Дело № 2-400/2011 25 апреля 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Даниловой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Дрямовой И.Н.,

с участием истцов Кимпеляйнена П.А., Ефремова С.А., представляющего также интересы истицы Ефремовой М.И. и Ефремова В.А., действующего на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной С., ведущим специалистом администрации МО М-ское городское поселение МО Н-ский муниципальный район Ленинградской области, сроком на три года, зарегистрированной в реестре за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кимпеляйнена П.А., Ефремовой М.И., Ефремова В.А., Ефремова С.А. к администрации МО С-кое городское поселение МО Н-ский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,

У С Т А Н О В И Л:

Кимпеляйнен П.А., Ефремова М.И., Ефремов В.А., Ефремов С.А. обратились в суд с иском к администрации МО С-кое городское поселение МО Н-ский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками. В обоснование исковых требований указали, что Е., Ефремова М.И., С., С-ко обратились в администрацию с заявлением о приватизации занимаемых ими жилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>. Договором от 20 ноября 1992 года собственность С. и С-ко передали квартиру № 2 по указанному адресу. В собственность Е. и Ефремовой М.И. договором от 15 февраля 1993 года передали квартиру № 1. Фактически переданные им квартиры являлись жилым домом, поскольку расположены в отдельно стоящем жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ Е. умер. Наследниками по завещанию после его смерти являются Ефремов В.А. и Ефремов С.А., которые в установленный законом срок обратились к нотариусу и получили свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/4 доле за каждым от ? доли. Кимпеляйнен П.А. по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у С. и С-ко право собственности на квартиру № 2 по адресу: <адрес>. Просят признать право собственности на указанный одноэтажный жилой дом (лит. А), площадью 109,2 кв.м., состоящий из 4 жилых комнат, жилой площадью 64,0 кв.м, общей площадью жилого дома 116, 8 кв.м, пристройку (лит. а), пристройку (незавершенную строительством) (лит. а1), пристройку (незавершенную строительством) (лит. а2), сараи (лит. Г, Г1, Г2, Г7), навес (лит. Г3), баню (лит. Г5), гараж (лит. Г6), ворота (лит. I), заборы (лит. II, III), в размере 1/2 доли жилого дома за Кампиляйненом П.А., 1/2 от 1/2 доли за Ефремовой М.И., 1/4 от 1/2 доли за Ефремовым В.А. и Ефремовым С.А.

В судебном заседании истцы, ознакомившись с расчетом доли жилого помещения, представленного ответчиком, просили признать право собственности на доли жилого дома с надворными пристройками соответственно фактически занимаемых ими жилых помещений.

Истцы Ефремова М.И., Ефремов В.А. в судебное заседание не явились, о слушание дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки (л.д. 53, 54).

Представитель администрации МО С-кое городское поселение МО Н-ский муниципальный район Ленинградской области в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда, приобщенном к материалам дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 60).

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истцов Кимпеляйнена П.А., Ефремова С.А., представляющего также интересы истицы Ефремовой М.И, приходит к следующему.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

По договору на передачу квартиры в собственность граждан от 15 февраля 1993 года в собственность Е. и Ефремовой М.И. передана в равных долях <адрес>, состоящая их двух комнат, общей площадью 53,92 кв.м, в том числе жилой 31,58 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 5, 6).

ДД.ММ.ГГГГ Е. умер. Наследниками по завещанию после его смерти являются Ефремова В.А. и Ефремова С.А., которые в установленный законом срок обратились к нотариусу за принятием наследства и получили свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/4 доле от ? доли за каждым (л.д. 17).

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Кимпеляйнен П.А. приобрел у С. и С-ко квартиру № 2, принадлежащую им на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> (л.д. 15, 16).

Как усматривается из технического паспорта, спорные квартиры № 1 и № 2 расположены в жилом доме, являющемся индивидуально – определенным зданием (л.д. 7-12).

Согласно кадастровому паспорту жилого дома от 22 ноября 2010 года, спорные жилые помещения расположены в одноэтажном жилом доме (лит. А) площадью 109,2 кв.м, состоящем из четырех жилых комнат, жилой площадью 64,0 кв.м, общей площадью жилого дома 116, 8 кв.м. Жилой дом имеет пристройку (лит. а), пристройку (незавершенную строительством) (лит. а1), пристройку (незавершенную строительством) (лит. а2), хозяйственные постройки: сарай (лит. Г), сарай (лит. Г1), сарай (лит. Г2), навес (лит. Г3), баня (лит. Г5), гараж (лит. Г6), сарай (лит. Г7), ворота (лит. I), забор (лит. II), забор (лит. III) (л.д. 13-15).

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорные жилые помещения расположены в индивидуально-определенном здании. Как усматривается из технического паспорта, жилые помещения, принадлежащие истцам, являются изолированными. Согласно представленному ответчиком расчету, доля Кимпеляйнена П.А. составляет 54/109, доля Ефремовой М.И., Ефремовым В.А. и Ефремовым С.А. - 55/109 от общей площади жилого помещения. Суд признает за Кимпеляйненом П.А. право собственности на 54/109 доли в праве собственности на жилой дом, передав в его пользование жилые помещения площадью 3,3 кв.м; 4,3 кв.м; 3,4 кв.м; 7,0 кв.м; 11,5 кв.м; 20,9 кв.м; 4,5 кв.м (согласно техническому паспорту помещения № 2-1, 2-2, 2-3,2- 4, 2-5, 2-6, 2-7); за Ефремовой М.И. - право собственности на 1/2 долю от 55/109 доли, за Ефремовым С.А. и Ефремовым В.А. - по1/4 доле от 55/109 доли за каждым в праве собственности на жилой дом, передав им в пользование жилые помещения площадью 2,8 кв.м; 4,0 кв.м; 4,9 кв.м; 3,1 кв.м; 7,9 кв.м; 11,3 кв.м; 20,3 кв.м (согласно техническому паспорту помещения № 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7).

Требования в части признания права собственности на надворные постройки и пристройки к жилому дому, незавершенные строительством, не подлежат удовлетворению, поскольку истцами не представлено доказательств приобретения ими прав на указанные объекты.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кимпеляйненом П.А., <данные изъяты>, право собственности на 54/109 доли в праве собственности на жилой дом (лит. А) площадью 109,2 кв.м, состоящий из четырех жилых комнат, передав в его пользование жилое помещение площадью 3,3 кв.м; 4,3 кв.м; 3,4 кв.м; 7,0 кв.м; 11,5 кв.м; 20,9 кв.м; 4,5 кв.м (согласно техническому паспорту помещения № 2-1, 2-2, 2-3,2- 4, 2-5, 2-6, 2-7).

Признать за:

Ефремовой М.И., <данные изъяты>, право собственности на 1/2 от 55/109 доли;

Ефремовым В.А., <данные изъяты>, право собственности на 1/4 от 55/109 доли;

Ефремовым С.А., <данные изъяты>, право собственности на 1/2 от 55/109 доли;

в праве собственности на жилой дом (лит. А) площадью 109,2 кв.м, состоящий из четырех жилых комнат, передав в их пользование жилые помещения площадью 2,8 кв.м; 4,0 кв.м; 4,9 кв.м; 3,1 кв.м; 7,9 кв.м; 11,3 кв.м; 20,3 кв.м (согласно техническому паспорту помещения № 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7).

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кировский городской суд.

Судья А.Н. Данилова