Дело № 2- 417 3 мая 2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Петровой Е.В.,

при секретаре Гирявенко Е.Н.,

с участием старшего помощника Кировского городского прокурора Капсамун И.С.,

представителя ответчика Ахлюстина Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кировского городского прокурора Ленинградской области, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Стройтрэк» о признании действий по завышению тарифа на текущий ремонт незаконными, обязании осуществить перерасчет платы за текущий ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Кировский городской прокурор Ленинградской области, действуя в защиту интересов неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ООО «Стройтреэк», указав, что в ходе проведенной проверки, установлено, что ответчик, являясь управляющей организацией 3 многоквартирных жилых домов, с 01.01.2012 начисляет плату за текущий ремонт общего имущества в размере 4 руб. 14 коп. за 1 кв.м, тогда как до 01.01.2012 применялся тариф 2 руб. 86 коп. При этом вопрос о повышении указанного тарифа на общем собрании собственников помещений в многоквартирных жилых домах не рассматривался. Просит признать действия ООО «Стройтрэк» по завышению тарифа на текущий ремонт общего имущества незаконными и обязать ответчика осуществить перерасчет незаконно полученной платы за текущий ремонт.

В судебном заседании старший помощник Кировского городского прокурора Капсамун И.С. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Стройтрэк» Ахлюстин Д.П. исковые требования не признал, указав, что общие собрания в многоквартирных домах не проводятся, в связи с чем, на основании ч. 4 ст. 158 ЖК РФ установлена плата за текущий ремонт на 2012 год в размере, определенном Советом депутатов МО Кировское городское поселение.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами, что ООО «Стройтрэк» является управляющей организацией многоквартирных жилых домов №№ <данные изъяты> (л.д. 8).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги (ч. 2).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 2).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7).

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (ч. 4).

Согласно решению Совета депутатов МО Кировское городское поселение от 24.11.2011 № 59, с 01.01.2012 размер платы за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 4 руб. 14 коп. за кв. м (л.д. 94-96).

Поскольку в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что собственники помещений многоквартирных жилых домов, которые находятся в управлении ООО «Стройтрэк», не проводят общих собраний и, соответственно, не определяют размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, выставление платы за текущий ремонт общего имущества в размере, определенном органом местного самоуправления суд находит правомерным, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований. Из пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что до 01.01.2012 тариф на текущий ремонт помещений в размере 2 руб. 86 коп. также применялся управляющей компанией на основании решения Совета депутатов МО Кировское городское поселение.

При этом суд считает необходимым отметить, что собственники помещений в многоквартирных домах при надлежащей заботливости относительно своей собственности не были лишены возможности установить иной размер тарифа на ремонт общего имущества.

Ссылку прокурора на пункты 34 и 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, суд во внимание не принимает, поскольку они касаются случаев, когда собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом либо выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Кировского городского прокурора Ленинградской области, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Стройтрэк» о признании действий по завышению тарифа на текущий ремонт незаконными, обязании осуществить перерасчет платы за текущий ремонт отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы, прокурором - принесения апелляционного представления, через Кировский городской суд.

Судья Е.В. Петрова