Дело № 2-569 06 апреля 2012 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Кировский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Н.И. Савела, при секретаре судебного заседания О.А. Ероховой, с участием заявителя А.А. Королева, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Королевой С.А., Королева А.А. об обжаловании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области и обязании зарегистрировать право собственности на долю жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Королева С.А. и Королев А.А. обратились в суд с заявлением, указав, что ХХ.08.2011 подали в Кировский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление Росреестра по Ленинградской области) заявление о регистрации права общей долевой собственности (13/90 долей) на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>. Для регистрации представили вступившее в законную силу решение суда от 28.02.2011, которым за ними признано право общей долевой собственности на указанную долю жилого помещения. ХХ09.2011анного жилого помещенияилу о этажа - государственного, кадастра и государственным регистратором Управления Росреестра по Ленинградской области Л.Н. Наумовой было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на долю жилого помещения по указанному адресу, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Просят признать данное решение об отказе в государственной регистрации незаконным и обязать Управление Росреестра по Ленинградской области зарегистрировать за ними право общей долевой собственности на указанную долю в жилом помещении (л.д. 2-4). Заявитель А.А. Королев в ходе судебного разбирательства заявленные требования поддержал. Заявитель С.А. Королева и представитель Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены. Определением суда к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены С.А. Жилина, действующая в интересах несовершеннолетнего В.И. Жилина, И.А. Чиканова, С.А. Луканова, И.А. Луканова, за которыми ранее были зарегистрированы права на долю указанного жилого помещения. Указанные заинтересованные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены. Суд, выслушав объяснения заявителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Как усматривается из вступившего в законную силу решения Кировского городского суда Ленинградской области от 28.02.2011, за С.А. Королевой и А.А. Королевым признано право собственности на 1/2 долю от 13/90 долей за каждым в праве собственности на жилые помещения общей площадью 473,8 кв.м, в доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, при этом в пользование переданы комнаты № 23 площадью 11,8 кв.м (согласно техническому паспорту помещение № 12) и № 26 площадью 12,9 кв.м (согласно техническому паспорту помещение № 28) (л.д. 7-8). ХХ августа 2011 года Королевы обратились в Кировский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области с заявлениями о регистрации права собственности на указанную долю жилого помещения. ХХ сентября 2011 года государственным регистратором Управления Росреестра по Ленинградской области Л.Н. Наумовой было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на долю жилого помещения по указанному адресу на основании абзаца 11 п. 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственный регистратор в качестве причин отказа указала на то, что из представленного кадастрового паспорта помещения от ХХ.05.2011, выданного Кировским Бюро технической инвентаризации филиалом Ленинградского областного государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости, следует, что в состав названного помещения вошли все помещения, расположенные на 2 этаже дома. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит информацию о зарегистрированном праве общей долевой собственности (29/40 долей) на отдельные объекты по указанному адресу, расположенные на 2 этаже: помещения площадью 204,9 кв.м, номера на поэтажном плане 3-28, 56-58. В связи с этим считает, что в данном случае имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (л.д. 5-6). В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд. Согласно п. 1 ст. 20 Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Из п. 1 ст. 28 Закона следует, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор (далее - регистратор) вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом п. 1 ст. 20 Закона. Как усматривается из справки о содержании правоустанавливающих документов, ХХ.02.2010 за В.И. Жилиным зарегистрировано право собственности на 11/40 долей жилых помещений по указанному адресу. Данная регистрация была произведена на основании вступившего в законную силу решения Кировского городского суда Ленинградской области от 10.12.2009. За С.А. Лукановой зарегистрировано право собственности на 9/160 долей жилых помещений на основании договора дарения от ХХ.12.2011 и договора от ХХ.10.2011, за И.А. Лукановой - на 9/160 долей на основании договора дарения от ХХ.12.2011, за И.А. Чикановой – 9/80 долей на основании договора от ХХ.10.2011, за С.А. Королевой – 9/40 долей на основании договора от ХХ.10.2011. В связи с тем, что в соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт. Отказ в государственной регистрации права в этом случае является незаконным. Суд не находит противоречий между ранее зарегистрированными правами В.И. Жилина, И.А. Чикановой, С.А. Лукановой, И.А. Лукановой, С.А. Королевой и заявленными правами С.А. Королевой и А.А. Королева на указанное жилое помещение, так как регистрация производилась по техническому паспорту, в котором была указана только половина жилого помещения второго этажа. В техническом паспорте, представленном заявителями, данное жилое помещение указано целиком (гражданское дело № 2-238/2011, л.д. 8-10). Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Поскольку, по техническому паспорту, спорное жилое помещение является общежитием, помещения (комнаты) всего второго этажа данного общежития объединены общим холлом, выходящим на общую лестницу, разделения на квартиры или секции в данном общежитии не предусмотрено, порядковая нумерация комнат помещений ведется по этажу в целом, а также, учитывая вышеприведенные нормы, суд приходит к выводу, что помещения всего второго этажа указанного общежития являются единым жилым помещением (гражданское дело № 2-238/2011 л.д. 8-10). Следовательно, ранее расчет долей в праве собственности на указанное жилое помещение произведен от половины жилого помещения, а расчет доли С.А. Королевой и А.А. Королева от всего жилого помещения в целом. Таким образом, в Едином государственном реестре зарегистрированы права собственников на долю от половины спорного жилого помещения, а не права на какое-то иное жилое помещение, имеющееся на втором этаже этого общежития. Кроме того, всем сособственникам в пользование выделены разные комнаты в данном жилом помещении. А.А. Королев и С.А. Королева на долю жилого помещения, принадлежащего другим собственникам, не претендуют. При таких обстоятельствах следует признать, что права С.А. Королевой и А.А. Королева на долю данного жилого помещения не находятся в противоречии с зарегистрированными ранее правами других сособственников на доли этого жилого помещения, рассчитанные от его половины. Закон не предусматривает отказ в регистрации права собственности на объект недвижимости, если расчет доли одного субъекта в праве собственности произведен от части этого объекта, а доля другого субъекта рассчитана от объекта в целом. Данное обстоятельство не свидетельствует о том, что один участник долевой собственности претендует на долю другого сособственника. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Управление Росреестра по Ленинградской области незаконно отказало заявителям в регистрации их прав, и требования подлежат удовлетворению. Согласно ст. 258 ГПК РФ, суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод. В соответствии с указанной нормой Управлению Росреестра по Ленинградской области следует произвести государственную регистрацию права собственности заявителей на долю спорного жилого помещения. Руководствуясь ст. 194-198, 258 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области от ХХ сентября 2011 года об отказе в государственной регистрации права собственности Королевой С.А. на 1/2 долю от 13/90 долей и Королева А.А. на 1/2 долю от 13/90 долей в праве собственности на жилые помещения второго этажа общей площадью 473,8 кв.м, площадью квартиры 465,0 кв.м, подсобной площадью 271,4 кв.м, площадью балконов и лоджий 8,8 кв.м по адресу: <данные изъяты>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области произвести государственную регистрацию права собственности за Королевой С.А. на 1/2 долю от 13/90 долей и Королевым А.А. на 1/2 долю от 13/90 долей в праве собственности на жилые помещения второго этажа общей площадью 473,8 кв.м, площадью квартиры 465,0 кв.м, подсобной площадью 271,4 кв.м, площадью балконов и лоджий 8,8 кв.м по адресу: <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области. Судья Н.И. Савела