Дело № 2 – 313 14 марта 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Даниловой А.Н.,

при секретаре Маловой А.В.,

с участием истцов - Рыжонкова И.И., Рыжонковой Н.Е., Рыжонкова С.И.,

представителя ответчика - Драниченкова Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжонкова И.И., Рыжонковой Н.Е., Рыжонкова С.И. к администрации муниципального образования С-ое городское поселение муниципального образования Н-ский муниципальный район Ленинградской области о признании квартиры жилым домом, о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Рыжонков И.И., Рыжонкова Н.Е., Рыжонков С.И. обратились в суд с иском к ответчику о признании квартиры жилым домом, о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ они обратились с заявлением о приватизации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, но договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ им безвозмездно была передана в собственность в равных долях квартира, расположенная в жилом доме по указанному адресу. Фактически переданная им квартира является жилым домом, поскольку является индивидуально-определенным зданием. Просят признать квартиру по указанному адресу жилым домом. За период проживания в спорном жилом доме, они произвели перепланировку жилого дома, в результате чего площадь жилого дома увеличилась. Просят признать квартиру по указанному адресу жилым домом, сохранить жилой дом в перепланированном состоянии, признать право собственности по 1/3 доли за каждым в праве собственности на жилой дом.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования С-ое городское поселение муниципального образования Н-ский муниципальный район Ленинградской области не возражал против удовлетворения иска.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истцов и представителя ответчика, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении ( п.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья (п.4 ст. 29 ЖК РФ).

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Рыжонкова И.И., Рыжонковой Н.Е., Рыжонкова С.И. передана в равных долях квартира, состоящая их двух комнат, общей площадью 40,49 кв.м, в том числе жилой 23, 46 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> ( л.д. 7).

Как усматривается из технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира является индивидуально – определенным зданием (л.д. 41 – 45, 46 – 51).

Из заключения ООО «ААА» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В помещениях жилого дома произведена перепланировка, разобраны перегородки между помещениями 1 - 2; 2 – 3 и частично 1 – 3. В результате этого в доме образовано два помещения. Помещение 7 – площадью 11, 5 кв.м и помещение 6 площадью 20,8 кв.м. Разобрана отопительная печь, разборка печи обоснована, поскольку в доме имеется центральное водяное отопление. Разобрано крыльцо жилого дома и на его месте пристроено помещение 2 площадью 6,2 кв.м, помещение отапливаемое. Пристроено помещение 1 площадью 19 кв.м, помещение отапливаемое. В результате общая площадь жилого дома увеличилась с 32,3 кв.м до 69,5 кв.м Реконструкция спорного жилого дома соответствует жилым, санитарным, строительным и противопожарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, как проживающих в исследуемом доме, так и находящихся на соседних участках (л.д. 12 – 28).

При таких обстоятельствах суд находит возможным признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом. Поскольку спорное жилое помещение было передано истцам в собственность в равных долях, то суд считает возможным признать за истцами по 1/3 доли в праве собственности на спорное жилое помещение.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (литер А) площадью 50,5 кв.м, пристройка (литер а2) 19,0 кв.м (л.д. 45).

руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение согласно техническому паспорту жилой дом (литер А) общей площадью 50,5 кв.м, в том числе коридор – 2, 7 кв.м, жилая комната 6,2 кв.м, прихожая 7,0 кв.м, туалет 1,1 кв.м, ванная 1,2 кв.м, жилая комната 20,8 кв.м, кухня 11,5 кв.м; пристройка (литер а2) 19,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за:

Рыжонковым И.И. <данные изъяты>;

Рыжонковой Н.Е. <данные изъяты>;

Рыжонковым С.И. <данные изъяты>.

право собственности на 1/3 долю за каждым в праве собственности на жилой дом (литер А) общей площадью 50,5 кв.м, в том числе коридор – 2, 7 кв.м, жилая комната 6,2 кв.м, прихожая 7,0 кв.м, туалет 1,1 кв.м, ванная 1,2 кв.м, жилая комната 20,8 кв.м, кухня 11,5 кв.м; пристройка (литер а2) 19, 0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский городской суд.

Судья А.Н. Данилова