Дело № 2-355 21 мая 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Савела Н.И.,

при секретаре А.Д. Малиновской,

с участием представителя истца А.А. Зайцева,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слесарева Д.А. к Жмурко М.Л., администрации Кировского муниципального района Ленинградской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на садовый дом с постройками и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Слесарев Д.А. обратился в суд с иском к Н.А. Тихомировой, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей был заключен договор купли-продажи садового дома с постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку ответчица уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, просит признать за ним право собственности на указанное имущество и земельный участок (л.д. 1-5).

В ходе судебного разбирательства суд привлёк к участию в деле в качестве соответчика администрацию Кировского муниципального района Ленинградской области и в связи со смертью Н.А. Тихомировой произвел замену ответчика на М.Л. Жмурко – её дочь.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель администрации Кировского муниципального района Ленинградской области и М.Л. Жмурко в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании распоряжения главы администрации Кировского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № Н.А. Тихомировой был предоставлен на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м для ведения садоводства по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве собственности на землю выдано Н.А. Тихомировой ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество…

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки… (пункт 1 ст. 130 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 ч. 2 ст. 434 ГК РФ.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами… (пункт 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из составленного Н.А. Тихомировой и Д.А. Слесаревым и удостоверенного нотариусом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Н.А. Тихомирова продала, а Д.А. Слесарев купил за 23000 руб. 00 коп. садовый дом с постройками, расположенные на земельном участке площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>. (л.д. 12).

В данном договоре между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Спорный земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости за кадастровым номером №, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка и актом согласования местоположения границ (л.д. 13, 14). Правообладателем земельного участка в паспорте указана Н.А. Тихомирова. В настоящее время в границах земельного участка находятся садовый дом общей площадью 43,3 кв.м (лит.А), мансардный этаж (мансарда) (лит. А1), пристройка (лит. а), закрытое крыльцо, хоз.блок (лит. Г), баня (лит. Г1), колодец артезианский 1/2 часть (лит. Г3), забор (лит. I),

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны… вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности…(ч. 3).

ДД.ММ.ГГГГ Н.А. Тихомирова умерла (л.д. 82). Согласно материалам наследственного дела, наследником, принявшим её наследство, является дочь М.Л. Жмурко (л.д. 59).

Переход права собственности на садовый дом с постройками и земельный участок на Д.А. Слесарева не зарегистрирован (л.д. 37, 38).

Таким образом, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли – продажи садового дома с постройками по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Тихомировой Н.А. и Слесаревым Д.А..

Признать за Слесаревым Д.А., <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, садовый дом общей площадью 43,3 кв.м (лит.А), мансардный этаж (мансарда) (лит. А1), пристройку (лит. а), закрытое крыльцо, хоз.блок (лит. Г), баню (лит. Г1), колодец артезианский 1/2 часть (лит. Г3), забор (лит. I), расположенные по адресу: <адрес>, в размере целое.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья подпись.

Копия верна.

Судья Н.И. Савела