником первой очереди, то все права по договору купли – продажи перешли к нему. Просит признать право собственности на земельный участок и садовой дом.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Яковлев А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что он является единственным наследником после умершей ДД.ММ.ГГГГ Я., о правах на спорное имущество не заявлял, получил свидетельство о праве на наследство на права и обязанности, предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ № аренды банковского сейфа.

3 - е лицо Григорьева Н.А. не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что по договору с Я. продажа спорного имущества осуществлялась их агентством.

Заслушав объяснения представителя истицы, ответчика, 3 – го лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (п.1 ст. 550 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (п.1 ст. 555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела следует, что между Я. и Рейхрудель Е.В. в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежит Я. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону (дополнительное) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор купли продажи подписан сторонами, определена стоимость предмета договора, одновременно данный договор является актом приема – передачи земельного участка и садового дома (п.6 договора) (л.д. 4 – 6).

Таким образом, договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ соблюдены все существенные условия договора. В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорных земельного участка и садового дома считается заключенным.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истицей право собственности на земельный участок площадью 598 кв.м и садовой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Рейхрудель Е.В., <данные изъяты>, право собственности на:

земельный участок <данные изъяты> по адресу: <адрес>;

садовый дом площадью 25,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский городской суд.

Судья А. Н. Данилова